מלך המגרש - לא עוד פודקאסט נדל"ן

איך ייראו החיים שלנו בעוד 20 שנה?אנחנו נמצאים בעיצומה של מהפכת ה-AI, אבל עד כמה היא באמת הולכת לשנות את הדרך שבה אנחנו עובדים, גרים, מתניידים וחיים?בפרק הזה אירחנו את רן לוי, מייסד "עושים היסטוריה" ומחלוצי הפודקאסטים בישראל, לשיחה קצת אחרת על העתיד,דרך מה שכבר קרה בעבר.חזרנו למהפכות הגדולות שכבר עברנו לאורך ההיסטוריה וניסינו להבין מה הן יכולות ללמד אותנו על מהפכת ה-AI שאנחנו נמצאים בעיצומה.דיברנו על שוק העבודה בעידן הבינה המלאכותית, האם מקצועות שאנחנו מכירים היום הולכים להיעלם, ומדוע דווקא השנים הקרובות עלולות להיות לא פשוטות למי שלא ידע להסתגל לטכנולוגיה החדשה.עברנו גם לעולם הנדל״ן: איך תחבורה אוטונומית יכולה לשנות את החשיבות של מיקום, איך עשויות להיראות הערים בעתיד, מה יקרה למרכזי מסחר ומשרדים, ואיזה סוג של דירות נצטרך בעוד 20 או 30 שנה.וגם: תוחלת החיים, התא המשפחתי, יזמות בתקופות של מהפכה, הפער בין מי שמאמץ טכנולוגיה למי שנשאר מאחור, והאם דווקא תקופות של שינוי גדול הן גם התקופות שבהן נוצרות ההזדמנויות הגדולות ביותר.איך המהפכה שאנחנו נמצאים בה עכשיו הולכת לשנות את הדרך שבה נחיה, נעבוד ונגור בעוד 20–30 שנה ומה ההיסטוריה יכולה ללמד אותנו על מה שמחכה לנו.האם הדור הבא יוכל בכלל לסגור את הפער מול מי שכבר נולד עם נדל״ן?דיברנו על מחירי הדיור, ירושות, הון משפחתי והפער בין מי שמתחיל עם נכסים לבין מי שמנסה לבנות הון ממשכורת בלבד.זה פרק קצת שונה ממה שאנחנו רגילים לעשות, נשמח לשמוע מה אתם חשבתם: עם מה הסכמתם, ועם מה דווקא פחות?מחכים לכם בתגובות :)_____________________________________________________________שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/4uHjP1qלקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1מוזמנים לעקוב אחרינו ברשתות👇🏼https://www.instagram.com/properteam_/https://www.instagram.com/haimbartov/ https://www.facebook.com/properteamil/https://www.facebook.com/haim.bartovנהניתם מהתוכן? :)לייק ומעקב אחרי הערוץ עוזר לאלגוריתם להפיץ את הבשורה לעוד אנשים👍🏻לכל שאלה מוזמנים לכתוב לנו בתגובות - אנחנו קוראים הכל 🖋️

איך קרקע שנקנתה כהשקעה או עברה בירושה הופכת עם השנים לסיפור של הפקעה, פיצויים ופירוק שיתוף? בפרק הזה אירחנו את גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין ותיק שעומד בראש קבוצת אהוד המאירי, לשיחה על כל מה שקורה לקרקע אחרי הרכישה - ועל הדברים שבעלי קרקע לא תמיד מודעים אליהם בזמן. דיברנו על הפקעות ותוכניות המטרו בגוש דן, על סעיף 197 ועל השאלה למה בעלי קרקע רבים מגלים על ההפקעה רק בשלב מאוחר. ניסינו להבין מה באמת קורה לשווי של קרקע שמיועדת לדיפו או לתחנת מטרו, ולמה התשובה לא תמיד מובנת מאליה. משם עברנו לפירוק שיתוף - איך יזם שרוכש אפילו חלק קטן במגרש יכול לשנות את כל התמונה עבור שאר הבעלים ואיך התאגדות נכונה מראש יכולה להיות קריטית. דיברנו גם על הטעויות הנפוצות של משקיעים, על עבודה מול רשויות המס וועדות התכנון, ועל הדרך שבה תכנון נכון של היטל ההשבחה יכול להשפיע משמעותית על הרווח בסוף העסקה. למה לא מספיק לקנות קרקע שמסומנת לפיתוח עתידימה עושים כשחברת נת"ע מודיעה על הפקעת הקרקע שלך לטובת המטרו?האם אפשר למצוא הזדמנות דווקא בתוך הפקעה?איך איחוד וחלוקה משפיעים על המגרש שתקבלו בסוף איך בעלי קרקע שלא מאוגדים עלולים למצוא את עצמם בפירוק שיתוףאיך מתכננים נכון את היטל ההשבחה כדי לא להפסיד חצי מהרווח על העסקה?אם הפרק עשה לכם סדר, שתפו אותו עם מי שמחזיק קרקע, קיבל אותה בירושה או שוקל להשקיע בתחום.אל תשכחו לעקוב אחרינו לפרקים נוספים, ואם נשארה לכם שאלה - כתבו לנו בתגובות. אנחנו קוראים הכול ועונים לכולם 🙂_______________________________________________🔹 שוקלים השקעה בקרקע?מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק יחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/4uHjP1qלקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1מוזמנים לעקוב אחרינו ברשתות👇🏼https://www.instagram.com/properteam_/https://www.instagram.com/haimbartov/https://www.facebook.com/properteamil/https://www.facebook.com/haim.bartov

מה קורה כשאלוף נינג׳ה יורד מהמסלול ונכנס לעולם שבו לא תמיד רואים את המכשול מראש?בפרק החדש של מלך המגרש אירחנו את גיל מרנץ - אלוף ישראל וסגן אלוף העולם בנינג׳ה, יזם ומייסד רשת נינג׳ה סקול.דיברנו עם גיל על המעבר מעולם הנינג׳ה לעולם העסקים, על בניית רשת של עשרה סניפים, קבלת החלטות תחת לחץ ועל היכולת להמשיך לפעול גם כשאין ודאות.דיברנו גם על ההחלטה האישית שלו להשקיע איתנו בקרקע. גיל סיפר על החששות שהיו לו לפני העסקה, על כל מה ששמע מסביב - ומה בסופו של דבר גרם לו להרגיש בטוח ולעשות את הצעד.♦ איך הופכים כישלון למנוע צמיחה אישי ועסקי?♦ למה אגו יכול להרוס שותפות טובה♦ איך הערכים מעולם הספורט מלווים את גיל בעסקים♦ מה גרם לו להיכנס לעולם הנדל״ן ולהשקיע בקרקעותפרק חד משעשע ומלא בתובנות ששווה לקחת לחיים.נהניתם מהתוכן? :)לייק ומעקב אחרי הערוץ עוזר לאלגוריתם להפיץ את הבשורה לעוד אנשים👍🏻לכל שאלה מוזמנים לכתוב לנו בתגובות - אנחנו קוראים הכל 🖋️_______________________________________________🔹 שוקלים השקעה בקרקע?מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק יחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/4uHjP1qלקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1מוזמנים לעקוב אחרינו ברשתות👇🏼https://www.instagram.com/properteam_/https://www.instagram.com/haimbartov/ https://www.facebook.com/properteamil/https://www.facebook.com/haim.bartov

מאה אלף יחידות דיור, פינוי בז״ן ופארק גדול מפארק הירקון - האם תמ״א 75 היא הפרויקט הנדל״ני הגדול בתולדות ישראל? בפרק הזה אירחנו את יובל אדמון, ראש המנהלת לפיתוח מפרץ חיפה ואחד האנשים המרכזיים שמובילים את תמ״א 75, לשיחה שכל מי שמתעניין בנדל״ן,שמתעניין בקרקעות ובעתיד של אזור הצפון חייב לשמוע.תמ״א 75 אמורה לשנות את מפרץ חיפה מקצה לקצה: פינוי בז״ן, הקמה של יותר ממאה אלף יחידות דיור, פארק מטרופוליני עצום, אזורי תעסוקה, תחבורה חדשה ותשתיות בהיקפים שעדיין לא ראינו בישראל.אבל לצד החזון הגדול, יש גם לא מעט שאלות:האם בז״ן באמת יפונה?מה עוד עלול לעכב את התוכנית?מתי יהיה אפשר להוציא היתרי בנייה?למה חברות ענק כמו אנבידיה וטסלה כבר נוהרות להשקיע בצפוןהאם החלפת ממשלה יכולה להשפיע?ומה המשמעות של כל זה עבור בעלי הקרקעות והמשקיעים באזור?יובל אדמון מסביר מה כבר קרה מאחורי הקלעים, מה הסטטוס של תמ״א 75 ומה עוד צריך לקרות כדי שהחזון הזה יהפוך למציאות.זו שיחה עם האדם שנמצא בלב אחד המהלכים הגדולים והמשמעותיים שנעשו כאן - שער המפרץ. מהלך שעשוי לשנות את חיפה, הקריות ואת מפת הנדל״ן של ישראל כולה.יש לכם שאלות על תמ״א 75? כתבו לנו בתגובות ונשמח לענות.===============================================שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/4uHjP1qלקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1מוזמנים לעקוב אחרינו👇🏼באינסטגרם: https://www.instagram.com/properteamhttps://www.instagram.com/haimbartov/בפייסבוק👇🏼 https://www.facebook.com/properteamil/https://www.facebook.com/haim.bartov

יש קרקעות שנמצאות בתוך תוכנית, ליד מטרו, בעיר מבוקשת ועדיין המשקיעים בהן עלולים להישאר בלי זכויות.בפרק החדש של מלך המגרש אירחנו שוב את עו״ד אורטל דוידאן גדעוני לשיחה על השינויים שמטלטלים עכשיו את עולם התכנון והבנייה, ועל מה שכל משקיע קרקע חייב להבין לפני שהוא נכנס לעסקה.דיברנו על צמצום סעיף 147, והשינויים הדרמטיים בחוק, על סוף עידן ה״נסתדר אחר כך״, ולמה היום מה שלא תוכנן נכון מההתחלה יהיה קשה מאוד לתקן בהמשך.נכנסנו גם לאחד הנושאים הכי חשובים והכי פחות מובנים בעולם הקרקעות: איחוד וחלוקה. למה העובדה שהקרקע נמצאת בתוך הקו הכחול לא בהכרח אומרת שהיא תקבל זכויות, איך שתי חלקות סמוכות יכולות להגיע לתוצאה שונה לגמרי, ומה הסיכון בקרקעות ליד המטרו, שטחי דיפו, פארקים, כבישים ושטחים פתוחים.דיברנו על החשיבות של תכנון מוקדם ומקצועי, בסכנות הטמונות ברכישת קרקע בתוך "קו כחול" ללא הבנה משפטית, ובפער שבין הבטחות שיווקיות למציאות התכנונית בשטח.זה פרק על ההבדל בין קרקע שנשמעת טוב בשיווק לבין קרקע שבאמת יכולה להגיע למימוש.מהי "זיקה תכנונית" ואיך היא קובעת אם תקבלו דירה או פיצוי זעום?מדוע קרקע סמוכה למטרו עלולה להתברר כהשקעה כושלת?כיצד משפיע ביטול סעיף 147 על היכולת שלכם למקסם רווחים?למה הסכם שיתוף חזק הוא תעודת הביטוח היחידה שלכם בקרקעות?האם הסוף להקלות הבנייה יגרום לעליית מחירי הדיור?אם אתם שוקלים השקעה בקרקע, או כבר מחזיקים בקרקע ורוצים להבין מי באמת שומר על הזכויות שלכם לאורך הדרך- זה פרק שלא כדאי לפספס.===============================================שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/4uHjP1qלקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1מוזמנים לעקוב אחרינו👇🏼באינסטגרם: https://www.instagram.com/properteamhttps://www.instagram.com/haimbartov/בפייסבוק👇🏼 https://www.facebook.com/properteamil/https://www.facebook.com/haim.bartov

למה יש ערים שמתפתחות במהירות, בזמן שאחרות נשארות מאחור? מי מקדם את הבנייה בישראל ומה התפקיד של מהנדס העיר בכל זה?בפרק הזה אנחנו נכנסים אל מאחורי הקלעים של עולם התכנון והבנייה עם אוריאל אהרונוב - מומחה לתכנון ולניהול הבנייה, ראש המחלקה להנדסה אזרחית באוניברסיטת אריאל, מהנדס מועצה, לקוח יקר שלנו ומשקיע נדל״ן שמכיר מקרוב את שני צידי המגרש: הרשות והיזמות. אוריאל פתח בפנינו את העולם שמאחורי הקלעים של הרשויות ומחלקות ההנדסה, והסביר כמה כוח יש למהנדס העיר או המועצה להשפיע על העתיד של אזור שלם. האם תפקידו רק לבדוק ולעצור תוכניות או דווקא ליזום, לחשוב קדימה ולייצר התפתחות?בפרק דיברנו על:🔹 איך החלטה של מהנדס עיר יכולה לקדם פרויקט או להשאיר אותו על הנייר 🔹 למה תכנון שמרני מדי עלול לתקוע שכונות וערים לשנים 🔹 איך בירוקרטיה מייקרת את הבנייה ומתגלגלת בסוף לציבור 🔹 למה יש ערים שמתפתחות במהירות ואחרות נשארות מאחור 🔹 מה באמת קורה בתוך מחלקות ההנדסה ברשויות 🔹 כמה השפעה יש ליזמים על תוכניות בנייה ועל עתיד הקרקע 🔹 איך מתכננים תחת אי־ודאות, כשעל הכף מונחים גם כסף וגם חיי אדם 🔹 איך טכנולוגיה, בינה מלאכותית וחדשנות יכולות לשנות את הענף 🔹 ומה אוריאל למד מהשקעת הנדל״ן הראשונה שלו, שאותה עשה רק בגיל 35מאחורי כל פרויקט שמתקדם יש מישהו שדחף אותו קדימה. ומאחורי כל פרויקט שנתקע - יש החלטות, בירוקרטיה ואנשים שלא תמיד רואים את התמונה המלאה.אז מי באמת תוקע את הבנייה בישראל?צפו בפרק המלא עם אוריאל אהרונוב, וכתבו לנו בתגובות מה לדעתכם חייב להשתנות 🙂===============================================שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/4uHjP1qלקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1מוזמנים לעקוב אחרינו👇🏼באינסטגרם: https://www.instagram.com/properteamhttps://www.instagram.com/haimbartov/בפייסבוק👇🏼https://www.facebook.com/properteamil/https://www.facebook.com/haim.bartov

הוא עשה את הכל נכון. קצין בצבא, תארים, 2 משכורות ורכישת דירות להשקעה מתוך תקווה שזה יביא אותו לחופש כלכלי.בפרק הזה אירחנו את יוני הלל - איש משפחה ואבא לשלושה , שעשה את כל מה שאמרו לו שצריך: למד, עבד קשה, קנה שלוש דירות וגילה שזה לא מקרב אותו לחופש כלכלי.דיברנו על הרגע שבו מבינים ש2 משכורות פשוט לא מספיקות, על הפחד לטעות, על האחריות כלכלית למשפחה, ועל ההתנגשות בין מה שלימדו אותנו לבין המציאות הכלכלית של היום.שוחחנו בכנות על נדל״ן בישראל, מינופים, תזרים שלילי, חוסר ודאות, והבחירה להמשיך לפעול גם כשמבינים שהדרך שבחרנו לא בהכרח מובילה ליעד שרצינו. זה פרק מיוחד על תודעה, גמישות מחשבתית וההבנה שהשקעות הן אמצעי להגשמת המטרה.אם גם אתם מרגישים שאתם עובדים, אפילו מרוויחים יפה , עושים את הכול נכון, אבל עדיין לא באמת מתקדמים כמו שציפיתם, זה פרק שכדאי לכם לשמוע. נשמח לשמוע מכם בתגובות! 🤍 ===============================================שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/4uHjP1qלקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1מוזמנים לעקוב אחרינו👇🏼באינסטגרם: https://www.instagram.com/properteamhttps://www.instagram.com/haimbartov/בפייסבוק👇🏼 https://www.facebook.com/properteamil/https://www.facebook.com/haim.bartov

הישראלים אלופים בלא לצאת פראיירים.אנחנו בודקים, משווים, חושדים, שואלים שאלות, מפחדים ש״יעבדו עלינו״ אבל איכשהו כשזה מגיע לכסף שלנו, מאות מיליארדים עדיין שוכבים בעו״ש.אז בזמן שאנחנו מרגישים זהירים, הכסף שלנו פשוט נשחק..אירחנו את הראל קולדן, אדריכל פיננסי לשיחה חדה ופרקטית על אחת המלכודות הגדולות של המשקיע הישראלי:הפער בין מה שלמדנו בבית על כסף, דירה וביטחון לבין מה שקורה בפועל בישראל של היום.דיברנו על הפערים הכלכליים שנפתחים בחברה הישראלית, על החשיבות של השכלה פיננסית, ועל הדרך שבה כל אחד יכול וצריך להפוך ל״מנכ״ל של הבית שלו״.דיברנו גם על התבנית הכלכלית שההורים שלנו גדלו עליה, למה היא כבר לא תמיד עובדת במציאות של היום, ואיך מחירי הדיור, האינפלציה והפחד מהשקעות משנים לגמרי את כללי המשחק.נגענו גם באחת השאלות הכי חשובות שכל משפחה צריכה לשאול את עצמה:איך דואגים לילדים שלנו, בלי להפוך בעתיד לנטל כלכלי עליהם ואיך עם תכנון פיננסי נכון מונעים את זה.צפייה מהנה 🤍===============================================שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/4uHjP1qלקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1מוזמנים לעקוב אחרינו👇🏼באינסטגרם: https://www.instagram.com/properteamhttps://www.instagram.com/haimbartov/בפייסבוק👇🏼https://www.facebook.com/properteamil/https://www.facebook.com/haim.bartov

איך לוקחים אחריות אמיתית על הגורל הכלכלי שלנו?בפרק 66 של מלך המגרש אירחנו את גיא מנדלסון!מנטור, יזם ועורך דין, לשיחה שהיא הרבה מעבר לעוד פרק על כסף או קרקעות.דיברנו על הפחד לקבל החלטה, ועל המחיר הכבד שלפעמים משלמים כשמחליטים לא להחליט.על ההבדל בין לצבור עוד ידע, עוד סרטון ועוד טיפ, לבין באמת לשדרג את הדרך שבה אנחנו חושבים, פועלים ומתמודדים עם פחדים, כישלונות ואכזבות.דיברנו על מנטורים, אבל לא מהמקום הקלישאתי שרואים ברשתות החברתיות.על השאלה האמיתית: ממי בכלל נכון לקחת עצות?האם מי שמדבר איתנו באמת הלך את הדרך?והאם אנחנו מוכנים לאמץ לא רק את הטיפים שלו, אלא גם את הסטנדרטים, האחריות והדרך שבה הוא חי? כי משקיע טוב נבנה מאופי, מהיכולת לשאול שאלות טובות יותר, להיות בסביבה חזקה, להישאר צנוע גם כשמצליחים.ולסמוך על עצמנו שגם אם משהו ישתבש בדרך, נדע להתמודד.למה חשוב לבדוק אם האדם שמולנו באמת הלך את הדרךאיך מתמודדים עם פחדים, כישלונות ואכזבות בלי לתת להם לעצור את הדרךזה פרק על כסף, אבל זה בעיקר פרק על אחריות אישית, אומץ והזדמנות לשמוע שיחה עם איש מיוחד ויקר לנו.האזנה נעימה - ואם אהבתם? תראו לנו בתגובות, זה חינם :)===============================================שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/49fWknX לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

רוב המשקיעים בקרקע עושים את אותה טעות: בודקים עסקה לפי עלות למטר, אבל לא תמיד בודקים מה באמת עומד מאחורי המספר.בפרק הזה אירחנו את עומר שילה, שמאי מקרקעין מוסמך, כלכלן והנדסאי בניין, ומרצה בין היתר באקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן.דיברנו על אחד הנושאים הכי חשובים בעולם הקרקעות: איך בודקים עסקה דרך העיניים של מי שמבין תכנון, איחוד וחלוקה, היטלי השבחה, צפיפויות, הסכמי שיתוף ומימוש עתידי.בפרק דיברנו על:איך יודעים אם עסקת קרקע באמת טובה?למה שמאי לא תמיד צריך להגיד “לא”?מה ההבדל בין בדיקה טכנית לליווי יזמי?למה שתי קרקעות באותו מתחם לא תמיד שוות אותו דבר?איך הסכם שיתוף גדול יכול להשפיע על השווי העתידי?איך גודל ההחזקה במתחם יכול להשפיע לא רק על השווי של הקרקע היום, אלא גם על ההקצאות העתידיות, על כוח המימוש, ועל היכולת להתקדם ביום שבו הקרקע תגיע לשלב הבא. מה באמת קורה בטבלאות איחוד וחלוקה?למה מחיר נמוך לא בהכרח אומר עסקה טובה?למה לא תמיד נכון להיצמד לתוכנית מתאר ישנה, כשבפועל המגמות, הפרוטוקולים והתוכניות החדשות כבר מצביעים לכיוון אחר. פרק חשוב לכל מי שרוצה להבין איך בוחנים עסקת קרקע באמת, ולא להסתפק רק במספר שמופיע על הנייר.===============================================שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/49fWknX לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

איך ייראה עתיד הדירות בישראל?אנחנו רגילים לחשוב על דירה טובה לפי מספר החדרים שלה. כמה מטרים יש, כמה כיווני אוויר, כמה גדול הסלון, ואם אפשר - אז שהדירה תהיה כמה שיותר גדולה.אבל מה קורה כשהערים מצטופפות, מחירי הדירות עולים, התחבורה משתנה, והחיים עצמם כבר לא נראים כמו פעם?בפרק הזה אירחנו את האדריכלית נטלי רויזין, מובילת מחקר בתחום המיקרוליבינג באוניברסיטת תל אביב ומרצה אצלנו באקדמיה לקרקעות ויזמות נדל״ן, לשיחה על עתיד המגורים בישראל.דיברנו על השינוי שעברו הדירות משנות ה־90 ועד היום, על ציפוף עירוני, על ההבדל בין דירות גדולות לדירות שמתוכננות חכם, על תפקיד העיריות בעיצוב שוק המגורים, ולמה משקיעים, יזמים ובעלי קרקע חייבים להבין את השינוי הזה לפני שהוא הופך למציאות בשטח.בין הנושאים שעלו בפרק:איך מתכננים דירות חכמות בישראל ואיך דירות קטנות הופכות למוצר חיוני בשוק הנדל״ןאיך מתכננים שכונה שמייצרת איכות חיים?האם כיוון אוויר אחד הוא באמת חיסרון?מה יכול לקרות לערך הקרקע בעשור הקרוב?ולמה גמישות תכנונית יכולה להיות שווה הרבה מאוד כסף?מה חשבתם על הפרק? נשמח לשמוע מכם בתגובות. לכל שאלה - אנחנו כאן עבורכם 🙂===============================================שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/49fWknX לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

בפרק הזה אירחנו את הראל פלג - אסטרטג, מנהל מוניטין, משפטן ופרסומאי, מהסטוריטלרים והדוברים המובילים בישראל.שיחה פתוחה על מה שקורה היום מתחת לפני השטח - בעולם הנדל״ן, בערים, ובדרך שבה מקומות הופכים להזדמנות דרך מי שמגיע מהשטח ומבין אנשים ומערכות לעומק.העמקנו בכוח של מותג והשפעה, וביכולת לייצר מציאות דרך סיפור מדויק.דיברנו לעומק על פריצת הדרך הנדל"נית של הקריות, על המעבר ממיתוג של עיירות פיתוח למטרופולין שמתפתח בקצב אחר, מושך ענקיות כמו טסלה ואנבידיה, ועל התפקיד של ראשי ערים כמי שמובילים מהלכים ולא רק מנהלים אותם.דיברנו תכלס:▪️ מה קורה היום בקריות מתחת לרדאר▪️ איך כניסת אנבידיה משנה את חוקי המשחק באזור▪️ מה הופך ראש עיר ליזם שמביא כסף, פיתוח והזדמנויות▪️ איך פינוי בתי הזיקוק ותמ״א 75 משנים בפועל את איכות החיים ואת ערך הנכסיםפרק מיוחד שלנו.נשמח לשמוע מה חשבתם בתגובות – ולכל שאלה, אנחנו כאן.===============================================שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/49fWknX לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

שוק הנדל״ן נראה אותו דבר - אבל מתחת לפני השטח הוא השתנה, ובגדול. הפעם אירחנו את לנה כהן, דיברנו על המסע שלה מילדה להורים ללא כסף שעלו ארצה, דרך לימודי הנדסה והייטק, ועד להקמת אחד הפודקאסטים המובילים בארץ. דרך הסיפור האישי, נכנסנו גם למה שקורה היום בשוק: איך ריבית ואינפלציה משנות החלטות של משקיעים, למה לא כל מה שנראה כמו ביקוש הוא באמת ביקוש, מה יקרה לשוק הנדלן בעקבות מהפכת הAI?פרק שונה שלנו, מעורר השראה ומלא תובנות חשובות. אם אהבתם את הפרק ו/ אושיש לכם שאלה - נשמח לשמוע מכם בתגובות. האזנה נעימה 🙂===============================================שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/49fWknX לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

רוב האנשים שנכנסים לעסקאות קרקע שואלים שאלה אחת: תביא לי גוש חלקה ומחיר.זה נשמע הגיוני ואפילו נשמע חכם.אבל זאת בדיוק הנקודה שבה מתחילה הטעות.בפרק הזה אנחנו פותחים את כל הקלפים. איך זה ששני אנשים יכולים לקנות באותו מתחם, באותו גוש ובאותה חלקה, ולהגיע לתוצאה שונה לחלוטין.מה ההבדל הקריטי בין חברות שרק מוכרות קרקע לבין חברות יזמיות שמנהלות את התהליך. דיברנו על האבולוציה של שחקנים חדשים בשוק, בסיכונים הכלכליים של קנייה "זולה" ובחשיבות המסה והכוח התכנוני בשלבי האיחוד והחלוקה.למה מחיר קנייה נמוך עלול להוביל להפסד של מיליונים ומה קובע אם קרקע תהפוך לרווח או להשקעה שנתקעת לשנים?מהי "אסטרטגיית טראמפ" ואיך היא משפיעה על בעלי קרקעות קטנים?כיצד ניהול מקצועי יכול להפחית היטלי השבחה במאות אלפי שקלים?איך זה שרוב המשקיעים בכלל לא יגיעו לדירה מהקרקע שהם קנו?הפרק הזה הולך להפיל לכם הרבה אסימונים.האזנה נעימה 🙂===============================================שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם: https://bit.ly/49fWknX לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

בפרק זה דיברנו על היסודות הכלכליים שכל משקיע חייב להכיר - מההיסטוריה של הכסף והבנקים במאה ה-13 באיטליה ועד למדיניות בנק ישראל היום. חקרנו למה כסף אוהב תנועה, איך עובדים מינופים, ואת ההבדלים בין מדיניות מוניטרית לפיסקלית. דנו בפחד הפסד כמכשול הגדול להצלחה עסקית ובחשיבות ההשכלה הפיננסית.למה כסף הוא רצון ותשוקה ולא רק מטבע?איך היסטוריה של בנקים מסבירה את המשבר הנוכחי?מדוע 80% נשארים עבדים ו-20% הופכים למעבידים?איך שוויץ מנעה עוני בהשכלה פיננסית מגיל צעיר?למה צריך 30% ידע ו-70% ביצים בנדלן?פרק מרתק! תהנו.===============================================שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם: https://bit.ly/49fWknX לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

בפרק אירחנו את עו״ד בנימין זלמוביץ, לשעבר יו״ר ועדת ערר, ודיברנו על המקומות שבהם נדל״ן, משפט וכסף נפגשים - ולפעמים מתנגשים. צללנו לעומק עולם התכנון והבנייה: מה זה באמת היטל השבחה, למה ביטול ההקלות שינה את כללי המשחק, ואיך פרשנות תכנונית אחת יכולה לעלות ליזם מיליונים.דיברנו על הטעויות שיזמים עושים כשהם חוסכים באנשי מקצוע, על הכוח האמיתי של ועדות הערר, ועל ההבדל הקריטי בין זכויות תיאורטיות לזכויות שמייצרות כסף אמיתי. נגענו בתמ״א 38, בתמ״א 70, בהחלטות ששינו את תל אביב וירושלים, ובשאלה מי באמת מרוויח - ומי משלם כשמאשרים תוכניות.מי שצריך להבין איך מתקבלות החלטות מאחורי הקלעים של הנדל״ן בישראל, ואיך לחשוב כמה צעדים קדימה, הפרק בדיוק עבורכם.לכל שאלה - אנחנו כאן בתגובות, תהנו מהפרק!===============================================שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם: https://bit.ly/49fWknX לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

בימים האחרונים קורים במזרח התיכון דברים שיכולים לשנות את האזור לשנים קדימה.במשדר הזה ניסינו לעצור רגע את שטף החדשות, ולשאול שאלה פשוטה:מה המשמעות הכלכלית של כל מה שקורה עכשיו?דיברנו על מצב הכלכלה הישראלית בזמן המלחמה, על תחזיות הצמיחה לשנים הקרובות,ולמה למרות כל מה שקורה המשק הישראלי עדיין נחשב חזק יחסית.דיברנו על הריבית והאינפלציה, ולמה הריבית הגבוהה עצרה חלק גדול משוק הנדל״ן בשנה האחרונה.אבל הסיפור הגדול,לא מתחיל ונגמר בישראל.דיברנו גם על התמונה הגדולה יותר: המאבק על השליטה בנפט ובגז, והאינטרסים הכלכליים שמניעים חלק גדול ממה שקורה באזור.אחד הנושאים המרכזיים שעלו במשדר הוא החיבור בין הודו, מדינות המפרץ, ישראל ואירופה דרך תשתיות תחבורה ואנרגיה.אם הדבר הזה באמת יקרה, הוא עשוי לשנות את המעמד הכלכלי של ישראל באזור בצורה משמעותית.משם המשכנו לשאלה שמעניינת הרבה משקיעים:איך כל זה עשוי להשפיע על שוק הנדל״ן כאן, עכשיו ובעוד כמה שנים.אהבתם את הפרק? נשמח לשמוע מכם בתגובות מטה :)==========================================================שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/49fWknX לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

במה עדיף להשקיע, דירות או קרקעות? הפעם אירחנו את גיל רוזנברג, האיש עם הפטיש אחד הקולות החריפים בעולם הנדל״ן הישראלי לעימות חזיתי, חריף ובלי פילטרים.דיברנו על הדרך הלא מתוכננת שהובילה אותו מיזמות והייטק לעשרות עסקאות נדל״ן, על החלטות שלקח בלי אקסל ובלי ודאות, ועל המחיר האמיתי של חופש כלכלי!שוחחנו בפתיחות על השינוי שעבר שוק הנדל״ן: האם עדיין שווה לקנות דירות? למה הכסף הגדול עבר לקרקעות? ואיך מס רכישה, רגולציה ופחד משתק משפיעים על משקיעים היום.האם השקעה בדירה עדיין השקעה בטוחה? מה ההבדל בין משקיע ליזם? למה הדברים הכי גדולים קורים בלי תכנון? ואיפה באמת נמצאות ההזדמנויות היום?אחד הפרקים החריפים שלנו - מוזמנים להגיב לנו בתגובות מה חשבתם :)=================למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: https://properteam.ravpage.co.il/landacademyרוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/4q3EoTIלהורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4rsQpCe

בפרק אירחנו את איציק חסידים, בעלים ומנכ״ל קבוצת RES ומייסד איגוד הנדלן הארצי. דיברנו על המסע האישי שלו מילד עם דיסלקציה וחוסר ביטחון, דרך כישלונות ומכשולים, ועד להקמת מכללת הנדלן המצליחה בישראל עם אלפי בוגרים. איציק שיתף על החשיבות של לעשות מה שאוהבים, להפוך פחדים להזדמנויות, ולבנות קהילה עסקית שמתפקדת כמשפחה אמיתית. דיברנו גם על השוק הישראלי, קרקעות, רמ״י, והאתגרים הייחודיים של תחום הנדלן.למה חוסר ביטחון יכול להפוך ליתרון עסקי?איך לזהות ולתפוס הזדמנויות לפני שמאוחר מדי?מה קורה כשמפסיקים לפחד ומתחילים לעשות?איך הפכה דיסלקציה מחיסרון ליכולת ייחודית?למה קרקעות הן הבסיס לכל הצלחה בנדלן?פרק מעורר השראה ומלא תובנות מעשיות! תהנו.=================https://www.res-nadlan.co.il/https://www.igud-nadlan.org/=================למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: https://properteam.ravpage.co.il/landacademyרוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/4q3EoTIלהורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4sAuBFPמוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/4edbcEe--------

נחלה יכולה להיות נכס יקר. היא יכולה גם להיות טעות יקרה.פרק הזה של מלך המגרש ישבנו עם יאיר גוזי, שמאי למרחב הכפרי, ודיברנו על נושא שכמעט כל מי שיש לו נחלה במשפחה ייתקל בו מתישהו – נחלות וירושות.מה זה בכלל נחלה, במה זה שונה ממשק או משק עזר, ולמה ברגע שנכנסת ירושה – העסק נהיה מורכב הרבה יותר ממה שחושבים.דיברנו על מצבים של נחלה אחת וכמה יורשים, על פיצול נחלות, על פיצוי בין אחים, ועל ההחלטות הקטנות שנראות שוליות – אבל יכולות לעלות המון כסף אם עושים אותן לא נכון.יאיר שיתף איך זה נראה מהצד של שמאי: איזה לחצים מופעלים עליו, למה לפעמים מוותרים על בדיקה שמאית דווקא בעסקאות הכי מורכבות, ואיפה אנשים מגלים מאוחר מדי שהנחלה “שווה הרבה”, אבל הכסף לא באמת זמין.זה לא פרק על רגש ולא על מריבות. זה פרק על ניהול נחלה, על כסף, ועל איך להימנע מטעויות יקרות בירושת נחלה.אם יש לכם נחלה במשפחה, אם אתם יורשים, או אם אתם שוקלים עסקה בנחלה – שווה להקשיב לפרק הזה לפני שמקבלים החלטות.=================למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: https://properteam.ravpage.co.il/landacademyרוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/4q3EoTIלהורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4sAuBFPמוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/4edbcEe

בפרק הזה אירחנו את עידו שחם – שמאי מקרקעין, עורך דין ואיש עסקים – לשיחה עמוקה, חדה ולא מתנצלת על כסף, כוח, קרקעות, מיסים והבחירות שמעצבות קריירה וחיים.דיברנו על הדרך מרשות המיסים לעולם היזמות, על קבלת החלטות בתיקים של מיליונים ומיליארדים, על משא ומתן, על אחריות ציבורית, ועל ההבדל בין ידע תיאורטי לניסיון אמיתי מהשטח.נגענו במשברים אישיים, גירושים, נפילות, בנייה מחדש, והיכולת להפוך לחץ וכאב למנוע צמיחה. שוחחנו על קרקעות פרטיות, תכנון ובנייה, מס רכוש, רווחים כלואים, השפעת הריבית, והכוחות האמיתיים שמניעים את שוק הנדל״ן בישראל.- איך מקבלים החלטות בלי לפחד?- למה קרקע היא הנכס האמיתי?- ואיך משבר יכול להפוך ליתרון תחרותי?פרק עמוק, ארוך, צבעוני ומלא ערך –למי שחי יזמות, נדל״ן, כסף, או פשוט רוצה להבין איך הדברים באמת עובדים מאחורי הקלעים.=================למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: https://properteam.ravpage.co.il/landacademyרוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/4q3EoTIלהורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/3N7zFkFמוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/4edbcEe

בפרק אירחתי את אריה קמיל, שמאי מקרקעין ותיק ושמאי מחוז דרום, דיברנו על המשבר בשוק הנדלן, השפעות עליית הריבית והעלויות על פרויקטי התחדשות עירונית, והזדמנויות עתידיות בתכנון העירוני. דנו בתמ"א 70, במהפכת המטרו הצפויה, בחשיבות הניצול של תת הקרקע, ובאתגרים שעומדים בפני יזמים ודיירים במציאות הכלכלית החדשה.- איך המטרו ישנה את מחירי הנדלן בישראל?- למה ניצול תת הקרקע הוא קריטי לעתיד?- מה קורה כשבנקים לא מאשרים דוחות כלכליים?- האם ישראל הופכת למדינה של בעלים ושוכרים?- איך תמ"א 70 יוצרת הזדמנויות השקעה חדשות?פרק מרתק! תהנו.=================למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: https://properteam.ravpage.co.il/landacademyרוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/4q3EoTIלהורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/3N7zFkFמוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/4edbcEe

יש אנשים שתמיד שואלים את השאלות.והפעם – מישהו שאל אותם.עופר פטרסבורג הוא כתב ופרשן נדל״ן כבר 28 שנה.במהלך הקריירה הוא ראיין את וורן באפט, ביל גייטס ועוד שורה ארוכה של דמויות משפיעות בעולם הכלכלה והעסקים.אבל תמיד היה בצד השני של המיקרופון.סקופ קטן:זו הפעם הראשונה שעופר מגיע לא כמי שמראיין, אלא כמרואיין.בפרק הזה של מלך המגרש ישבנו לשיחה פתוחה וכנה על מה שבאמת קורה היום בשוק הנדל״ן.- האם בועת הפריסייל בדרך לפיצוץ? - איך מדיניות של הגרלות הפכה את שוק הדיור לקזינו ומהי התרבות הישראלית שבה "כל אחד מרגיש נדלניסט" דווקא בתקופה שבה הטעויות הכי יקרות.- כיצד תחדשות עירונית הפכה לקזינו של חובבנים- מה הבעיה האמיתית במדיניות המחיר למשתכן?- מהי פסיכולוגיית העדר שגורמת לאנשים לקנות בזמן הלא נכון - מה תפקיד התקשורת בסיקור הנדל"ן.ובעיקר – על מה שקורה מתחת לפני השטח, רחוק מהכותרות, ועל תהליכים שעופר מזהה כבר שנים.נשמח מאוד לשמוע מה חשבתם על הפרק –כתבו לנו בתגובות 👇ואם עוד לא נרשמתם לערוץ, זה הזמן להצטרף 🙌=================למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: https://properteam.ravpage.co.il/landacademyרוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/4q3EoTIלהורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4ab6Uxlמוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ: https://bit.ly/4edbcEe

בפרק אירחנו בפעם השניה את עו״ד אורטל דודיאן, מומחית לדיני תכנון ובנייה ולתחום הקרקעות, לשיחה עמוקה על תמ"א 70, המטרו, ומה שבאמת קורה מאחורי הקלעים של אחת התוכניות המשפיעות והמורכבות ביותר במדינת ישראל. דיברנו על הפקעות, היטל השבחה, טבלאות הקצאה, דיפו, מתחמי השפעה, ועל הסיכונים שאנשים לא מודעים אליהם כשהם רצים לקנות "קרקע ליד מטרו".איך נראה תכנון אמיתי של עתיד עירוני? מה המשקיעים מפספסים כשהם קונים 30 מטר "ליד תחנה"? איך שומרים על השם המקצועי בעולם מלא חאפרים? למה הרשויות בעצמן מבקשות חוות דעת פרטיות? ואיך בונים אסטרטגיה שמגנה גם על המשקיע וגם על היזם?פרק עמוס ערך, כנות וחשיפת מאחורי-הקלעים אמיתית של תמ"א ה-70.פרק מרתק! תהנו.=================למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן:https://properteam.ravpage.co.il/landacademyרוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/4q3EoTIלהורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/3X5r5oEמוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/4edbcEe

עשינו חילופי תפקידים, הפעם אני בתפקיד האורח. התארחתי אצל לנה כהן בפודקאסט "נדל״ן עם כוכבים" ויצא פרק באמת מיוחד! לנה הצליחה להוציא ממני דברים שאני כמעט לא מדבר עליהם:איך באמת נראה מאחורי הקלעים של תחום הקרקעות, דיברנו על טעויות, על איך מחזיקים שותפויות, אמון וכסף גדול בלי לאבד אנושיות ונשמה.אם עולם הקרקעות מסקרן אתכם אבל גם מעט מפחיד, ואם בא לכם להכיר אותי קצת יותר לעומק, זה פרק אמיתי וחשוף, שיתן לכם הרבה ערך.אשמח שתשתפו בתגובות מה לקחתם מהשיחה.-------------------רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/wapgroupprop=================מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם : https://bit.ly/4qjLZgo

בפרק אירחתי את מעיין בשן, אחת המומחיות הגדולות בארץ לשפת גוף, יועצת לארגונים מהחזקים במשק, מרצה, חוקרת וקוראת אנשים כמו ספר.דיברנו על איך שפת הגוף חושפת את מה שאנשים באמת מרגישים, איך להשתמש בכלים האלה בעסקאות נדל"ן, ולמה האינטואיציה היא כלי הישרדותי שצריך לפתח. מעיין שיתפה איך היא איבדה שני מיליון שקל פעמיים בגלל שהתעלמה מהאינטואיציה שלה. היום אחרי שנים של לימוד, מחקר ועבודה עם מנהלים, פוליטיקאים ועסקאות ענק היא משתמשת בזה כדי לקרוא אנשים ברמה העמוקה ביותר.איך שפת גוף חושפת את מה שמסתירים ממך ואיך 90% מהמסר עובר דרך הגוף ולא דרך המילים?מה ההבדל בין מיקרו הבעות למיקרו הבעות ואיך הן מסגירות פחד, לחץ או שקר?איך אינטואיציה יכולה להציל אותך מעסקאות גרועות?איך להשתמש בשפת גוף כמניפולציה טובה שמקדם תהליכיםלמה מי שמבין שפת גוף ינצח בעסקים בעידן הAI?מהם הסימנים הלא מודעים שמגלים מה אנשים באמת חושבים?מה מעיין “קראה” אצל חיים בפגישה הראשונה ומה גרם לה לסמוך עליובסוף כמו שמעיין אומרת, אתה לא חותם על נסח טאבו. אתה חותם על בן אדם.פרק עמוק, חד, ומסוג הפרקים שמשנים את הדרך שבה אתם רואים אנשים.=================לקורס שפת גוף של מעיין בשן: https://talbashan.co.il/mbl/למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: ⁠https://properteam.ravpage.co.il/landacademy⁠רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/4q3EoTI=================להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/3X5r5oEמוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/4edbcEe

בפרק הזה אנחנו נכנסים למקום שאף אחד כמעט לא מדבר עליו. תכנון מס בנדל״ן - לא בסוף העסקה, אלא מהיום הראשון.יחד עם עו״ד מאיר מזרחי אחד המומחים הגדולים בישראל למיסוי מקרקעין, לשעבר ברשות המסים, מלווה עסקאות מהגדולות בארץ, דיברנו על מה שקורה מאחורי הקלעים של עסקאות נדל״ן אמיתיות.דיברנו על:חוק הרווחים הכלואים שמטריד בעלי חברות, למה הוא טלטל את שוק הנדל״ן והכריח בעלי חברות לקבל החלטות מהירות.האם מס רכוש חוזר לישראל, ומה זה אומר למי שמחזיק קרקעות (רמז: לא כל מי שקנה רוצה או יכול לבנות).למה רק כ-100 עורכי דין בארץ באמת מבינים מיסוי מקרקעין ומה ההבדל בין “עו״ד נדל״ן” לבין עו״ד מיסוי.עסקאות קומבינציה, תמורות ומכירה מלאה - איך החלטה בין קומבינציה, תמורות או מכירה מלאה יכולה לשנות לגמרי את המס שתשלמו בסוף.מתנות בין דורות והעברות בתוך המשפחה מתי זה יתרון, ומתי זה הופך למלכודת מס יקרה.הסכמי שיתוף- איך ניסוח אחד קטן יכול להפוך עסקה לקבוצת רכישה ולחייב במס רכישה על מוצר גמור.למה לפעמים עסקה אחת עדיפה על כמה מהלכים קטנים - במיוחד כשמדובר במס.זה לא פרק על רק מיסוי. זה פרק על שליטה בעסקה מתוך הבנה שרווח לא נולד בקנייה. רווח נולד כשעושים את המיסוי נכון.=================רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/4q3EoTI=================להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistלמידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: https://properteam.ravpage.co.il/landacademyמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4nNQ3Ujמוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/4edbcEe

כולנו שומעים שמחירי הדירות יורדים, אבל מתחת לפני השטח קורה משהו שאף אחד לא מדבר עליו. האם זו באמת בועה שמתפוצצת, או פשוט מציאות חדשה?בפרק הזה אנחנו שמים את הפיל על השולחן ומדברים פתוח על המציאות של שוק הנדל״ן.מה באמת עומד מאחורי הנתונים של הלמ״ס? למה משקיעים שקנו בפריסייל לא מצליחים להשלים עסקאות? איך קרה ששוק השכירות ממשיך לטפס בזמן שהמחירים יורדים? ומה ההבדל בין מי שבונה על עליות – למי שמשקיע בצורה חכמה, שלא מתבססת רק על עליית ערך אלא על השבחה אמיתית?דיברנו על ההפסדים בפריפריה, על הכוח האמיתי של הבנקים, הקבלנים והמדינה, ועל איך השוק נראה מבפנים.זה אחד הפרקים הכי אמיתיים וחדים שהיו אצלנו. אם באמת רוצים להבין מה קורה לשוק מבפנים – זה הפרק עבורכם.אהבתם את הפרק? תראו לנו בתגובות!=================רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/4q3EoTI=================להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4qeO6T4למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: https://properteam.ravpage.co.il/landacademy

קרקע בחינם למילואימניקים? הפעם פירקנו לגורמים את ההטבה המדוברת ביותר - קרקע למילואימניקים, האם זו באמת עסקת המאה?פירקנו את המספרים האמיתיים: 4,000 יחידות דיור מול 150,000 זכאים, סיכוי זכייה של 2.6%, עלויות נסתרות של מאות אלפי שקלים, ומגבלות שמונעות מהזוכים להרוויח כסף. דנו בהבדלים בין קרקע מינהל לקרקע פרטית, בחשיבות נציגות תכנונית, ובמציאות הקשה של המדינה הקפיטליסטית שאנחנו חיים בה.למה רק 2.6% מהמילואימניקים יזכו בקרקעות?כמה באמת עולה לבנות בית על קרקע חינמית?מה ההבדל בין קרקע מינהל להשקעה בקרקע פרטית?איך נציגות תכנונית יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים?למה הקרקעות ניתנו דווקא בדרום ומה האינטרס של המדינה?למה המדינה מעדיפה שתבנו - אבל לא שתעשו פליפים? מה ההבדל המהותי בין קרקע פרטית שאתה הבעלים שלה לבין קרקע של המדינה.פרק חובה לכל מילואימניק שחושב להגיש מועמדות! לכל שאלה, אנחנו כאן עבורכם. נשמח לשמוע מכם בתגובות.=================רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! ⁠ https://bit.ly/4q3EoTI⁠=================להורדת מדריך להשקעה בקרקע: ⁠https://properteam.ravpage.co.il/checklist⁠מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)⁠https://bit.ly/438wEG1⁠למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן:https://properteam.ravpage.co.il/landacademy

ולנו רוצים להתקדם, לפרוץ, להשקיע, לעשות את הצעד הבא. אבל מה קורה כשזה לא השוק שעוצר אותנו - אלא אנחנו עצמנו?בפרק הזה אנחנו מדברים על שלושת האויבים הפנימיים של כל יזם: איך מזהים אותם בזמן, איך חוצים את הפחד, ואיך הופכים את החשש לדחף שמניע קדימה. דיברנו על פחדים והתמודדות איתם בעולם העסקי, על ההבדל בין אנשים שמנהלים את הפחד לבין אלו שהפחד מנהל אותם, על חשיבות הסביבה התומכת, ועל היכולת לקבל החלטות מהירות. דיברנו גם על ניהול סיכונים - איך להעריך את התרחיש הגרוע ביותר ולפעול מתוך הבנה ולא מתוך שיתוק, ועל ההבדל בין מידע לידע כשמדובר בהתמודדות עם פחד.האזינו עכשיו לפרק המלא, ואל תשכחו להירשם לערוץ ולעקוב אחרינו כדי לא לפספס את הפרקים הבאים של מלך המגרש!לכל שאלה - אנחנו כאן עבורכם 🙂=================רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/45yyZe0=================להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4pJsRJdלמידע על הקורס שלנו האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן:https://properteam.ravpage.co.il/landacademy

למה נכסים לא תמיד נשארים במשפחה, ואיך למנוע את זה? בפרק אירחנו את מורן סמון, עורכת דין מומחית לדיני משפחה ונדל״ן, ופתחנו נושא שרבים מעדיפים לא לגעת בו - מה קורה לנכסים, להשקעות ולנדל״ן כשאין הסכם ברור.דיברנו על הפסיקה המהפכנית שמסכנת כל בעל נכסים בישראל, על הקשר הישיר בין השקעות נדל״ן לביטחון המשפחתי, ועל אמנות משפחתיות כאסטרטגיה מתקדמת להעברת נכסים בין דורות. מורן חושפת איך משקיעי נדל״ן מאבדים מיליונים בגלל חוסר הכנה משפטית, ומדוע כל רוכש נכסים חייב הסכם ממון.שיתפנו סיפורים אמיתיים על משפחות שבנו נכסים ואיבדו אותם - בגלל חוסר תכנון, טעויות משפטיות או סכסוכים פנימיים. למה רוכשי קרקעות חשופים יותר לסיכונים משפטיים? איך מעבירים אימפריית נדל״ן לדור הבא בבטחה? מה הקשר בין אחוזי הגירושים בישראל לשוק הנדל״ן? ואיך הסכם ממון הופך להיות הביטוח החשוב ביותר למשקיע?מי שרוצה להבין איך מגנים על נדל״ן בין דורות - הפרק הזה בשבילו.=================רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/45yyZe0=================להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4grdW1Rלמידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן:https://properteam.ravpage.co.il/landacademy⁠

מאחורי כל עסקת קרקע מוצלחת מסתתרת אמת אחת - והיא לא תמיד מה שסיפרו לכם.בפרק הזה אנחנו מפרקים את המיתוסים הכי נפוצים בעולם הקרקעות ועושים סדר במה שבאמת חשוב לדעת.לפני שאתם נכנסים לעסקה, זה הפרק שאתם חייבים לשמוע.על מה דיברנו בפרק:- מהי אסטרטגיית הטעימות ולמה היא עלולה להשאיר אתכם תקועים עם קרקע שלא ניתן לממש.- האם רק המדינה מקדמת שכונות או שגם בעלי קרקע פרטיים יכולים להוביל פרויקטים?- מחירי דירות, ריבית ושוק תנודתי למה זה לא צריך להיות השיקול המרכזי בהחלטה על השקעת קרקע.- מחיר זול ≠ עסקה טובה: איך חלקה בעייתית, הפקעות או הסכמי שיתוף דרקוניים הופכים “עסקה זולה” להפסד יקר.- קנייה מאדם פרטי לעומת קבוצה מאורגנת: איך זה משפיע באיחוד וחלוקה, בבחירת מגרשים ובמו״מ מול יזמים.אהבתם את הפרק?הירשמו לערוץ ותעבירו לחבר שצריך לשמוע את זה לפני העסקה הבאה שלו :)=================רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/45yyZe0להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistלמידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: https://properteam.ravpage.co.il/landacademy

בית פרטי בישראל הפך לחלום כמעט בלתי אפשרי.. זה לא רק מחסור בקרקעות, אלא גם חסמים כמו עלויות בנייה, מיסוי גבוהה ודמי ההסכמה של רמ"י שהופכים נחלות לבלתי נגישות.ובסוף, השאלה הגדולה היא: מי בכלל מוכן לשלם מיליונים על בית שמישהו אחר כבר תכנן?בפרק הזה של מלך המגרש ישבנו עם אלון כהן האדריכל של האלפיון העליון שמתכנן בתים בעשרות מיליונים' לשיחה כנה על מה שקורה באמת בשוק:- למה פליפ על קרקעות מנהל כבר לא משתלם- איך החלום לבית פרטי הפך למותרות- מה ההבדל הקריטי בין מגרש לנחלה וכמה זה משפיע על המחיר- איך “בתי סבתא” משנות ה־80 הופכים לנכסים ששווים הון.- למה בתים פרטיים חדשים כבר לא משתלמים כהשקעה?זה פרק שנותן לכם הצצה למאחורי הקלעים של עולם נדיר והולך ונעלם צמודי הקרקע בישראל.אם אתם חולמים על בית פרטי, או מתעניינים בהשקעות חכמות - הפרק עבורכם.=================מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/45yyZe0=================להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/wapgroupprop

כיצד "בירת הקרקעות הפרטיות" הפכה מעיר אפורה למעצמה נדל"נית? בפרק מיוחד של מלך המגרש נדב הדר, מהנדס העיר לשעבר של חדרה, פותח הכול - בלי פילטרים.איך מתמודדים עם התנגדות בשטח - ועדיין מאזנים בין יזמים, תושבים ופוליטיקאים?בין עבודה בניגריה לניהול פרויקטים בנמל חיפה, מהקושי של 17 חתימות על חשבון קבלן - ועד הרגע שבו מאות היתרים יצאו בלילה אחד, זהו הסיפור האמיתי של תכנון עירוני בישראל.על מה דיברנו: ✅ מה זה בכלל מהנדס עיר ואיך נראה היום שלו ✅ איך מנהלים עיר ש־80% מהקרקעות בה פרטיות, עם מאות בעלי זכויות - ואיך גוף גדול שמחזיק חלק משמעותי מהן משפיע על עתיד המתחמים ✅ איך יוצרים שיתוף פעולה אמיתי בין יזמים לעירייה למרות הבירוקרטיה המתישה ✅ איך מצליחים להוציא 700 יחידות דיור ברבעון אחד (ומאות היתרים ביום אחד!) ✅ למה הוא נתן "קונטרה לבוסים" שלו - ואיך זה דווקא קידם את העיר ✅ למה ותמ"ל הוא "אירוע מקומם", איך נלחם נגד המדינה בבג"ץ ומה דעתו האמיתית על תמ"ל 3002 ✅ ומה באמת חושבים מהנדסי ערים על ה־20-30 שנה הקרובות, ומה העתיד של עולם התכנון בישראל זה הסיפור על איך באמת בונים עיר - ואיך עושים את זה נכון.האזינו לפרק ותבינו איך מתכננים עיר, מתמודדים עם בירוקרטיה ומשנים מציאות.=================רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/wapgroupprop=================להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4oUR4LS

בפרק אירחנו את טל בשן, מומחה למנהיגות תודעתית ובעל בית הספר למנהיגות תודעתית, דיברנו על הקשר העמוק בין תודעה למציאות הכלכלית, על מערכות הפעלה נפשיות שנוצרות בילדות ומשפיעות על הצלחתנו העסקית, ועל האופן שבו טראומות קטנות מהעבר יוצרות מחסומים גדולים בהווה. דנו באסטרטגיות ילדות, בתודעה ריאקטיבית שבורה מה שמנסה למנוע, ובדרכים לזהות ולשנות דפוסים מגבילים.- מהי המערכת ההפעלה הנפשית שמנהלת אותנו?- איך תודעה של שליטה הופכת מנכס לנטל?- מדוע כישרונות לא מבטיחים הצלחה כלכלית?- כיצד השפלה בגן ילדים משפיעה על עסק בגיל 40?- מה הקשר בין פחד מנטישה לתקרת זכוכית כלכלית? פרק מרתק על הכוח הנסתר של התודעה! תהנו=================רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/45yyZe0=================להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4mMmSAL מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/wapgroupprop

מה ההבדל בין משקיע שמרוויח מקרקעות למי שלא?הרבה פעמים עסקת קרקע נראית מעולה על הנייר, אבל אז מגיעה המציאות: בירוקרטיה, תקנות, ועדות, התנגדויות וחוקים שנראים כמו חידה שאי אפשר לפתור.הסוד של המשקיע המצליח פשוט: הוא מבין שקרקעות ועולם התכנון והבנייה זה משחק שחמט שכל מהלך בו צריך להיות מתוכנן כמה צעדים קדימה.בפרק הזה זכינו לארח את עו"ד אורטל דוידיאן גדעוני - אחת המומחיות המובילות בישראל בדיני תכנון ובנייה, עם שילוב נדיר של ראייה אסטרטגית, הבנה תכנונית וידע משפטי עמוק.אורטל היא לא עוד עורכת דין, היא "האסטרטגית" של עולם הקרקעות - זו שיודעת למצוא הזדמנויות שאחרים מפספסים.על מה דיברנו בפרק?- איך מתכננים מהלך נכון כבר מהצעד הראשון ומונעים בעיות עתידיות- מתי חייבים לערב עו"ד לתכנון ובנייה ואיך לבחור נכון?- איך מהפכת המטרו הולכת לשנות את העתיד - ואיך לנצל את זה לטובתכם- הטוב, הרע והמכוער בותמ"ל - מה באמת קורה מאחורי הקלעים- מה באמת השתנה בחוקי התכנון בשנה האחרונה ואיך זה משפיע על משקיעיםבעולם הקרקעות, כמו בשחמט - כדי לנצח צריך אסטרטגיה!אהבתם את הפרק? יש לכם שאלות - נשמח לשמוע מכם בתגובות :) =================רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/wapgroupprop=================להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)http://bit.ly/4lOsB99לקורס שלנו עם אורטל - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדלן: https://properteam.ravpage.co.il/landacademy

קיבלנו למעלה מ-80 שאלות מכם, והשתדלנו לענות על כולן. כמו תמיד, המוטו שלנו הוא קודם כל ללמד לעשות השקעה נכונה בקרקע.מבין השאלות שקיבלנו מכם וענינו עליהםמתי הסכם שיתוף מסוכן?מה הסכנה בקניית חצי יחידה או שליש יחידה?מהו היטל השבחה וכיצד הוא מחושב?למה צריך הסכם שיתוף אם אני מתכנן לעשות פליפ בקרקע? (ובכלל - יש כזה דבר?)מהי זכות לדירה ואיך יודעים מה בעצם מקבלים בסוף?מה המשמעות של "דירה להשכיר" והאם המדינה תקבע את השכירות בשבילי?מה היתרונות וחסרונות ברכישת קרקע בצפון לעומת חצי יחידה במרכז?איך אפשר לדעת איזה קרקע נקבל באיחוד וחלוקה?האם יכול להיות שהקרקע תישאר חקלאית ל-30 שנה?ועוד המון שאלות חשובות שיעזרו לכם להבין טוב יותר את עולם השקעות הקרקע.זה הפרק שאתם חייבים לשמוע אם אתם רוצים ללמוד על השקעות בקרקע בצורה נכונה וחכמה!לכל שאלה נוספת - אנחנו פה.או באתר :)https://bit.ly/457WXMM-----------------------*רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?* 💪 **הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! **https://bit.ly/wapgroupprop

כל מה שרציתם לדעת על השקעה בקרקע ולא מצאתם תשובה בצ'אט GPT.בעקבות הפידבקים המדהימים שקיבלנו, החלטנו להעלות את ההקלטה המלאה מהלייב שאלות ותשובות שלנו לחברי קהילת פרופרטים כפרק לפודקאסט.קיבלנו למעלה מ-80 שאלות מכם, והשתדלנו לענות על כולן. כמו תמיד, המוטו שלנו הוא קודם כל ללמד לעשות השקעה נכונה בקרקע.מבין השאלות שקיבלנו מכם וענינו עליהםמתי הסכם שיתוף מסוכן?מה הסכנה בקניית חצי יחידה או שליש יחידה?מהו היטל השבחה וכיצד הוא מחושב?למה צריך הסכם שיתוף אם אני מתכנן לעשות פליפ בקרקע? (ובכלל - יש כזה דבר?)מהי זכות לדירה ואיך יודעים מה בעצם מקבלים בסוף?מה המשמעות של "דירה להשכיר" והאם המדינה תקבע את השכירות בשבילי?מה היתרונות וחסרונות ברכישת קרקע בצפון לעומת חצי יחידה במרכז?איך אפשר לדעת איזה קרקע נקבל באיחוד וחלוקה?האם יכול להיות שהקרקע תישאר חקלאית ל-30 שנה?ועוד המון שאלות חשובות שיעזרו לכם להבין טוב יותר את עולם השקעות הקרקע.זה הפרק שאתם חייבים לשמוע אם אתם רוצים ללמוד על השקעות בקרקע בצורה נכונה וחכמה!לכל שאלה נוספת - אנחנו פה.או באתר :)https://bit.ly/457WXMM-----------------------*רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?* 💪 **הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! **https://bit.ly/wapgroupprop

בפרק אירחתי את איילת סמואל, מנטורית בכירה ומומחית להתפתחות אישית ועסקית. שוחחנו על הקשר בין כסף לזוגיות, על התמודדות עם פחדים ואמונות מגבילות בעסקים, ועל החשיבות של סביבה תומכת בדרך להצלחה.דיברנו על השינויים בתפיסת הכסף והזוגיות בעשורים האחרונים, ועל האומץ הנדרש כדי לצאת מאזור הנוחות.- למה אנשים נשארים במקום שלא טוב להם?- האם אפשר להצליח בלי סביבה תומכת?- מה הקשר בין דייט ראשון לעסקת נדלן?- איך לזהות נורת אזהרה כבר בפגישה הראשונה (גם בנדל"ן וגם בדייט)- מהי הטעות הכי יקרה שזוגות עושים עם כסף (וזה לא לבזבז)אם אהבתם את הפרק - נשמח שתראו לנו בתגובות! צפייה מהנה 🙂=================רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/wapgroupprop=================להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)http://bit.ly/4lOsB99מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/4edbcEe

הפעם היה לנו הכבוד לארח את עו"ד גל בוסקילה, בוגר פרקליטות המדינה, בנו של חבר כנסת ובעל משרד עורכי דין המתמחה במקרקעין. גל גדל בבית יזמי שבו אביו מעולם לא היה שכיר וראה מקרוב כיצד צבר כסף, קנה קרקעות במחירים נמוכים ועשה יזמות נדל"ן מצליחה.דיברנו על המסע המרתק שלו מקצין בצבא, דרך פרקליטות המדינה ועד לפתיחת משרד עו"ד. גל חשף איך למד מאביו חבר הכנסת על לקיחת סיכונים מחושבים והשקעות חכמות בקרקעות, ואיך הידע הזה מנחה אותו היום בעבודתו.עסקנו בנושאים מעשיים וחשובים: איך לזהות עורך דין מקצועי מול מי שלא באמת מבין בקרקעות, מה המלכודות הנפוצות בהשקעות קרקע ומה הסיבות העיקריות שעסקאות נדל"ן מתפוצצות. איך ChatGPT יכול להרוס לכם עסקה ומתי כן כדאי להשתמש בו? גל שיתף את דעתו על איך טכנולוגיה משנה את עולם המשפטים, על הפן המשפטי בעולם הקרקעות, ומה עמדתו כלפי השימוש ב AI בעבודה משפטית.לבסוף, הוא חשף את התחזית שלו לשוק הנדלן ב-2025 והסביר למה המצב הנוכחי עשוי להיות הזדמנות שלא תחזור.פרק מרתק עם תובנות מעשיות! אהבתם? נשמח לשמוע מכם בתגובות :)=================רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/wapgroupprop============להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4m6u4r מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/4edbcEe

בפרק אירחנו את יסמין גפן, משקיעת נדל"ן, מתמחה בהשכלה פיננסית ומלווה משקיעים אצלנו בחברה. דיברנו על המסע שלה כאם חד הורית בהייטק להסבה לעולם הנדל"ן, על חשיבות החינוך הפיננסי (גם לילדים) והדרכים ליצור ביטחון כלכלי.שוחחנו על האתגרים בגידול ילד לבד תוך כדי עבודה ולימודים, ועל הדרך להצלחה בעולם ההשקעות. על חשיבות יצירת מקורות הכנסה מגוונים ואיך אפשר להתחיל להשקיע גם בלי הון התחלתי גדול. דיברנו איך היא היוותה דוגמה לבן שלה שבמקום לחסוך לטיול אחרי הצבא, כבר השקיע בקרקע ועשה רווחים יפים.איך מחנכים ילדים לחשיבה פיננסית נכונה? איך מתחילים להשקיע בנדל"ן בלי הון גדול? למה חשוב לפתח מקורות הכנסה נוספים? מדוע לא כדאי לחכות עד שיהיה "יותר כסף"? האם אפשר להצליח כלכלית כהורה יחידני?אהבתם את הפרק? שתפו אותנו בתגובות 🙂=================רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/wapgroupprop============להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklistמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/44ODK3L

מה המשותף בין חציית האוקיינוס השקט על סירת מפרש להשקעה בקרקעות? הפעם אירחנו את יהב שפינרד שחצה את האוקיינוס השקט על סירת מפרש! וכיום מייסד קפטן אינווסט, מרצה באוניברסיטת אריאל ומוביל מאות לקוחות לעסקאות נדל"ן.דיברנו על:- התחזית לשוק הקרקעות והדירות בישראל אחרי המלחמה עם איראן- המסע המדהים של יהב שחצה את האוקיינוס השקט על 8 קמ"ש- למה השקל התחזק בצורה משמעותית ואיך אנחנו פוגעים בכלכלה בישראל?- התחדשות עירונית או קרקעות - במה עדיף להשקיע?- האם תהיה הורדת ריבית בקרוב? איך היא תשפיע על השוק?- למה מחירי דירות יד שנייה ירדו בשנתיים האחרונות? (ואיך זה קשור להתחדשות עירונית)- מדוע 40-50% מעסקאות הפרי-סייל לא יושלמו (ואיך להימנע מזה)אם אתם רוצים להפסיק לרדוף אחרי השוק ולהתחיל להקדים אותו, הפרק עבורכם !אהבתם? שתפו את הפרק עם חברים, ותראו לנו בתגובות :) =================רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/wapgrouppropמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/44ODK3L

איך עושים חקר שוק נכון כשמדובר בקרקעות, למה זה עובד לגמרי אחרת מכל מה שאתם מכירים וכיצד יזמים מזהים את השכונות הבאות הרבה לפני שאחרים יודעים על התכנון.על מה דיברנו הפעם? :)- ההבדל המהותי בין חקר שוק לדירות לחקר שוק לקרקעות-איך לזהות מגמות עתידיות של אוכלוסיות שיקבעו מחירים ואיך איך אפשר לדעת - מה יקרה בעוד עשור מהיום- הסכנות הנסתרות של פריסיילים וקבוצות קנייה ולמה שכונות עם קבוצות רכישה נפגעות בערכן- איך האוכלוסייה החרדית משפיעה על מחירי הנדל"ן- מדוע משכנתאות גבוהות יוצרות בעיות בשכירות ואיך זה קשור לפריסיילים- כיצד חברות הענק מתחקות אחרי המודל שלנו, ומה אנחנו מזהים שהם עדיין לא- למה דירות בחדרה יקרות יותר מבת ים- האם שכונה יקרה תמיד תישאר יקרה?אם אתם רוצים להפסיק לרדוף אחרי השוק ולהתחיל להקדים אותו, תכינו עט ונייר ותצפו בפרק המלא.אהבתם? שתפו את הפרק עם חברים, עשו לייק ותגיבו מה הכי הפתיע אתכם!=================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 https://bit.ly/wapgrouppropמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם https://bit.ly/4nz7bOQ

"השקעה בקרקע יכולה להיות הדבר הכי מניב שתעשו - אם תדעו איך לעשות את זה נכון."הפעם אירחנו את תום קוסטיקה שרון, מייסדת המרכז הארצי למשקיע.דיברנו על הסיכונים, המורכבויות וההזדמנויות האדירות בעולם הקרקעות למי שיודע לזהות אותן. תום שיתפה איך הקימה את העסק שלה מתוך רצון לתת למשקיעים את הכלים הנכונים להצליח בשוק הזה, ואיך היא מנתחת עסקאות לעומקן.דנו בהבדלים בין יועצים אמיתיים ליועצים שמתחזים למקצועיים, בחשיבות העבודה עם אנשי מקצוע אמיתיים שמבינים את כל רזי התחום, ובנושאים הבאים:איך להשתמש נכון בהערכות שמאי ותקן 22?האם "יועץ" זול באמת חוסך לכם כסף? (ספוילר: לא!) מה קובע את הכדאיות הכלכלית בהשקעה בקרקע? מדוע יועצים מסוימים אומרים "לא להסכם שיתוף" - והאמת שמאחורי זה.למי ששוקל להשקיע בקרקע ו / או רוצה להבין טוב יותר את העולם הזה - הפרק עבורו.=================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 **https://bit.ly/wapgrouppropמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)http://bit.ly/4jTqHCoלמידע עלהקורס שלנו האקדמיה לקרקעות ויזמות נדלן - https://properteam.ravpage.co.il/landacademy

הפעם היה לנו את הכבוד לארח את את יגאל סין סוסיה. יגאל הוא שמאי מקרקעין מומחה מטעם בית המשפט, מומחה בהתחדשות עירונית, הפחתות מיסים והערכות שווי של כל סוגי הנכסים ובעל ותק של 30 שנות ניסיון. כמו כן הוא כותב את המבחנים מטעם משרד המשפטים לרשם המתווכים ולמועצת השמאים, משקיע בנדלן מאז שנות ה-90 ואיש שיחה מרתק!דיברנו על חשיבות הידע וההבנה בהשקעות נדל"ן, במיוחד בהקשר של קרקעות עם פוטנציאל תכנוני. יגאל הדגיש את היתרונות של רכישת נכסים עם פוטנציאל השבחה לעומת דירות חדשות שכבר מומש בהן הרווח היזמי, על חשיבות בהסכמי שיתוף והסכנות בחוסר הסכם. איך התאגדות של קבוצות גדולות מאפשרת כוח מיקוח משמעותי מול רשויות התכנון. כמו כן יגאל שיתף איך הצליח להוריד היטל השבחה מ700K ל100K!מדוע שווה להשקיע בקרקע ולא בדירה מוכנה ואיך באמת מזהים פוטניציאל תכנוני לפני כולם.איך תחבורה ציבורית משנה את מפת ההשקעות בישראל?מה ההבדל בין משקיע מתוחכם למשקיע רגיל?מה הקשר בין הסכם שיתוף להצלחת הפרויקט ומה הכוח של קבוצה חזקה למול קונים יחידיםהרפורמה החדשה בתיווך שעומדת לשנות את התחום - מה זה אומר על עתיד המקצועאיך להפחית היטל השבחה ואפילו להרוויח ממנוזה לא עוד פרק על נדל"ן - זה מאסטרקלאס מפי מי שחי ונושם את התחום כל יום במשך 3 עשורים.🎧 אם אהבתם את הפרק / יש לכם שאלות - נשמח שתראו לנו בתגובות!=================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 **https://bit.ly/wapgrouppropלמידע על הקורס שלנו: https://properteam.ravpage.co.il/landacademyמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4aQnuASאתם יכולים למצוא אותנו גם בקישורים הבאים:האתר שלנו:https://properteam-il.com/עמוד הפייסבוק: https://www.facebook.com/properteamil/עמוד האינסטגרם של פרופרטים: https://www.instagram.com/properteam_/עמוד היוטיוב שלנו: https://www.youtube.com/@properteam-6349חיים ברטוב:https://www.facebook.com/haim.bartov/https://www.instagram.com/haimbartov/

בפרק המיוחד הזה, דיברנו על הפחד שמלווה השקעות, במיוחד בתחום הקרקעות ואיך להתמודד איתו. שיתפנו לראשונה את הסיפור האישי שלנו מההשקעה הראשונה ודנו בקשר שבין ידע לביטחון, ניהול סיכונים נכון ובתהליך קבלת החלטות פיננסיות משמעותיות.איך מתמודדים עם לחץ מהסביבה כשבוחרים דרך שונה? איך מתמודים עם פחד מהתחייבות חודשית והחזר הלוואותלמה "פחד זה פונקציה של ידע" והשוואה לדוגמאות מהחייםאיך פחד יכול להפוך להיות ממכשול להזדמנותזה הפרק שיעזור לכם להבין שפחד זה חלק טבעי מכל התחלה, אבל שאפשר ללמוד איך לחיות איתו ואפילו להפוך אותו לחבר. אם אתם מהססים לעשות את הצעד הראשון בהשקעות או מרגישים שפחד עוצר אתכם - הפרק הזה בדיוק בשבילכם!🎧 אם אהבתם את הפרק / יש לכם שאלות - נשמח שתראו לנו בתגובות!=================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 **https://bit.ly/wapgrouppropמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4aQnuASאתם יכולים למצוא אותנו גם בקישורים הבאים:האתר שלנו:https://properteam-il.com/עמוד הפייסבוק: https://www.facebook.com/properteamil/עמוד האינסטגרם של פרופרטים: https://www.instagram.com/properteam_/עמוד היוטיוב שלנו: https://www.youtube.com/@properteam-6349חיים ברטוב:https://www.facebook.com/haim.bartov/https://www.instagram.com/haimbartov/גיא פארן:https://www.facebook.com/guy.faran.9https://www.instagram.com/guyfaran/לירון קמעו:https://www.facebook.com/liron.kameo/https://www.instagram.com/lironkameo/

הפעם אירחנו את רוני פלטניק, יזם נדל"ן, מרצה ומייסד מכללת אג'נדה פיננסית ללימודי נדל"ן. דיברנו על המסע שלו מילד שגדל במשפחה רוסית פשוטה, היה תלמיד כושל בבית ספר והתלאות שעבר בדרך שהביאו אותו למי שהוא היום. רוני שיתף כיצד התחיל בעסקאות קטנות בבאר שבע, עד שבשלב מסוים הבין שהנדל"ן המניב בישראל כבר לא קיים. דיברנו על התמודדות עם שינויים בשוק הנדל"ן כשמזיזים לנו את הגבינה, במעבר מ"נדל"ן מניב" קלאסי לאסטרטגיות חכמות יותר של השבחה ויזמות, בחשיבות ההבנה במימון ומיסוי והמחיר האמיתי של הצלחה (שרוב האנשים לא באמת מוכנים לשלם אותו).אהבתם את הפרק? תראו לנו בתגובות, שתפו את הפרק עם חברים!אנחנו כאן לכל שאלה 🙂=================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 ** https://bit.ly/wapgrouppropמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4aQnuASאתם יכולים למצוא אותנו גם בקישורים הבאים:האתר שלנו:https://properteam-il.com/מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/wapgrouppropעמוד הפייסבוק: https://www.facebook.com/properteamil/עמוד האינסטגרם של פרופרטים: https://www.instagram.com/properteam_/עמוד היוטיוב שלנו: https://www.youtube.com/@properteam-6349חיים ברטוב:https://www.facebook.com/haim.bartov/https://www.instagram.com/haimbartov/גיא פארן:https://www.facebook.com/guy.faran.9https://www.instagram.com/guyfaran/לירון קמעו:https://www.facebook.com/liron.kameo/https://www.instagram.com/lironkameo/

האם אתם מרגישים שאתם עושים הכל "לפי הספר" - לימודים, קריירה, משרה טובה - אבל עדיין לא רואים את התוצאות הכלכליות?בפרק מרתק זה אירחנו את אלעד יצחקי, רואה חשבון שנדבק בחיידק הנדל"ן (כמו כולנו). אלעד חושף את האמת שגילה על המסלול המסורתי: למרות שעשה הכל "נכון" - תואר, התמחות, קידום - הוא מצא את עצמו בגיל 30+ בלי הון עצמי.הפרק עוסק בשאלות מפתח שכל אחד מאיתנו צריך לשאול את עצמו:האם אנחנו "רוצחים את העתיד הכלכלי" שלנו בבחירות היומיומיות שלנו?למה דווקא אי-השקעה היא הסיכון האמיתי בעידן של אי-ודאות כלכלית?מה באמת המחיר של להישאר במקום "בטוח" לעומת לקחת סיכונים מחושבים?מה הסוד להשקעות שמאפשרות לנו באמת "לצאת מהמירוץ" ולבנות עתיד כלכלי בטוח?"פעם השקעה הייתה מותרות, היום זה מאסט - לא רק בשביל מי שרוצה להתעשר אלא בשביל מי שרוצה לחיות פה."בנוסף, אלעד משתף איך עסקת קרקע משפחתית הניבה תשואה מטורפת של 35% בשנה.הפרק מיועד לכל מי שרוצה להבין את ההבדל בין "לעבוד בשביל כסף" ל"לגרום לכסף לעבוד בשבילך". כמו שאלעד אומר - אתם לא חייבים להיות רואי חשבון כדי להבין שמתמטיקה פשוטה יכולה לשנות את העתיד שלכם.אהבתם את הפרק? שתפו עם חברים!=================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 **https://bit.ly/3BqZebhמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4aQnuASאתם יכולים למצוא אותנו גם בקישורים הבאים:האתר שלנו:https://properteam-il.com/מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/wapgrouppropעמוד הפייסבוק: https://www.facebook.com/properteamil/עמוד האינסטגרם של פרופרטים: https://www.instagram.com/properteam_/עמוד היוטיוב שלנו: https://www.youtube.com/@properteam-6349חיים ברטוב:https://www.facebook.com/haim.bartov/https://www.instagram.com/haimbartov/גיא פארן:https://www.facebook.com/guy.faran.9https://www.instagram.com/guyfaran/לירון קמעו:https://www.facebook.com/liron.kameo/https://www.instagram.com/lironkameo/

סוף סוף התשובות שחיפשתם בפרק אחד!הפעם החלטנו לדון בשאלות הנפוצות ביותר הקרקעות - שאנחנו נתקלים בהם שוב ושוב :) דיברנו על מיסוי, בטחונות, תהליכי תכנון והפשרה וההבדלים המהותיים בין השקעה בקרקע לבין דירה.איך נקבע ערך הקרקע? ומהם הגורמים המשפיעים על ערכה לאורך זמן, עברנו על שיטות לבדיקת כדאיות עסקה וכיצד לחשב את הפוטנציאל הגלום בה.מה התפקיד של המדינה בשוק הקרקעות והאם היא מספספרת בהם?מה ההבדל במיסוי בין קרקע לדירה? ואיך זה משפיע על הרווחיות האם יש דרך להבטיח רווחיות בקרקע ואיך ניתן לדעת שאותה הקרקע לא נמכרת לכמה אנשים בו זמנית.האם יכול להיות שהקרקע שקניתי בתוכנית מסוימת, הייעוד שלה ישתנה או שהצפיפות תרד?מי שמחפש להבין את עולם הקרקעות לעומק ולקבל החלטות מושכלות - הפרק עבורו כדי שתוכלו להבדיל בין עסקה מצוינת לבין טעות יקרה.=================אתם יכולים למצוא אותנו גם בקישורים הבאים:האתר שלנו:https://properteam-il.com/עמוד האינסטגרם של פרופרטים: https://www.instagram.com/properteam_/עמוד היוטיוב שלנו: https://www.youtube.com/@properteam-6349חיים ברטוב:https://www.facebook.com/haim.bartov/https://www.instagram.com/haimbartov/גיא פארן:https://www.facebook.com/guy.faran.9https://www.instagram.com/guyfaran/לירון קמעו:https://www.facebook.com/liron.kameo/https://www.instagram.com/lironkameo/

בפרק מרתק של "מלך המגרש", אנחנו מארחים את נחמה בוגין.נחמה בוגין היא יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, הראשונה שהיא אישה בתפקיד זה ואם זה לא מספיק? היא אלופת ישראל בנהיגת מרוצים לגברים ונשים יחד!נחמה חולקת איתנו תובנות מ-35 שנות ניסיון בענף הנדל"ן, חושפת את האמת על שוק הקרקעות, ומסבירה מדוע "קרקע ללא הסכם שיתוף היא כמו מכונית ללא מנוע - לא תגיע לשום מקום".על מה דיברנו בפרק?✔️ מדוע מחירי הנדל"ן בישראל ימשיכו לעלות ב-2025 למרות המלחמה והאתגרים הכלכליים✔️ למה הסכם שיתוף הוא "הנכס האמיתי" שיכול להכפיל את ערך ההשקעה שלכם✔️ מהי התופעה המטרידה שמאפשרת לאנשים חסרי ניסיון לשווק קרקעות ללא פיקוח ואיך להימנע ממלכודות✔️ למה נחמה התנגדה ל"מחיר למשתכן" מההתחלה וחזתה את כישלונו✔️ למה המדינה לא מפשירה פה קרקעות ואיך רמ"י מתנהגת "כגוף עסקי קר ואכזרי" ולא כגוף ממשלתי✔️ איך הקשר בין נהיגת מרוצים ושמאות מקרקעין הפך אותה למנהיגה פורצת דרך בתחומה.✔️ מה הפרמטר שבאמת חשוב לבדוק בעסקת קרקע (והוא לא תקן 22).פרק חובה לכל מי שרוצה להבין את המנגנונים האמיתיים שמניעים את שוק הנדל"ן בישראל. הידע הזה לא נלמד בשום קורס - הוא מגיע ישירות מהסמכות המקצועית העליונה בתחום.אם אהבתם את הפרק, עשו לנו טובה - שתפו עם חברים שמתעניינים בנדל"ן :) המידע הזה עשוי לחסוך להם מאות אלפי שקלים ולהגן עליהם מהטעויות היקרות ביותר בעולם הקרקעות.=================לקורס שלנו האקדמהי לקרקעות ויזמות נדלן- https://properteam.ravpage.co.il/landacademy** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 ** https://bit.ly/4q3EoTIמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4aQnuASאתם יכולים למצוא אותנו גם בקישורים הבאים:האתר שלנו:https://properteam-il.com/עמוד הפייסבוק: https://www.facebook.com/properteamil/עמוד האינסטגרם של פרופרטים: https://www.instagram.com/properteam_/עמוד היוטיוב שלנו: https://www.youtube.com/@properteam-6349חיים ברטוב:https://www.facebook.com/haim.bartov/https://www.instagram.com/haimbartov/גיא פארן:https://www.facebook.com/guy.faran.9https://www.instagram.com/guyfaran/לירון קמעו:https://www.facebook.com/liron.kameo/https://www.instagram.com/lironkameo/