EPISODE · Feb 17, 2026 · 26 MIN
פרק 23 | BRRRR וכל מה שלא העזת לשאול - בנה תיק נדלן עם אותו ההון
from מחשבות בטון · host תמיר דואני
תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמתhttps://www.instagram.com/tamirduaniאתם קונים נכס, משפצים אותו, משכירים אותו, ממשכנים אותו ומקבלים את הכסף שלכם (או את רובו) בחזרה. ואז קונים עוד אחד, ועוד אחד...זה לא חלום ולא סיפור, זו אסטרטגיית השקעה בנדל"ן שנקראת BRRRRראשי תיבות של: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat.הרעיון הוא להשתמש באותו הון עצמי שוב ושוב כדי לבנות פורטפוליו של נכסים בכמה שלבים:Buy (קנייה): קונים נכס במחיר נמוך ממחיר השוק.Rehab (שיפוץ): משפצים את הנכס כדי להעלות את הערך שלו ולהפוך אותו לראוי למגורים ברמה גבוהה.Rent (השכרה): משכירים את הנכס כדי לייצר תזרים מזומנים והכנסה יציבה.Refinance (מימון מחדש): זהו שלב המפתח - ניגשים לבנק ומבקשים הערכת שווי חדשה אחרי השיפוץ. מכיוון שערך הנכס עלה, לוקחים משכנתא חדשה שמחזירה לכם את רוב ההשקעה המקורית מהרכישה והשיפוץ.Repeat (שכפול): משתמשים בכסף שהתפנה מהמימון מחדש כדי לקנות את הנכס הבא ועושים את זה שוב ושוב.יתרונות:מינוף - במצב אידיאלי, אתם נשארים עם נכס מניב ביד.כשכל או רוב הכסף המקורי שלכם חזר אליכם להשקעה הבאה.צמיחה מהירה: זה מאפשר לבנות תיק נכסים גדול בזמן קצר יחסית ולייצר רווח יזמי גדול.לאורך זמן, בטווח הארוך אפשר להגדיל את ההון בצורה משמעותית.סיכונים: זו אסטרטגיה עם סיכון.אם השיפוץ לא תוכנן ובוצע נכון, הערכת השווי של הבנק נמוכה מהצפוי, הנכס לא ברמה גבוהה, האזור חלש, לא שילמתם את המשכנתא בזמן.השלכות:לא תקבלו הלוואה הלוואה בתנאים לא טובים מספיקהכסף עלול "להיתקע" בקירות של הנכס משכנתא לא משולמת בזמןהבנק ייקח לכם את הנכס.תזרים לא יציבשכירות לא משולמת בזמן אני מסביר הכל בפרק, את המגדל הזה צריך לבנות עם יסודות איתנים או שכל מה שבניתם ייפול כמו מגדל קלפים ביום בהיר אחד.אז אם רציתם לבנות פורטפוליו נכסים מניב והרעיון נשמע לכם מגניב,או ששאלתם את עצמכם איך באמת עושים את זה ואף פעם לא העזתם לשאול,הפרק הזה הוא בדיוק בשבילכם.יש פה שנים נסיון ועבודה מזוקקים ל 26 דקות של זהב טהור,כי הפרק הזה שווה זהב והוא יכול לשנות לכם את הצורה שבא אתם מסתכלים על כסף.BRRRR וכל מה שלא העזת לשאול | מחשבות בטון | פרק 23מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
What this episode covers
תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמתhttps://www.instagram.com/tamirduaniאתם קונים נכס, משפצים אותו, משכירים אותו, ממשכנים אותו ומקבלים את הכסף שלכם (או את רובו) בחזרה. ואז קונים עוד אחד, ועוד אחד...זה לא חלום ולא סיפור, זו אסטרטגיית השקעה בנדל"ן שנקראת BRRRRראשי תיבות של: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat.הרעיון הוא להשתמש באותו הון עצמי שוב ושוב כדי לבנות פורטפוליו של נכסים בכמה שלבים:Buy (קנייה): קונים נכס במחיר נמוך ממחיר השוק.Rehab (שיפוץ): משפצים את הנכס כדי להעלות את הערך שלו ולהפוך אותו לראוי למגורים ברמה גבוהה.Rent (השכרה): משכירים את הנכס כדי לייצר תזרים מזומנים והכנסה יציבה.Refinance (מימון מחדש): זהו שלב המפתח - ניגשים לבנק ומבקשים הערכת שווי חדשה אחרי השיפוץ. מכיוון שערך הנכס עלה, לוקחים משכנתא חדשה שמחזירה לכם את רוב ההשקעה המקורית מהרכישה והשיפוץ.Repeat (שכפול): משתמשים בכסף שהתפנה מהמימון מחדש כדי לקנות את הנכס הבא ועושים את זה שוב ושוב.יתרונות:מינוף - במצב אידיאלי, אתם נשארים עם נכס מניב ביד.כשכל או רוב הכסף המקורי שלכם חזר אליכם להשקעה הבאה.צמיחה מהירה: זה מאפשר לבנות תיק נכסים גדול בזמן קצר יחסית ולייצר רווח יזמי גדול.לאורך זמן, בטווח הארוך אפשר להגדיל את ההון בצורה משמעותית.סיכונים: זו אסטרטגיה עם סיכון.אם השיפוץ לא תוכנן ובוצע נכון, הערכת השווי של הבנק נמוכה מהצפוי, הנכס לא ברמה גבוהה, האזור חלש, לא שילמתם את המשכנתא בזמן.השלכות:לא תקבלו הלוואה הלוואה בתנאים לא טובים מספיקהכסף עלול "להיתקע" בקירות של הנכס משכנתא לא משולמת בזמןהבנק ייקח לכם את הנכס.תזרים לא יציבשכירות לא משולמת בזמן אני מסביר הכל בפרק, את המגדל הזה צריך לבנות עם יסודות איתנים או שכל מה שבניתם ייפול כמו מגדל קלפים ביום בהיר אחד.אז אם רציתם לבנות פורטפוליו נכסים מניב והרעיון נשמע לכם מגניב,או ששאלתם את עצמכם איך באמת עושים את זה ואף פעם לא העזתם לשאול,הפרק הזה הוא בדיוק בשבילכם.יש פה שנים נסיון ועבודה מזוקקים ל 26 דקות של זהב טהור,כי הפרק הזה שווה זהב והוא יכול לשנות לכם את הצורה שבא אתם מסתכלים על כסף.BRRRR וכל מה שלא העזת לשאול | מחשבות בטון | פרק 23מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים
NOW PLAYING
פרק 23 | BRRRR וכל מה שלא העזת לשאול - בנה תיק נדלן עם אותו ההון
No transcript for this episode yet
Similar Episodes
No similar episodes found.
Similar Podcasts
No similar podcasts found.