פרק 4 - האם זה הזמן לרכוש דירה וליטול משכנתה בזמן משבר בשוק הנדל"ן וריביות גבוהות?

אחרי תקופה ארוכה של ריבית אפסית, המצב השתנה וכבר יותר קשה לרכוש דירה עם החזרים חודשיים שמטפסים. אלה חלק מהסיבות שהביאו לכך ששוק הנדל"ן הישראלי נכנס לקיפאון. התוצאה היא הרבה מאוד משפחות הכניסו את תוכניות הדירה - למגירה. היה אפשר לראות את זה מנתוני המשכנתאות החודשיים שהתפרסמו עד לאחרונה והצביעו על שפל, כמו גם בנתוני משרד האוצר.שי ודנה פרלמן, הבעלים של חברת פרל ייעוץ משכנתאות, מנתחים בפרק מה השתנה כאן בעצם, האם צריך לפסול כעת רכישה של דירה ומהם התנאים בשוק הדיור ממגוון היבטים פרקטיים, ובגובה העיניים.בפרק ענינו על השאלות הבאות: האם לאור עליית הריביות והתייקרות המשכנתאות, משפחות צריכות להמתין על הגדר? ההחזר החודשי על כל משכנתה שנוטלים הוא גבוה הרבה יותר ממה שאתה מכיר ושומע, לדעתך יש גם יותר הזדמנויות לעסקאות בהנחה על מחיר השוק? יותר קבלנים מאפשרים הזדמנויות של 20/80 ואפילו עסקאות טובות יותר, האם הן כדאיות? במה מדובר בכלל? אז אם אנחנו מסתכלים על עליית הריבית שמקשה על רכישה מצד אחד, אבל יש הנחות וגם אפשרויות לקחת את המשכנתה מאוחר יותר כשהריבית אולי תרד, האם ההנחה הזו נכונה? מה קורה כשהדירה היא צורך אמיתי. למשל זוג שעכשיו התחתן. או זוג שלצערנו התגרש. האם בכלל לעבור לשכירות ולתזמן את השוק? אם יש למשפחה יכולת לעמוד במשכנתה ותקציב הדירה תואם ליכולות של משק הבית, נכון להם לרכוש עכשיו ולמחזר את המשכנתה כשהריביות יירדו? איך זה עובד? איזה כלים יש ליועץ משכנתאות יחד עם אנשי מקצוע נוספים כדי לעזור לאותן משפחות לקבל החלטה כזו? האם אפשר לעבוד עם כמה בעלי מקצוע במקביל?תוכלו לפנות אלינו דרך האתר של פרל ייעוץ משכנתאות, בכל שאלה ובקשה. נשמח להיות אתכם בקשר: https://www.perlmash.co.il/הפודקאסט מופק על ידי חברת קריאייטיביטי פי אר בע"מ, בבעלות שהם לוי, מומחה ⁠⁠הפקת פודקאסטים⁠⁠, ⁠⁠יחסי ציבור הייטק⁠⁠, ויחסי ציבור בעולמות הפיננסים וההשקעות.