פרק 3 - מה מתכנן ערים רואה שאתה לא

בפרק אירחנו את זיו אדר, מתכנן ערים ובעלים של חברת השבחת ותכנון קרקעות. דיברנו לעומק על מה באמת קורה מאחורי הקלעים של עולם התכנון, איך מתקבלות החלטות בוועדות, ולמה קרקע אחת מקודמת במהירות בזמן שאחרת נשארת תקועה שנים.צללנו להבדלים בין קרקע צהובה לקרקע עם אופק תכנוני אמיתי, לתפקיד של המדינה, דירה להשכיר והוותמ״ל, ולשאלה איך אינטרסים מקומיים ולאומיים מתנגשים – ומי בסוף מנצח. דיברנו על מטרו, צפיפות, תשתיות, מסים, ועל הטעויות הכי נפוצות שמשקיעים עושים כשהם מסתכלים רק על מצגת ולא על המציאות התכנונית.איך מזהים קצה חוט אמיתי בתכנון? למה מחיר חייב להתאים לשלב שבו הקרקע נמצאת? מתי קרקע היא הזדמנות – ומתי היא מלכודת? ואיך מתכנן ערים חושב כשאתה רואה רק מספרים?פרק עמוק, כן, ומפוכח – שכל מי שמתעניין בהשקעות קרקע חייב לשמוע. תהנו.