EPISODE · Feb 12, 2024 · 9 MIN
פרק מספר 11 - הלוואות בלון, מדד תשומות הבנייה, ביצוע שמאות מוקדמת
from משכנתאות ופיננסים - הפינה השבועית ברדיו קול רגע · host אריאל אחון - יועץ משכנתאות ופיננסים
מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הלוואות בלון, מדד תשומות הבנייה, ביצוע שמאות מוקדמת בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: 1. הלוואת בלון: 🎈 מהי הלוואת בלון (מוכרת גם כגישור / גרייס / בוליט) 🎈 מתי נשקול לקחת הלוואת בלון? לרוב כשנתקשה לשלם גם שכירות וגם משכנתא בזמן שעד לקבלת המפתח לנכס החדש 🎈 מה המשמעויות של הלוואת הבלון 2. מדד תשומות הבנייה: 🔣 מהו מדד תשומות הבנייה 🔣 רלוונטי למי שרוכש דירה מקבלן 🔣 המדד מוצמד לכל יתרת התשלום שטרם הועבר לקבלן 🔣 יש לקחת בחשבון שבתשלום האחרון לקבלן תהיה יתרה לתשלום - ריכוז של מדד תשומות הבנייה, שאינו נכנס למשכנתא 3. ביצוע שמאות מוקדמת: 🕵️♀️ההבדל בין שמאות מטעם הבנק לבין שמאות מוקדמת - הראשונה נעשית לאחר שחתמנו על הסכם הרכישה והודענו לבנק שאנו מעוניינים להתקדם עמו (לעתים לפני החתימה על המשכנתא ולעתים לאחר החתימה על המשכנתא - תלוי בבנק) 🕵️♀️ עלות שמאות רגילה תנוע בממוצע בטווח של 600-1,000 ש"ח, עלות שמאות מקדימה תעלה בסביב ה- פ 2 עד 4 משמאות "רגילה" (כמו ללכת לרופא בקופ"ח עם טופס 17 או לאותו רופא בזמן פרטי) 🕵️♀️ מתי נשקול לבצע שמאות מקדימה: נכס ישן, יש חריגות בנייה בנכס, אנחנו ממש על הקצה עם ההון העצמי המינימאלי לעיסקה, וכל הורדה של שווי הנכס יכולה להוציא אותנו מאיזון (תגרום להשלמת הון עצמי שאין ברשותינו), כאשר אוצין לדעת את מחיר הנכס בטרם חותמים על החוזה מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566
Embed this episode
NOW PLAYING
פרק מספר 11 - הלוואות בלון, מדד תשומות הבנייה, ביצוע שמאות מוקדמת
No transcript for this episode yet
Similar Episodes
No similar episodes found.