EPISODE · Jun 14, 2026 · 51 MIN
פרק 50: איך בוחרים עסקת קבלן?!
from כלוב זהב - בוריס וליטל קפלן · host בוריס וליטל קפלן
נפגשים לראשונה פנים אל פנים!אנחנו מזמינים אתכם למפגש הקהילה הראשון של "כלוב זהב” - בוקר של היכרות, חיבור, נדל״ן וסדנה מנטלית מיוחדת עם גיא פלס, ממייסדי RTG והמנטור האישי של בוריס.📅 יום שישי | 7.8.2026 | 09:00📍 OPEN VALLEY, חלמיש 14, אזור התעשייה קיסריה🎟️ 150 ₪ ליחיד | 200 ₪ לזוגמספר המקומות מוגבל וההשתתפות בהרשמה מראש:https://eventbuzz.co.il/lp/event/wpglkמחכים לפגוש אתכם פנים אל פנים ❤️קבוצת קהילה לוובינרים מלמדים עסקאות ועודhttps://chat.whatsapp.com/BmJoWbZO3tB2P14DHMMwx6?s=cl&p=a&ilr=0לינק לווצאפ של בוריס קפלןhttps://tr.ee/x9zVWeבפרק הזה אנחנו חוגגים יובל של פרקים של "כלוב זהב" ולא מאמינים שהגענו לנקודת הציון המטורפת הזו, הכל בזכות התמיכה, הדירוגים והפידבקים המפרגנים שלכם בספוטיפיי ובפרטי! אחרי שצברנו קילומטראז' אנחנו צוללים היום אל הנושא הכי בוער, מבלבל וחם בשוק הנוכחי איך לבדוק נכון עסקת קבלן בתקופה שבה השוק עובר טלטלה. הרעיון המרכזי בפרק הוא לעשות סדר בבלבול המטורף שקיים כרגע בשוק הנדל"ן בישראל, באמצע שנת 2026. מצד אחד, הכותרות מדברות על נתון חסר תקדים של כ-85 אלף דירות לא מכורות שיושבות אצל הקבלנים ומצפות לקריסת מחירים, אך מצד שני, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציגה תמונה הפוכה לחלוטין ובשטח פרויקטים מסוימים מעיפים 18 דירות ב-15 שעות. נפרק את אשליית המבצעים המפתים של "שלם 10% עכשיו והשאר בסוף", הפטורים ממשכנתא לשנתיים וההצמדות למדד, ונסביר מדוע המודל של דירות יד שנייה (ואפילו פינוי-בינוי שכבר מתומחר בשיא) נהיה קשה מדי, ואיך דווקא עסקאות קבלן על הנייר הפכו לאנדר-רייטד המטורף של התקופה. אנחנו צוללים אל מאחורי הקלעים של ארגז הכלים האמיתי לבדיקת פרויקט, וחושפים את הפרמטרים שרוב האנשים פשוט מפספסים ומפסידים בגללם כסף. נסביר למה אתם חייבים לקחת שמאי מקומי כדי לבחון עסקאות שבוצעו בפועל ברשות המסים במקום להסתנוור ממחירי שיווק, איך עושים התאמות מדויקות של מרחק מהים או מהכביש הראשי, ומדוע חשוב לנתח את סוג ההיצע באזור (ולמה אנחנו ממליצים לפעמים על דגמים נדירים כמו 4.5 חדרים במקום 3 או 5 חדרים). המסר המרכזי העולה מהפרק הוא שנדל"ן מצליח דורש לא רק הבנה עמוקה, אלא בעיקר מהירות תגובה ומנטליות של "לישון עם נעליים" כשנתקלים בעסקה טובה, לצד בדיקה קשוחה של תכנון הדירה והמטרים הרבועים בפועל. קבוצת קהילה לוובינרים מלמדים עסקאות ועודלחץ כאן להצטרפות לקבוצת קהילהלינק לווצאפ של בוריס קפלןhttps://tr.ee/x9zVWeהופק ע"י הקונספט:https://the-concept.co.il/
Embed this episode
NOW PLAYING
פרק 50: איך בוחרים עסקת קבלן?!
No transcript for this episode yet
Similar Episodes
No similar episodes found.