פרק 70 - החוק ששינה את שוק הקרקעות עם עו"ד אורטל דוידיאן גדעוני

יש קרקעות שנמצאות בתוך תוכנית, ליד מטרו, בעיר מבוקשת ועדיין המשקיעים בהן עלולים להישאר בלי זכויות.בפרק החדש של מלך המגרש אירחנו שוב את עו״ד אורטל דוידאן גדעוני לשיחה על השינויים שמטלטלים עכשיו את עולם התכנון והבנייה, ועל מה שכל משקיע קרקע חייב להבין לפני שהוא נכנס לעסקה.דיברנו על צמצום סעיף 147, והשינויים הדרמטיים בחוק, על סוף עידן ה״נסתדר אחר כך״, ולמה היום מה שלא תוכנן נכון מההתחלה יהיה קשה מאוד לתקן בהמשך.נכנסנו גם לאחד הנושאים הכי חשובים והכי פחות מובנים בעולם הקרקעות: איחוד וחלוקה. למה העובדה שהקרקע נמצאת בתוך הקו הכחול לא בהכרח אומרת שהיא תקבל זכויות, איך שתי חלקות סמוכות יכולות להגיע לתוצאה שונה לגמרי, ומה הסיכון בקרקעות ליד המטרו, שטחי דיפו, פארקים, כבישים ושטחים פתוחים.דיברנו על החשיבות של תכנון מוקדם ומקצועי, בסכנות הטמונות ברכישת קרקע בתוך "קו כחול" ללא הבנה משפטית, ובפער שבין הבטחות שיווקיות למציאות התכנונית בשטח.זה פרק על ההבדל בין קרקע שנשמעת טוב בשיווק לבין קרקע שבאמת יכולה להגיע למימוש.מהי "זיקה תכנונית" ואיך היא קובעת אם תקבלו דירה או פיצוי זעום?מדוע קרקע סמוכה למטרו עלולה להתברר כהשקעה כושלת?כיצד משפיע ביטול סעיף 147 על היכולת שלכם למקסם רווחים?למה הסכם שיתוף חזק הוא תעודת הביטוח היחידה שלכם בקרקעות?האם הסוף להקלות הבנייה יגרום לעליית מחירי הדיור?אם אתם שוקלים השקעה בקרקע, או כבר מחזיקים בקרקע ורוצים להבין מי באמת שומר על הזכויות שלכם לאורך הדרך- זה פרק שלא כדאי לפספס.===============================================שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/4uHjP1qלקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1מוזמנים לעקוב אחרינו👇🏼באינסטגרם: https://www.instagram.com/properteamhttps://www.instagram.com/haimbartov/בפייסבוק👇🏼 https://www.facebook.com/properteamil/https://www.facebook.com/haim.bartov