מחשבות בטון

איך קופצים מנכס בודד לפורטפוליו של נכסים בלי ליפול בדרך?לקנות את הנכס הראשון זה הישג מטורף, אבל האתגר האמיתי מתחיל כשרוצים להתרחב ולהפוך את ההשקעה לעסק מניב ויציב. דברים שפעם היו גדולים לאט לאט הופכים לקטנים ודברים שהיו בראש סדר העדיפויות, מקבלים משמעות קטנה יותר ויכולים אפילו להישכח.כשיש מספר נכסים הכללים הם אותם כללים אבל צורת היישום צריכה להיות שונה לחלוטין. החזון והמבט קדימה מקבלים משמעות אחרת. מאחורי הקלעים של צמיחה בנדל״ן ובמעבר מהשקעה קטנה וחמודה לעסק רציני יש כללים ברורים וצורת חשיבה אחרת לחלוטין.כמה נקודות קריטיות לצמיחה נכונה:🛑 לא רצים לפני שלומדים ללכת: מתחילים מנכס אחד, מבינים את המערכת, משפרים תהליכים ורק אז משכפלים את ההצלחה.💼 להפוך למנהלים, לא לפועלים: כשעוברים למספר נכסים, הניהול השוטף הופך למשרה מלאה.חברת ניהול מקצועית היא לא מותרות אלא היא הדרך שלכם לשמור על הנכס כהכנסה פאסיבית באמת, על הזמן וגם על השפיות.🛡️ חוק ה-6 חודשים: אל תצאו לדרך בלי קרן חירום שמכסה את ההתחייבויות שלכם לחצי שנה קדימה. שקט נפשי שווה הכל וזה ייתן לכם את הבטחון שאתם צריכים כדי לרוץ קדימה ולהתמודד עם כל מה שיבוא.📍 מיקוד מיקוד מיקוד: במקום להתפזר על פני אזורים ומדינות שונות עם חוקי מס ותרבות שונה, תתמקדו! תכירו את השוק שלכם, תכירו כל פינת רחוב, את התרבות את החוקים, תכירו הכל לעומק, תשכפלו, תתייעלו ותהפכו למקצוענים באזור אחד.🗑️ איכות על פני כמות: נכסים זולים מדי באזורים חלשים מביאים איתם בעיקר כאבי ראש ותקלות בלתי פוסקות. המטרה שלנו היא לייצר שקט ונכסים איכותיים, תאספו נכסים ״זבל״ ותהיה לכם שקית של זבל, היא תעיק עליכם כלכלית ומנטלית, היא גם לעולם לא תהפוך לזהב.דיברנו לעומק על איך יוצרים מערכת מנצחת כדי לעבור לשלב הבא, הפרק המלא אצלי בביו, בדף ובכל פלטפורמות הפודקאסטים המוכרות.מחשבות בטון | פרק 28 | מנכס בודד לפורטפוליו - חוקי המשחק של השלב הבא#נדלן #השקעות #השקעותנדלן #פיננסים #חופשכלכלי #יזמות #נדלןבארהב #פודקאסט מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

חברת ניהול.עושים סוף סוף סדר במערכת היחסים המורכבת הזו.שילוב של חברת ניהול מקצועית יחד עם בקרה עקבית יכול להיות הדבר הכי טוב להשקעה שלכם.היא חוסכת לכם טונות של התעסקות בדברים שאתם ממש לא רוצים להתעסק איתם - סתימות באסלה, גביית שכירות, עבודה מול רשויות, טלפונים מדיירים ועוד..אבל היא גם יכולה להיות הדבר הכי רע שקרה לכם.השקעה לא איכותית, חברה לא טובה, מערכת יחסים רעילה ובכלל, אם אתם לא מנהלים נכון את האירוע, הנכס שחשבתם שיש לכם יהפוך מהשקעה נחמדה למוקד תיקונים ומחלבת כספים.יכול להיות בטעות, בכוונה או אולי רק חוסר הבנה.אם אתם רוצים להיות באמת משקיעים שהזמן חשוב להם ולא שיפוצניקים זמינים בלילה, הנה כמה כללים לבניית שותפות מנצחת:הדוח החודשי הוא לא גזירת גורל - אל תסתכלו רק על כמה כסף נכנס לבנק. תצללו לסעיפים הקטנים: תבדקו שאין חיובים כפולים, וודאו שכל תיקון מגובה בחשבונית, תמונות והוכחות. תהיו קצת יותר מעורבים - כשאתם שואלים שאלות, גם הצד השני מבין שאתם ״על הדברים״ ולא תהיו מופתעים מכל שורה בדוח כי תכירו יותר טוב את הנעשה בשטח והכי חשוב, את הנכס שלכם.שימור דיירים (טובים) מעל הכל - החלפת דייר זה אירוע יקר אבל לפעמים גם הכרחי.חברה טובה תדע לשמור על הנכס, לענות לבקשות ותקלות מבלי להפוך אותו ל"אתר בנייה" מיותר. זה יכול להשאיר דייר טוב לאורך זמן.שקיפות כתנאי סף - רישיון בתוקף, ביטוחים מתאימים ופורטל מקוון שנותן לכם גישה לנתונים בכל רגע. אם אין שקיפות - אין ולא תהיה לעולם שותפות.הנוסחה הפשוטה - נותנים אמון, יחד עם בקרה עקבית.כמה דקות של מעבר על הדוח בחודש, שאלה או שיחה כשצריך, יכולים להיות הביטוח הכי טוב להשקעה שלכם.האם יש פה ניגוד אינטרסים או הצלחה משותפת?ממה ואיך כל צד מרוויח?איפה כל צד שואף להיות?מי באמת יושב מאחורי ההגה?האחריות והבקרה - זה לגמרי עליכם.מחשבות בטון | פרק 27 | חברת הניהול - שותפה אסטרטגית או רוצחת שקטה

בואו נדבר על כסף.ישבתי עם אביעד רווה לשיחה מרגשת שהיא הרבה מעבר למספרים.שיחה על החופש לבחור, על הפחד משינוי ועל השליחות שבאה אחרי השחיקה.לשרוף את הספינות: אביעד שיתף על האומץ שהיה לו לשרוף את הספינות בפתיחות, על הרגע שהבין שחיי ההייטק הנוצצים כבר לא ממלאים אותו. הנסיעה הביתה ביום שהתפטר מלא בחרדות ופחדים אבל עם הידיעה שהשחיקה שאכלה לו את הנשמה הייתה מסוכנת יותר מכל חוסר ודאות כלכלי.שליחות והכוח לשנות את גורלה של אישה אחת: על גרושה טרייה שהגיעה עם הכסף האחרון שלה, אפס ביטחון עצמי ופחד משתק לאבד את מה שיש לה. איך הפכה ממישהי שחוששת מהעתיד, לאישה ששולטת בנכסים ומלאת השראה לדבר על ההשקעות שלה.תיקון חברתי: מערכת החינוך שלנו לא מלמדת אותנו כלום על כסף, דיברנו על איך תכנון הפיננסי כלי מאפשר לאנשים לישון בלילה בשקט, בידיעה שיש להם מפה ברורה לעתיד ברור יותר.המסע לילדים: נגענו בנקודה שרגישה לכל הורה: איך להעניק לילדים נקודת פתיחה טובה יותר. חינוך פיננסי חיסכון והשקעה אוטומאטיים הם לא רק בשביל הכסף, אלא כדי להנחיל לילדים שלנו את ההבנה שזמן והתמדה הם הכוחות החזקים בעולם.פליפים ושיעור בצניעות: אלה שהצליחו ואלו שפחות, בלי להסתיר כשלונות מפוארים ונגענו בצלקות שיש לו כיזם. הצלחה נובעת דווקא מהיכולת לקום מנפילות, ההבנה שאין ארוחות חינם, אין נוסחאות קסם ואין דרך בטוחה להתעשרות מהירה. מי שחושב שכן שיכיר את גודל הסיכון.צלקות כמפת דרכים: טעויות הן חלק מהמסלול, מי שלא עושה, לא טועה, נכון. אבל הוא גם לא מתקדם.שיטת המאדים: בסרט The Martian בו הגיבור ננטש על מאדים הוא פותר בעיה אחת בכל פעם.כשאתה במצב הישרדותי, אתה לא תמיד יכול להסתכל על כל הדרך עד הבית, כי זה גדול מדי ומפחיד מדי. יכול להיות שתחשוב שלא תצליח ותכשל מראש, אבל אתה גם יכול לפתור בעיה אחת קטנה בכל פעם, תוך כדי תנועה, בהמשכיות. בסוף להגיע הביתה.אם אתם מרגישים שאתם רחוקים שנות מלשנות את העתיד שלכם, הדבר הכי גרוע שתעשו יהיה להיתקע במקום. גם אם נכשלתם בצעד הראשון, לפחות התקדמתם.אל תנסו לפתור את כל הפאזל מראש. פשוט תתחילו להרכיב, ותתמודדו עם החלקים החסרים, שלב אחרי שלב, תוך כדי תנועה ותנסו. זה עדיף על פני לפספס 100% מהזריקות שמעולם לא זרקתם.מחשבות בטון | בואו נדבר על כסף | פרק 26 (תמיר דואני מארח את אביעד רווה)קישורים בביו ובתגובות.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

כשאנחנו נכנסים לבית אני תמיד נזכר בחבורה של משוגעים.אנשים מוזרים שמתהלכים בחלל הנכס. הולכים לאורך, לרוחב ובאלכסונים.מחפשים משהו שרק המנוסים באמת מכירים, זה ההבדל בין להמר מרחוק לבין לקנות עם הרגליים.כשאנחנו נכנסים למשא ומתן אנחנו מפעילים בטבעיות את הקסם האישי שלנו ומתנהגים בצורה הוגנת.בצורה הזו אנחנו משיגים את המקסימום למשקיעים שלנו, מפתחים קשרים לטווח הארוך ואנחנו חוזרים לקטוף את הפירות בכל פעם מחדש.אבל כשצוללים למספרים שם הרגש נשאר בחוץ.אנחנו רוצים לראות מספרים מסוימים שיתאימו למודל שלנו.מספרים שמתאימים לצרכים שלנו ושיש בהם היגיון בריא.מספרים שיכולים להשאיר מקום לתזרים נכון, רווח יזמי, עליית ערך וכן - גם לטעויות.אם 5000 דולר מפרידים בינינו לבין הסגירה אז אולי העסקה לא מספיק טובה או שהמשקיע לא קורא נכון את השוק.בפרק הזה אנחנו פותחים את האקסלים, מלכלכים את הידיים, מדברים מספרים ולא סיסמאות.זו הצצה אמיתית למאחורי הקלעים, מהרגע שבו אנחנו עוברים על רשימות של מאות בתים עד שאנחנו בוחרים את האחד והמיוחד. סינון אגרסיבי, בדיקות עומק, משא ומתן, שיפוץ, השכרה וניהול - הכל על השולחן.נצלול יחד ל Case Study אמיתי עם מספרים מהשטח: כמה השקענו, כמה יצא בתכלס, מה נשאר בכיס בכל חודש ומה קרה שנה אחרי. תובנות מהשקעות עבר וכאלה שאנחנו מבצעים ממש עכשיו.ביקשתם, שאלתם - אני עונה, ספונטני, בלי הכנות מראש. האמת כפי שהיא. כמו התמונה הזו.מחשבון בטון | פרק 25 | מספרים אמיתייםמחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

יוליה ואני שמנו לב שבכל פעם שאנחנו מדברים, אנחנו מסיימים ב-"וואו, חבל שלא הקלטנו את זה". אז הפעם התיישבנו לדבר אצלי בפודקאסט, ויצא לנו פרק מדהים שכולו שילוב נדיר בין "תכלס" נדל"ני לבין פסיכולוגיה של משקיעים.הפחד המשתק דיברנו על איך הכל התחיל אצלה ועל הפחד מהצעד הראשון, שלקח זמן של הריון שלם עד שיצאה לפועל העסקה הראשונה. זה קורה להרבה יזמים - הפחד הראשוני הזה יכול לתקוע אותנו במקום למשך זמן רב. זהו הפחד מאי-וודאות שיכול פשוט לשתק.ניהול סיכונים במקום בריחה כל זה לא קרה בגלל חוסר ידע, אלא פשוט בגלל הפחד מהלא נודע. זה החזיק אותה עד שלבסוף הבינה שאין "רגע מושלם" ושאי אפשר פשוט למחוק את הסיכון. סיכון לא מעלימים - סיכון מנהלים. מבינים שיהיו מצבים של חוסר וודאות ומתרגלים לעבוד בתוכם.לברוח מה-9 עד 5: כולם מדברים על חופש כלכלי ולשתות קוקוס על החוף, אבל המציאות מוכיחה שיזמות נדל"ן היא עבודה קשה: טלפונים, שיפוצים, דיירים והתמודדות יומיומית עם אתגרים. אבל יש הבדל אחד ענק: כשזה העסק שלך, הלחץ מרגיש אחרת והסיפוק הוא אחר. היום היא כבר לא מחכה לסופ"ש כדי "לברוח" ולחיות, אלא בונה חיים שהיא לא רוצה לברוח מהם. היא אולי חשבה שתברח מה-9 עד 5... וקיבלה 24/7 של נדל״ן ואהבה רבה לעשייה.בסיס רחב שמאפשר גיוון במקום להתפזר, יוליה מיישמת אסטרטגיה של בסיס רחב וסולידי של שכירות ארוכת טווח (יציבות), ועליו היא בונה "קומות" של תשואה גבוהה יותר וסיכון מחושב (Airbnb, PadSplit). זו הדרך לשינה קצת יותר טובה בלילה.ה"וייב" של העסקה מול המספרים האמיתיים הסיפור על הבניין במיקום המושלם עם הסטארבקס בפינה הוא שיעור לכל משקיע. הלקח הכי חשוב הוא שאסור להתאהב בלבנים ובסיפור שאנחנו מספרים לעצמנו. כשמתאהבים בנכס, מתחילים לעשות הנחות למספרים באקסל - וזה בדיוק המקום שבו ההשקעות מתחילות לקרוס.תשעה ירחי עסקה | מחשבות בטון | פרק 24 (תמיר דואני מארח את יוליה חביה)מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

אתם קונים נכס, משפצים אותו, משכירים אותו, ממשכנים אותו ומקבלים את הכסף שלכם (או את רובו) בחזרה. ואז קונים עוד אחד, ועוד אחד...זה לא חלום ולא סיפור, זו אסטרטגיית השקעה בנדל"ן שנקראת BRRRRראשי תיבות של: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat.הרעיון הוא להשתמש באותו הון עצמי שוב ושוב כדי לבנות פורטפוליו של נכסים בכמה שלבים:Buy (קנייה): קונים נכס במחיר נמוך ממחיר השוק.Rehab (שיפוץ): משפצים את הנכס כדי להעלות את הערך שלו ולהפוך אותו לראוי למגורים ברמה גבוהה.Rent (השכרה): משכירים את הנכס כדי לייצר תזרים מזומנים והכנסה יציבה.Refinance (מימון מחדש): זהו שלב המפתח - ניגשים לבנק ומבקשים הערכת שווי חדשה אחרי השיפוץ. מכיוון שערך הנכס עלה, לוקחים משכנתא חדשה שמחזירה לכם את רוב ההשקעה המקורית מהרכישה והשיפוץ.Repeat (שכפול): משתמשים בכסף שהתפנה מהמימון מחדש כדי לקנות את הנכס הבא ועושים את זה שוב ושוב.יתרונות:מינוף - במצב אידיאלי, אתם נשארים עם נכס מניב ביד.כשכל או רוב הכסף המקורי שלכם חזר אליכם להשקעה הבאה.צמיחה מהירה: זה מאפשר לבנות תיק נכסים גדול בזמן קצר יחסית ולייצר רווח יזמי גדול.לאורך זמן, בטווח הארוך אפשר להגדיל את ההון בצורה משמעותית.סיכונים: זו אסטרטגיה עם סיכון.אם השיפוץ לא תוכנן ובוצע נכון, הערכת השווי של הבנק נמוכה מהצפוי, הנכס לא ברמה גבוהה, האזור חלש, לא שילמתם את המשכנתא בזמן.השלכות:לא תקבלו הלוואה הלוואה בתנאים לא טובים מספיקהכסף עלול "להיתקע" בקירות של הנכס משכנתא לא משולמת בזמןהבנק ייקח לכם את הנכס.תזרים לא יציבשכירות לא משולמת בזמן אני מסביר הכל בפרק, את המגדל הזה צריך לבנות עם יסודות איתנים או שכל מה שבניתם ייפול כמו מגדל קלפים ביום בהיר אחד.אז אם רציתם לבנות פורטפוליו נכסים מניב והרעיון נשמע לכם מגניב,או ששאלתם את עצמכם איך באמת עושים את זה ואף פעם לא העזתם לשאול,הפרק הזה הוא בדיוק בשבילכם.יש פה שנים נסיון ועבודה מזוקקים ל 26 דקות של זהב טהור,כי הפרק הזה שווה זהב והוא יכול לשנות לכם את הצורה שבא אתם מסתכלים על כסף.BRRRR וכל מה שלא העזת לשאול | מחשבות בטון | פרק 23מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

קחו מימון זה טוב!זה הפרק שיסביר לכם איך לעוף ולהשתמש, במימון.וזה גם הפרק שיראה לכם איך אפשר לקבור את העתיד בחלומות שבורים. בצורה פשוטה, את כל סוגי המימון בארצות הברית,איך כל אחד יכול וגם איך כל אחד יכול גם ללכת אחרי האדם הלא נכון ולהסתבך.מימון הוא כמו סם ביידים נכונות יציל חיים,או שיהיה מסוכןאני פותח פה את כל מה שלא מלמדים בקורסים ומראה כמה זה טוב כמו שזה מרגישוכמה זה מרגיש טוב ויכול להיות מסוכן.מימון סולידי ושמרני או מימון יצירתי ששמור למקצוענים בלבד.למי זה מתאים ולמי ממש לא.איפה המוקשים ממה להזהר ואיך לעשות את זה נכון.איך למנף לטובתכם וממה להזהר כמו מאש. לקחתי פה המון חומר מעולם הכלכלה,את החומר הזה ואת מה שיש פה לא רכשתי באוניברסיטה,אבל הוא ייתן לכם ים של נקודות זכות.חומר טוב, הוא יעיף אתכם למעלה.זה ממכר.מחשבות בטון | פרק 22 | תורת המימון וחוכמת הרחוב🎧מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

ארץ עיר חי צומח.א… סטופ.איפה באמת הכול צומחואיפה תמיד יישאר דומם.איפה כדאי להשקיעואיפה שוקעים בבוץ.השאלה שלעולם חוזרתאיך בוחרים אזור השקעה?ואיך יודעים שבחרנו נכון.למה להשקיע כאן ולא שם.איפה יש פשיעה?איפה יורים?איפה יש עסקאות רפאים?באילו שכונות יש אנשים טובים וישרים?איך בתי הספר?איך הציונים?ומי התלמידים?מי התושבים?כמה הם מכניסים?הגירה חיובית או שלילית?אזורי בילויקניותבתי חוליםהצפותכבישיםמיסי עירייהעוד ועוד ועוד...אני יכול להיכנס לעוד מלא פרמטריםולדבר על זה בלי סוף.פשוט תראואו תשמעואת הפרק.מחשבות בטון | פרק 10 | ארץ עיר חי צומח ואיך תמיר מנתח? 🎧מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

שיחה עם המנהל נכסים שלי בארה״באחי אני חייב להכיר לך את יוני ליפשיץ.יוני הוא מושבניק, הוא משלנו.אבל אני לא מושבניק.צודק. אבל גם אתה משלנו.הוא כמוך.יוני הוא יזם.השם שלו הולך לפניו.יש לנו המון במשותף.התכתבנו קצת.לא נפגשנו.חרבות ברזל.הותר לפרסום.איזה משפט ארור.״שני לוחמי סיירת גבעתי נפלו בקרב בצפון רצועת עזהדובר צה״ל פרסם כי רועי וולף בן 20 מרמת גןולביא ליפשיץ בן 20 ממכבים-רעותנפלו לאחר קרב עם מחבלי חמאס..״מלחמה ארורה.אני מכיר ליפשיץ.בבקשה שזה לא קשור.בוקר אחרי, יוני כותב פוסט״הלב מרוסק. בן דודי האהוב, נלחם ונפל בעזה״אין מילים.כואב.מנסה לנחם אבל לא באמת אפשר.התכתבנו קצת.לא נפגשנו.עוברים כמה שבועות.סבא שלי נפטר, יושבים שבעה.נכנס אדם לדירה עם פנים מוכרות.מוכרות. אבל אין לי מושג מאיפה.הגיע לנחם וניגש לדוד שלי.בשניה אחת הכל התחבר לי.אני מכיר אותך.אתה ליפשיץ, אתה דוד של יוני.הבן שלך נפל בקרב.אני אמור לנחם אותך ולא אתה אותי.התכתבנו קצת.מספר ליוני.עולם קטן.עולם מחורבן.עולם מוזר.חייבים להפגש.נפגשנו.התחברנו בשנייה.יזמים, נסיון, הצלחות כשלונות.ערכים זהים, ילדים, חופש.דיברנו שעות.חייבים לעשות משהו יחד.הקלטנו פרק.מלא ערך.יצא מדהים.הפכנו חברים.לזכרם, שרק נהיה ראויים.מחשבות בטון | פרק 20 | היו זמנים באמריקה 🎧מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

אם אתם מחפשים את ההשקעה המושלמת ומחכים שהמציאה פשוט תיפול עליכם מהשמיים - אתם הולכים לחכות הרבה זמן.העסקאות הטובות נעשות ונסגרות בין אנשים.לפעמים אפילו מרחוק בטלפון והן קורות מהר מאוד. מתווכים למשל מתקשרים למי שיודע להבין מהר ולהגיד כן עוד יותר מהר. אבל למי הם באמת מתקשרים?לא לזה ששואל אלף שאלות מתבלט שבועות ונעלם. עובדהתתקשרו היום למתווך שלי והוא פשוט לא יעבוד אתכם. גם זאת עובדה.אז איך הופכים ללאדם הראשון שמתקשרים אליו כשיש עסקה טובה?בונים פס ייצור כזה שלא עוצר לרגע - צוות בשטח, כסף זמין שמחכה ליום פקודה. יכולת ניתוח וקבלת החלטות מהירה.אבל לא בונים כזה סיסטם ביום אחד - ולפני זה צריך להבין כמה עקרונות: חוק ה 20/80 של המתווכיםבשוק של היום לאף אחד אין זמן וסבלנות למשקיעים מזדמנים ומתווכים מחפשים לעשות כסף שקט נפשי.כדי לקבל את העסקאות הבאמת טובות צריך להיות לך שם בשוק.מוניטין של אחד שיודע לסגור.לא נעלם.מחליט מהר.מילה זו מילה.מיתוס ה off market ועולמם האפור של סוחרי הבתיםיש לא מעט סיפורים על סוחרים שהבטיחו הרים וגבהות ולבסוף השאירו אחריהם בתים מרוסקים ואנשים מיואשים.יש המון זבל בשוק שמנסים למכור מבלי למצמץ.אז איך יודעים מה טוב?האם כל עסקה מחוץ לשוק היא הזמנות פז?או אולי מלכודת דבש שמתווך ישר עם רשיון סירב לגעת בה.סוחרי בתים בחלקם מביאים איתם לא פעםהבטחות, בעיות, ורמת אמון אפסית - עד שמוכח אחרת.פתרון בעיות במקום קניית קירותבעסקאות הטובות זה לא רק המחיר אלא גם היכולת לפתור בעיות.צורך במזומן, בעיות משפטיות, הנדסיות, ירושות, מעברים פתאומייםועוד דברים שמקצוען יודע לסדר וחובבן מפספס או נבהל ובורח.הקסם הוא לדעת לפתור בעיות ולא רק לקנות קירות.פשטות היא שם המשחקנדלן צריך להיות פשוט.קונים ← משביחים ← משכירים/ מוכרים / ממשכנים ← וקונים עוד. מי שמסתבך יותר מידי ← נשאר על הגדר.מי שלא מבין את ההשקעה ← כנראה שעובדים עליו.מתרגש לספר לכם שאנחנו יוצאים לדרך עם העונה השניה.אנחנו הולכים ללכלך את היידיים ולצלול עמוק למספרים, תשואות, ניתוחים.הרבה מהשטח ישר לפרצוף. כל מה שרציתם לדעת על נדלן ולא העזתם לשאול. יהיו גם אורחים ואורחות שבחרתי בקפידה עם ניסיון אמיתי וסיפורי חיים מעוררי השראה.מחשבות בטון | פרק 19| מחובבן למקצועןהעונה השניה - מתחילים.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

אתם בחופשה ביוון מסתכלים סביב ואומרים, זול פה, יפה פה..למה שלא נקנה פה דירה? משהו לנו או לילדים.זה הפרק שיעשה לכם סדר אחת ולתמיד וייתן לכם כיוון.יש כל כך הרבה אפשרויות וכל כך הרבה הבדלים,  ישראל, יוון, ארצות הברית..מיסוי, תרבות, חופשות, בנקים, השקעות, משכנתאות.להשקיע קרוב לבית או רחוק?השכרות לטווח ארוך או לטווח קצר.תשלום באשראי או במזומן?עבור מה אנחנו הישראלים חוסכים ולמה הם?מה הכיוון שלנו ולמה ומה שלהם?איזה דרכון צריך ישראלי / אירופאי? ואם בכלל.איך קונים נכס, ואיפה באמת כדאי?כללי זהב להשקעה חכמה, מיקום, חוקים, חוזים, בדיקות.למי זה מתאים? ולמי ממש לא?מחשבות בטון פרק 18 | ארצות הברית או יווןפרק שכולו נדלן יווני, אבל עם תיבול ישראלי.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

אחד פרקים הכי חשובים שצילמנו העונה.מקרה אמיתי שמראה איך טעות קטנה כמעט גרמה למשקיעה לאבד בית.זה אחד הסיפורים המלחיצים מהסוג שלא משנה איפה אתה ומה אתה עושה, אתה עוזב הכל.סוף שבוע אחד שהפך למבצע חירום להצלה של בית.לקוחה שעשתה את עסקת חייה וכמעט את טעות חייה.פרק חובה לכל מי שלקח, מתכנן או חושב לקחת משכנתא בארצות הברית.טעות קטנה שיכולה לעלות לכם בנכס.פספסתם תשלום?חשבתם שאולי פשוט יחייבו כפול בחודש הבא?התעלמתם מהמיילים של המלווה?20 יום ואתם נכנסים לתהליך עיקול.לא תשתפו פעולה והוא יפעל באגרסיביות ובמהירות.אל תנסו אותו. גם אם אתם בטיפול נמרץ - זה לא מעניין אף אחד בטח לא את הבנק.הם לא ידברו עם שליחים, ברוקרים או יועצים.הם רוצים את הלווה. אתכם.אין אמפתיה, אין רגע בוא נדבר.מערכת שמתגמלת מאוד אנשים אחראיים ואכזרית לאלו שפחות.וזה שוק לישראלים שרגילים לגמישות ולהתחיל משפט באחי.בסוף שילמת? אז מה? שלם קנס.תצטרכו לשלם גם את החוב וגם קנס.תבקשו הנחה, תנסו :-) תקבלו לא.תחזור לשלם נעצור את תהליך.לא תשלם ניקח את הבית.אתה תבחר.זה ימשך ברדיפה אישית.הנכס נמכר ולא כיסה את החוב.ברוב המקרים ירדפו אתכם אישית עד לגביית כל ההחוב.הנכס הוא לא הגבול. אתם הגבול.הכתם שלא יורד.החוב סודר, נשארתם עם כתם.בפעם הבאה תיחשבו למסוכנים.ריביות גבוהות, דרישה להון עצמי גדול או פשוט סירוב.סיפור על משקיעה שעשתה את עסקת חייה, קנינו ב 130 שיפצנו ב 70.השכירה ב 1900 וקיבלה שמאות של 250.רווח של 50,000 דולר ותשואה משכירות של 7%.הוציאה כסך מהקירות וועשתה טעות שכמעט גרמה לה לאבד הכל.זה היה יכול להיגמר אחרת.היינו שם בשבילה. בשישי בלילה.שיעור חשוב על אחריות ומשכנתאות.איך גדלים ולא מאבדים את הכל בגלל מייל שלא קראת.מחשבות בטון – פרק 17 | רגע מלאבד הכל לא המלצה. חובהמחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

כשאני עושה יזמות נדלן, אין יהיה בסדר ואין מקום לפשרות.כל טעות יכולה להפוך למורכבת, וכל סטייה מהסטנדרט עולה לבסוף כסף, הרבה כסף.יש תקופות שלא הכל מסתדר והתחושה שהכל תקוע. ואז אנשים מתפשרים על סטנדרטים.מתפשרים על איכות, עבודה, איזור, אוכלוסיה וכל מה שאפשר לעגל.זה התסכול.אני עובד על עסקה שבועות, בדיקות, משא ומתן, לילות לבנים.הכל נראה טוב, ואז פתאום משהו לא עומד בסטנדרט שלי.עוצרים. כל העבודה לפח. עוברים להשקעה הבאה.זה כואב.אבל זה הדבר הנכון.כשזה עבור משקיעים הם בהתחלה מופתעים ולא ממש מבינים.אבל המקצועיות והיושרה שלי שווה יותר מעוד עסקה.הם יודעים שלא דחפתי להם השקעה רק עבור כסף.זה בונה אמון.בשטח יש חוקים, קודי בניה, יש עירייות, תקנות ויש דיירים.דיירים יכולים להיות לא מרוצים במקרה הטוב ולא לשלם במקרה הרע. והמציאות תמיד יותר קשה מהאקסל הורוד.זה מאוד פשוט.על כל מה שתוותר היום יחזור אליך עם ריבית מחר.יזמים ומשקיעים מתאהבים במספרים, מוותרים על בדיקות ועובדים בלי סטנדרטים.וכשמתפשרים על סטנדרטים  משלמים על זה שנים קדימה.משלמים בשם, משלמים בכסף, משלמים על שרשראות של טעויות.זה ההנחות.כששומרים על סטדרנט גבוה, אין הנחות.לא מניחים הנחות ולא עושים הנחות.לא לעצמי ולא לאחרים.זה ההבדל.סטנדרטים זה הבסיס לכל מה שאני עושה והמשקיעים שלי יודעים את זה.אם אני אומר לעצור ולרדת מהשקעה, הם יודעים ששמרתי עליהם.סטנדרטים זה מבדיל אותך מהשאר.מחשבות בטון | פרק 16 | סטנדרטיםמחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

10 דברים שהייתי רוצה לדעת בגיל 201. לא הכל אבוד. אולי קצת מבלבל.עושים צבא, לומדים, משלמים מיסים ומתחילים חיים כשדירה ממוצעת עולה 2.3 מיליון.התוצאה יכולה לבאו כחרדות, חוסר אונים, חוסר יכולת לראות עתיד.זה מוביל לקפיצה בלתי נגמרת בין תחומים ורעיונות.2. קפיצה בין תחומים תוביל לחוסר התקדמות.קריפטו, דרופשיפינג, מסחר יומי, בניית אתרים, סושיאל.כשקופצים יודעים קצת מהכול אבל לא טובים בכלום.התמקדות, התמדה, התמודדות עם קשיים וכשלונות יביאו התקדמות ובסוף התמקצעות.3. יש פלא אחד להעזר בו. ריבית דריבית.אף פעם לא מאוחר מידי כדי להתחיל להשקיע ואף פעם לא מוקדם מידי.560 ש״ח בהפקדה קבועה כל חודש לשוק ההון, מגיל 20 עד 50 = מיליון שקל.ככה פשוט. ריבית דריבית יכולה לפגוע וגם להציל. תלוי איך משתמשים.4. קודם לתת. אחר כך לקבל.אנשים שואלים ״מה יוצא לי מזה״?הפוך. להקיף את עצמכם באנשים מצליחים ואז,תלמדו. תעבדו. תנו ערך. תעזרו. תתרמו.אחר כך יגיע כל השאר, גם כסף.5. הנוחות מרדימה.עוד וולט, עוד בירה, עוד יום עובר.עושים מה שקל. קשה פה. נכון אבל זה מה יש.רוצה להגיע רחוק, תשלמו מחירים.מי שעושה רק מה שנוח יסיים במקום מאוד לא נוח.היו תקופות שהפכתי המבורגרים סחבתי כסאות והרחתי כמו צ׳יפסר. לא נוח.6. אין התעשרות מהירה במקום פליפ מהיר, דרך ארוכה ומתוכננת.ללמוד, להתנסות, להתמיד, להיכשלֿ לנסות שוב, להתמקצעעדיין מחפשים החזר השקעה מהיר? עסק.אבל עסק אמיתי. שפותר בעיות אמיתיות. שנותן ערך.ולא מבוסס על צילומים וסרטונים בבריכה ורכב מושכר לפי שעה.7. ספרים וכמה שיותרספר מכיל ניסיון חיים של בן אדם.החזר השקעה אדיר למי שרוצה לעוף קדימה.8. ליישם.לא משנה כמה ספרים קראתם וכמה קורסים עשיתם.אם לא מיישמים זה לא שווה כלום.ידע זה כח כמיישמים אותו. 9. לא צריך כסף.״אין לי כסף״ זה שקר שאנחנו מספרים לעצמינו.לא צריך כסף כדי להתחיל משהו.צריך רעב, רעיון, ידע, כלים והתמדה.הרבה מהם קיימים באינטרנט לגמרי בחינם.10. אין חופש כלכלי.בתור התחלה תזרקו את המושג הזה לפח של הרשתות החברתיות.הכנסות גבוהות מההוצאות זו השאיפה בתור התחלה.משם אפשר להתחיל לבנות משהו.חופש כלכלי שהוא בסוף החופש לבחור.הוא מגיע רק למי שעובד, לומד, מתמיד ודוחה סיפוקים.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

יש רגעים בזוגיות שצריכים לעצור לרגע ולדבר.ילדים, כסף, דירה, קריירה, זוגיות, השקעות, עסקים.לא תמיד נעים, לא תמיד מסכימים.זוגיות מורכבת מאנשים שמגיעים מעולמות שונים.כל צד מגיע עם רקע, שאיפות, חלומות וסגנון חשיבה שונה.כשזה פוגש החלטות גדולות אז מתחילות שיחות אחרותוחוסר הסכמה יכול ליצור ויכוחים, פערים ואכזבות.הוא והיא מדברים בשפה שונה.הוא מדבר מספרים, היא מדברת ביטחון.הוא מדברת פעולות, היא מדברת רגשות.הוא רוצה לפתור, היא רוצה שיקשיב.צריך להחליט אבל משהו לא מסתדר.במקום לדבר, משכנעים.במקום לשתף, שותקים.זוגיות לא נמדדת רק בהסכמות, אלא גם בדרך שבה לא מסכימים.יש הבדל בין לשכנע לבין לשתף.זה לא רק מה החלטנו אלא איך החלטנו ולמה.מטרה משותפת וערבות הדדית זה מה שמגדיר צוות.כשאחת לא מתקיימת, כל בעיה תהפוך לקטסרופה של הבית.כל טעות תהיה מקור לריבים והאשמות.צד אחד נגרר, הצד השני אחראי.״אמרתי לך!״מציאות מקבילה.מדברים משתפים במה שחשוב.מקשיבים. פותרים בעיות. בונים. צוות.בשנים האחרונות אני ולירון עשינו דברים אמיצים יחד ולחוד.בנינו השקעות, הפכנו לעצמאים לחלוטין ואנחנו לא תלויים באף אחד.כל אחד לקח את מה שלמד והניסיון שצבר ויצא לדרך.תהליך ארוך ומורכב שהיו סביבו המון שיחות.לא תמיד הצלחנו, לא תמיד הסכמנו, לא תמיד באותו הקצב.יהיה מה שיהיה ועם כל מה שיהיה נתמודד יחד. כצוות.פרק חורפי זוגי וקצר, קחו כרובלית תזמינו אוכל.תאזינו לפרק ודברו על מה שחשוב באמת.תהיו זוג. תהיו צוות.מחשבות בטון | פרק 14 | שומעת רגע?מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

כשלונות, שחיקה, הקול הפנימי.לא כולם מדברים על זה.לא כולם נותנים לזה את המקום.אבל זה שם תמיד.בכשלון צריך להודות.ככה נקי, בלי לשכנע אצ עצמינו.בלי לטמון את הראש בחול.בלי להאשים אחרים.הכנות זו הנקודה ממנה מתחילה השינוי.הבנתי שטעיתי, מה אני עושה מכאן?מה אני עושה אחרת בפעם הבאה?מכאן צומח משהו אמיתי. טוב יותר.העולם הוא לא רק קשת בענן ואקסלים ורודים.מציאות לפעמים מתפוצצת בפנים.זה כואב זה שוחק זה מבלבל.זה יכול לקחת למקומות נמוכים.אתה מוצא את עצמך עם מחשבות שליליות.לופים ובטחון עצמי שנשאר מאחור.בלי חשק לקום בבוקר. להתחיל את היום.אתה יושב עם עצמך. בשקט. אבל בראש יש רעש. יזם צריך לדעת להקשיב לבעלי מקצוע.לבסוף, יש לו את הזכות להחליט לבד.ברגעי משבר, יש לו חובה אחת.לקחת אחריות.אם הוא מחפש אשם -הוא יכול להצביע רק על אדם אחד.על עצמו.קשיים הם לא תקלות בדרך.הם הדרך עצמה.לא כולם שורדים.בעיות, שחיקה, חוסר ודאות, בדידות.הכל סוגר עליך.בדיוק כאן אני עוצר. שואל.מה הלמה שלי?"למי שיש לו איזה למה שלמענו יחיה – יוכל לשאת כמעט כל איך״ ~ פרידריך ניטשה.מחשבות בטון | פרק 13| חשוף.תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!Tamir Duaniמחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

לדעת להגיד לא.השבוע עבדתי על כמה עסקאות.רובן הלכו לפח.אחת שרדה.הלילה נכנסנו תחת חוזה.זה חלק מהסיפור שלי, לעבוד ימים ואפילו שבועות על פרויקט, לעצור ולהגיד לא.זה לא עובד. לא משנה איך נהנדס את האקסל.לא משנה כמה נצבע את המספרים.אם זה לא מספיק טוב, זה פשוט לא מספיק טוב.כסף של משקיעים הוא קדוש.לא משחקים איתו.זה מתסכל. זה שוחק.אבל זו גם הדרך היחידה לבנות אמון אמיתי.להסתכל למשקיע בעיניים.לפעמים אפילו באמצע הדרך ולהגיד “עוצרים. זה לא מספיק טוב, מצאנו משהו”לא כולם מסוגלים לזה.אבל כשזה קורה.הם מרגישים.מישהו שמר עליהם.מישהו היה חכם מספיק לפני.מישהו ראה ועבר כמה דברים בחיים.וזה, לא נראה טוב מספיק כמו שחשבנו. זה שווה יותר מכל דבר אחר.בטח יותר מתשואה על הנייר. שבחיים לא תתממש.מחשבות בטון | פרק 12| לדעת להגיד לא 🎧תעקבו באינסטגרם - Tamir Duaniמחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

על כמה סוגי הכנסות דיברה תורת הכלכלה אבל אנחנו נתמקד בעיקריים.הכנסה ישירההולכים לעבודה ומקבלים כסף.אין דאגות על הראש, אין סיכונים, לא רודפים אחרי ספקים ותמיד יש עבודה.פשוט הולכים בבוקר חוזרים בערב. מרגיש בטוח נכון? עד שמפטרים אותנו.ואז מבינים שכל זה היה בעצם קסם נחמד שיכול להיגמר בשניה.ואז גם מבינים שהיה לנו רק מקור הכנסה אחד. יחיד.פתאום זה כבר לא נשמע כל כך נוח אה!?הכנסה פאסיביתנדל"ן, דיבידנדים, השקעות, שותפויות  - לרוב עם מיסוי נמוך יותר ממס ישיר על עבודה. מה? עובדים יותר ממוסים יותר, עובדים פחות ממוסים פחות? קטע כזה.עושים משהו פעם אחת ונהנים ממנו שנים קדימה. סרט, שיר, ספר, מוצר, כל מה שמשתמשים בו שוב ושוב מבלי שנעבוד עליו שוב ושוב.עכשיו את זה אתם כנראה כבר יודעים, יופי. אז למה בכל זאת?כי בפרק הזה נבדוק האם זה חלום או מציאות והאם באמת אפשר להרוויח כסף כשישנים?מה דרוש כדי לייצר הכנסות שלא תלויות בנוכחות ובעבודה שלנו.מה זה דורש באמת? אסטרטגיה? נחישות? אנרגיה? התמדה?כמה אני באמת מעורב איך מנהלים דירות מרחוק?איך עושים את זה לבד? מה לבדוק לעומק ואיפה ומתי אנחנו צריכים לדעת פשוט לשחרר.“If you don't find a way to make money while you sleep, you will work until you die"~ Warren Buffettתעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

שיפוץ גדול? שיפוץ קטן? מה מתאים למה ומה מתאים למי?לעליית ערך (Exit) או לעסקת תזרים (Cash Flow)?איזה דיירים אני מושך אליי? איך משפצים בכל איזור והאם הכסף אי פעם יחזור אלי?איך בוחרים קבלנים? איך עובדים איתם נכון?ואיך עושים את כל זה כשהנכס בכלל נמצא באמריקה ואני בכלל בישראל?מתי הבנק יסכים לתת מימון, האם נמכור את הבית למשקיע או לזוג צעיר עם כלב?למה בית טוב באזור מסויים יישאר גרוע, ומתי יהפוך ליהלום?תמיד יש את הסיכוי שאנחנו יודעים איך נכנסים לשיפוץ, אבל לא יודעים איך יוצאים.איך ישנים בלילה כשלא יודעים מה מסתתר בתוך הקירות ואיך עושים את זה שוב ושוב בכל פעם מחדש?מתי אני עוזר לעשות השקעה טובה ומתי אני מסרב מאחל לאנשים בהצלחה ואומר להם:״אם אתם רוצים לירות לעצמכם ברגל ולשכנע את עצמכם שעשיתם השקעה טובה, אני לא הכתובת״אבל אם אתם רוצים לעשות דברים בצורה נכונה, מקצועית ואיכותית כדי שתוכלו לישון טוב בלילה, להיות גאים ולדעת שעשיתם משהו טוב, אז הפרק הזה בשבילכם.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים טיפים וסיפורים אמיתיים

מחשבות בטון | פרק 9 | איזה פחד!ֿכשחתמתי על הבית הראשון שלי רעדה לי העט, רעדה לי היד, כל הגוף רעד.ידעתי שאני עושה משהו חשוב לעתיד שלי ושל המשפחה שלי אבל יותר מזה ידעתי שזה הולך להיות צעד.צעד שלימים שינה לי את החיים.הבית ישרף, דייר לא ישלם, השוק יקרוס, הדולר ירד, לא אצליח למכור.אולי עובדים עלי? אולי הבית נראה רק בתמונות אבל בכלל לא קיים? אולי הוא הרוס?עם הזמן הבנתי שהפחדים מגיעים ממקום מסויים אבל לא מהמקום שחשבתי, אלא ממקום אחר.מקום של חוסר ידע, חוסר בכלים ובעיקר פחד ממשהו חדש, זר לא מוכר.היה לי חשוב, אז עשיתי, למרות הפחד - ואז למדתי, בצורה מוזרה, לחבק אותו.לא להתעלם ממנו, כי כשאני מתעלם אני יכול לקבל כוויה.מצד שני חשוב לי לעשות, אז למדתי להשתמש בו כדי לבנות את תמרורי האזהרה שלי. מנגנון אבולוציוני ששומר עלי חד אבל גם יודע להגזים, לשתק. עובד קשה בלשמור על איזון. עשייה נמרצת מול חרדה משתקת.  כשהתחלתי לעשות, התחלתי להתמודד, להכיר טוב יותר.רחוק ממושלם, אבל גם השד לא תמיד היה נורא.יותר בראש שלי מאשר במציאות ועם הזמן הפחדים התגמדו. ידע, כלים, קשרים, דרכי פעולה והתמודדות והפחד תפס פחות מקום.באומנות לחימה לכל מכה יש הגנה, התחמקות או התקפה כנגד.בפרק 9 אנחנו מדברים בדיוק על זה.מה עושים עם הפחדים, איך מתמודדים עם הבעיות הנפוצות? ומאיפה הכל מגיע?תגיבו ״פחד״ ואשלח לכם את רשימת הפחדים והדברים שאמרו לי ואספתי במשך השנים.על חלק בטוח לא חשבתם, על חלק נדבר בפרק ונתמודד יחד ועל חלק - פשוט לא.לכל פחד יש פתרון שמניח את הדעת וכשנפתור אחד יצוץ אחד אחר.פרק שפותח את העיניים לטוב ולרע, לעולם מפחיד או בטוח יותר. תלוי את מי שואלים.

מחשבות בטון | פרק 8 | הנחת?כמה הנחות תמימות ועשיתם לעצמכם נזק של עשרות ומאות אלפי דולרים.בדק בית / אינספקשן לנכס זה לא סתם עוד שלב בעסקה.זה אחד החלקים הכי חשובים בתהליך שיכול לשפוך אור על המקומות הכי חשוכים.סדקים, גגות, ביוב, מערכות חימום, קירור, מים, חשמל, יסודות, מרתפים.כל תחום זה עולם שלם. איך מנגנים על כל הדבר הזה? מאיפה מתחילים?איך בדיקה אחת פשוטה יכולה להציל אתכם מעסקה מסובכת ואיך דוח גרוע דווקא יכול להפוך את העסקה למעולה?איך משתמשים בבדיקה? איך מפעילים את בעלי המקצוע?האם הם זריקת הרגעה או נשק קטלני?מה מחביאים לנו מתחת לבלטות? מה מטאטים לנו מתחת לשטיח?זה פרק שכל משקיע חייב לשמוע לפני שהוא חותם על העסקה הבאה.אל תניחו הנחות, אל תאמינו לסיפורים, לא לסמוך! לבדוק!הנחת שילמת.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

מחשבות בטון | פרק 7 | הלוואה דירה ג׳יפחוב טוב או חוב רע?בפרק הזה אנחנו חוזרים ליסודות ומדברים על חובות:מה זה בעצם חוב? האם יש דבר כזה “חוב טוב”? ומה הופך חוב לרע?🔹 איך הלוואות יכולות לעכב אותנו – ומתי הן דווקא מקפיצות אותנו קדימה.🔹 איך הופכים הלוואה רעה לטובה, ואיזו הלוואה כדאי לסגור קודם.🔹 מה עושים אחרי שסגרנו חוב, ואיך בונים משם עתיד חדש.נבין למה אני מתייחס לבנקים כמו לקניות בסופר,איך חוב יכול להציל חיים – או להרוס אותם,ומי ישן טוב בלילה בזכות ההלוואות שלו (ומי לא).נדבר גם על איך קניתי שתי דירות עם הון עצמי של 4,000 דולר,מה ההבדל בין תזרים חיובי לשלילי, ומי בעצם משלם את כל ההלוואות שלי?למה לפעמים פחות אכפת לי מהריבית, איך זה משפיע על המיסוי?איך הופכים כסף להלוואה ואז לדירה ומשם לג׳יפ ונשארים רק עם התוצרים הטובים.בונוס: תגיבו ״הלוואה״ ואשלח לכם הסבר מפורט על ההבדלים, איך מתמודדים עם המצב הקיים והופכים משקולת לכנפיים שיקחו אתכם.ן למעלה.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

אני אקנה כמה בתים ואצא לפנסיה… הכסף ייכנס כמו שעון, הכנסה פסיבית.אני כמובן אשב רגל על רגל, אשתה את הקפה שלי כל ערב ואסתכל על השקיעה.אז זהו, שלא. זה לא תמיד עובד ככה, ולא לכל אחד.אבל שמעתי על השכן או על ההוא מהעבודה שקנה בית עם גינה ודגל בארצות הברית – אולי זה גם בשבילי?אתם אולי בטוחים שזה מתאים לכם, ובאמת יכול להיות שכן… אבל גם יכול להיות שאני אגיד לכם – לא.וכשאני אומר לא – איך בעצם אני רואה את העתיד, ולמה אסור לכם לשכנע את עצמכם שזה כן מתאים.בפרק הזה אני מראה איך בונים תיק פנסיה מנדל״ן, איך זה נראה ואיך זה מרגיש באמת, ועל הדרך מפרק לכולנו כמה אשליות.אני פותח לכם את הקלפים: היתרונות, החסרונות, הסכנות – ומראה את ההבדלים.ההבדלים בין תכנון נכון עם חשיבה מקדימה לבין טעויות שבדיעבד.איך לתכנן עתיד יציב וטוב יותר, בלי לשקר לעצמכם בדרך.פרק 6 מחכה לכם בתגובה הראשונה ובביו.פרישה נעימה.בונוס: תגיבו ״פנסיה״ ואשלח לכם פירוט ותוכנית עסקית של תיק פנסיה מנדל״ן שבניתי למשקיע שלי.תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!Tamir Duaniמחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

מחשבות בטון | פרק 5למה זה לא כמה נכסים אלא הדרך?למה זה לא כמה נכסים אלא האיכות?למה זה לא כמה נכסים אלא כמה שקט יש לך?איך בונים תוכנית אישית שמביאה לתוצאות?ההבדל בין משקיעות למשקיעים ואיפה הן עוקפות אותנו?למה אין כזה דבר הכנסה פסיבית לגמרי?ומה המספר שיגרום לכם לפטר את הבוס וללכת לשתות קוקוס בים? איך ואיפה קונים נכון משביחים נכון ומשכירים נכון.ומאיפה בכלל מתחילים גם אם אני במקצוע ממש תובעני.איך ממריאים? ואיך הופכים בעיה נדלנית בעתיד למכה בכנף - וממשיכים לטוס?איך בונים בנין של נכסים עם בסיס איתן, ואיך שומרים עליו - שלא יתפוררכל אחד ואחת, מכל מעמד ומכל רקע, יכולים להצליח דווקא היום.מחשבות בטון - פרק 5מוגש מכל הלב 💜תמיר דואניתעקבו באינסטגרם - כל מה שאתם צריכים נמצא שםTamir Duaniמחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

״מחשבות בטון״ פרק 4 – למה ארצות הברית?כולם מדברים על נדל״ן בארה״ב, אבל מה באמת מסתתר מאחורי זה?אנחנו יוצאים לטיול שהתחיל בישראל והגיע לאמריקה ואני מפרק ומפרט לכם את כל מה שאתם חייבים לדעת לפני ההשקעה הראשונה שלכם.✔️ ההבדלים בין דירה בארץ לדירה בארה״ב (וספוילר: זה לא תמיד פשוט יותר)✔️ למה בעל דירות יכול לתרום לכלכלה ועדיין להיתפס כאויב הציבור✔️ איך אפשר לקבל מימון – ולמה לפעמים זה יוצא כמעט בחינם✔️ מהן הטעויות שהופכות השקעה טובה לבעיה רצינית (ולמה ישראלים שוב ושוב נופלים בהן)✔️ איך לנהל נכס מרחוק בלי לאבד את השפיות, ואיך לשחרר שליטה כדי שהדברים באמת יעבדוואם זה לא מספיק – אני גם חושף איך יצרתי לעצמי שם כזה, שדווקא האמריקאים עצמם מעדיפים לעבוד איתי.🎧 כנסו לפרק – וגלו למה ארה״ב היא גם ההזדמנות הגדולה, וגם המלכודת למי שלא מבין את המשחק.תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!Tamir Duani | תמיר דואנימחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

 לאחר הנפילה – באה ההצלחה. ואללה?!אני משתף  איך עשיתי את העסקה הראשונה ״הטובה״ שלי, או אולי עוד משבר? אתם תגידו…איך ניתחתי את המספרים, מה בדקתי לפני ומה פספסתי? יש כל כך הרבה…זה פרק שיראה לכם בדיוק את ההבדל בין חובבנים למקצוענים.איך בוחרים איזור? איך בוחרים השקעה? איך משווים בין בתים ומחירים?למה שילמתי 25 אלף דולר במזומן רק כדי לשים יד על עסקה של מישהו אחר?איך עושים שיפוץ בצורה נכונה? איך גורמים לשיפוץ יקר להעלות לנו את התשואה למרות שזה לא נראה ככה?איך מנהלים נכס מעבר לים? ואיך מתנהלים?איך הדיירת שלי קנתה לי חצי בית ומה גרם לה להחריב לי את הנכס אחרי כמה שנים? איך תבעתי לה את הצורה מרחוק - וזכיתי!מה אני עושה היום אחרת כדי שזה בחיים לא יקרה לי או לאף משקיע שלי לעולם?מה חייב להדליק לכם נורות אדומות ומה עושים כשהכל מתפרק לכם בידיים…30 דקות של פרק שיתן לכם ניסיון חיים של ויראה לכם מחזור שלם של השקעת נדלן מרגע הקניה ועד סופה.ומה נחשב לסוף עבורי?פרק שכולו שיעורים בנדל. ובאחריות.תגיבו ״דיירת״ ותשלחו לי הודעה לאינסטגרם שלי ואשלח לכם את הסרטון המלא שמראה מה הדיירת עשתה לי לבית ולמה הפכתי אותו לאחר מכן.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

בפרק הזה אני מספר מדם ליבי על מה שעברתי ממש כשהתחלתי ובתמימותי השקעתי דרך חברה יזמית בבנין דירות גדול. הכל היה נראה ורוד והייתה אפילו התחייבות לתשואה שזה עוד אחד מתמרורי האזהרה שפספסתי.כספי השכירויות הגיעו בזמן, עד שיום אחד הם פשוט פסקו מלהגיע והחברה נעלמה מהמפה.מצאתי את עצמי לבד, עם קבוצת אנשים שאין להם מושג בנדלן ובטח לא במתחמי מגורים באמריקה.בלית ברירה נאלצתי להכנס לעניינים ולעזור. גיליתי שהפרויקט היה אסון בכל היבט אפשרי, חוסר יעילות, חוסר בקרה, אי סדרים בכל מקום, ניסיונות השתלטות וכינוס, רכב שנכנס בקיר הבנין, מיכל מים עצום שהתפוצץ במרתף ללא אפשרות פינוי, עירייה שתבעה לשפץ במאות אלפי דולרים, דיירים שהציפו דירות במים, בתי משפט שמתירים לפנות דיירים מזיקים רק אחרי השלג, קנסות מרשויות המס, העירייה ועוד קצרה היריעה.כמויות אדירות של טלפונים בלילות, מהמרפסת בחוץ כדי שהבית לא יתעורר מהטירוף שנקלעתי אליו, מעבר קבוע בין ייאוש לתקווה, פגישות עם חברות ניהול, עורכי דין, רואי חשבון, משקיעים ומה לא, רק לנסות להבריא את הפרויקט הכושל הזה.נדל"ן זה לא רק בלוקים ולוקיישן, זה מערכות שיודעות לעבוד ולתפקד כשיש בעיות, זה אנשים, תהליכים, אמון, ירידה לפרטים, לוחות זמנים, דוחות, מיסוי, כספים, ניהול, תכנון, באפרים לטעויות, בתי משפט. זה להבין שלפעמים דברים לא תמיד נגמרים כשנראה לנו והם חוזרים להכות בנו שוב, כשאנחנו לא מוכנים.4 שנים לקח לי לצאת מהסיוט הזה, למדתי המון, בכל תחום אפשרי, לעומק, על הבשר, וזה כאב. מאוד.שיפרנו משמעותית את תפוסת הדיירים בבנין, הבקרה, המערכות, המצב הפיסי, הניהולי, המשפטי, המיסויי, הנכס התחיל לעבוד ולעמוד בזכות עצמו.הבראנו בנין, חברה ופרויקט שלם. עשינו הכי טוב שאפשר ורק ממה שיש, אף אחד מהמשקיעים לא נדרש להוסיף כסף נוסף לפרויקט. סיטואציה מתמשכת של כיבוי שריפות תמידי שדרשה ניהול נכון, עצבי ברזל ואורך רוח.עזרתי לכולם להחזיר את רוב הכסף הביתה בשלום, למשפחות שלהם, לילדים שלהם.היום למדתי לעבוד כל כך אחרת מה שעשו לי ולמדתי בעיקר בפרק הזה ממי לא ללמוד. אני מביא איתי הכל, איתור, ניהול, בקרה, תהליכים, שיטות עבודה ואנשים שאני עובד איתם שנים.זה כל כך שונה ממה שנאלצתי לעבור, ואני פה כדי להשאר.הסיכויים והסיכונים ברורים לכולם, הכל שקוף, מתוקשר, מנוהל, מבוקר ונקי. הכל פשוט ונקי מהבטחות זוהרות וממספרים לא הגיוניים, שעובדים רק בחלומות.הפרק הזה יציל אתכם, תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך זה נראה באמת..תמירמחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

אני. הפרק בו אני לוקח אתכם למסע האישי שלי.מהתסכול כשכיר בהייטק ועד השקעות והקמת עסקים ונכסים מניבים מעבר לים.אני חושף את הרגעים הקשים, ההחלטות האמיצות, ההשקעות שנפלו, והנפילות שהפכו לצמיחה.זהו סיפור על עשייה, התמדה ואמונה וכולי תקווה שיעורר בכם השראה להתחיל את הדרך שלכם, עוד היום.מאחל שהפסגה שלי תהיה הקרקע שלכם, תמיר דואניתעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים