פרק מספר 16 - קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימה על המשכנתא

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימה על המשכנתא בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: חתמתם על המשכנתא? בשעה טובה! אבל, פתאום אפשר לגלות שהתנאים שעליהם חתמנו במשכנתא השתנו, והעניין שזה מצב מאד שכיח! למה זה יכול לקרות? 1. הריביות שעליהן חתמנו (אישור עקרוני נוסף למשכנתא) - תוקפן ל- 24 ימים, זאת אומרת שככל שלא העברנו את המשכנתא בטווח של 24 ימים מהחתימה - האישור העקרוני יכול להשתנות (למשל: התעכבנו בהחזרת הניירת החתומה לבנק - טופס טיולים, או שחשבנו שאנחנו חותמים על המשכנתא ומעבירים את הכסף בעוד כמה שבועות/חודשים). 2. **הכי חשוב** - עד שלא העברנו לפחות תשלום אחד מהמשכנתא למוכר - הבנק יכול לבצע חיתום מחדש להלוואה. מה המשמעות: בדיקת אשראי חוזרת, הגשת מסמכים מלאים; במילים אחרות - זה שחתמנו על המשנכתא זה לא מספיק, ובמידה ועבר זמן כלשהו מרגע החתימה עד להעברת הכסף - נידרש לאשר את המשכנתא מחדש!!! תראו לעצמכם מה יקרה אם חל שינוי לרעה ביכולת ההחזר שלנו או שחזרו לנו מספר חיובים בבנק בגלל בעיה נקודתית? אסון! 3. האישור העקרוני שקיבלנו - מתייחס להעברה של מלוא סכום המשכנתא, מה שלא קורה בדרך כלל. רובנו מעבירים את התשלום במספר פעימות.. ולכן, מסלולים שהם בריבית קבועה יכולה להשתנות בהם הריבית (למעלה/למטה) וזאת לאור מושג שנקרא "מרווח בנקאי" (עלות גיוס הכסף), ומכאן ש - ככל שאנו לא מעבירים את מלוא המשכנתא, רצוי שהפעימה הראשונה של המשכנתא תועבר מתוך כל המסלול/ים בריבית קבועה (ואפילו העברה חלקית של מסלול כזה - כאמור: על מנת לקבע את חיתום המשכנתא). *ככל שיודעים שבוודאות עתיד להיות שינוי ביכולת ההחזר שלנו (מסיימים עבודה, פוטרתי מהעבודה וכדומה) - רצוי לחתום כמה שיותר מהר על המשכנתא + העברת סכום ראשוני ממסלול בריבית קבועה מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566