פרק מספר 25 - רכישת נכס בדיור ציבורי

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: רכישת נכס בדיור ציבורי בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: 🏠 דיירים שגרים בדירה אשר שייכת לחברה משכנת ציבורית, לדוגמה: עמידר, עמיגור, שיקמונה, חלמיש ועוד - זכאים מעת לעת לרכוש את דירת מגוריהם מהחברה המשכנת 🏠 רכישת הדירה תיעשה במחיר מופחת שיכול להגיע לעשרות אחוזים משווי הנכס בשוק החופשי (לעתים אף סביב ה- 80% הנחה!) 🏠 התנאים נקבעים ישירות על ידי החברה המשכנת, יש לקחת בחשבון שעל הדייר לגור לרוב לפחות 5 שנים בנכס וכמו כן יש לוודא שלא קיים חוב של תשלומי שכד דירה וכו' לחברה (בהקשר הזה מומלץ לוודא את תנאי הזכאות המלאים והאישיים ישירות מולם) 🏠 בתהליך יש מספר הוצאות של כמה מאות שקלים - תשלום עבור פתיחת תיק ועוד מספר עמלות 🏠 יש לעמוד בקשר מול החברה המשכנת בכל הקשור לזכאות, מבצעים שהחברות עורכות לעידוד רכישת נכסים ועוד 🏠 מבחינת תהליך לקיחת המשכנתא - הקריטריונים זהים למשכנתא רגילה: הון עצמי, יכולת החזר, התנהלות פיננסית תקינה 🏠 ההון העצמי הנדרש בתהליך כזה נמוך בצורה דראסטית במאשר במשכנתא רגילה, ועומד על 10%-5% משווי הנכס לרכישה (להבדיל מ- 25% בשוק הרגיל) 🏠 צורת חישוב ההון העצמי הנדרש: שווי הנכס בשמאות, כפול 95%, מינוס סכום ההנחה שהתקבלה מהחברה המשכנת 🏠 בהרבה מקרים, מקובל להכניס לווה נוסף להלוואה על מנת לשפר את יכולת ההחזר, בדרך כלל מדובר באחד הילדים 🏠 כמובן שגם כאן נדרש לקבל אישור עקרוני מהבנק בטרם התקדמות; יש להגיע לבנק עם מכתב זכאות מהחברה המשכנת - שיתקבל לאחר ביצוע שתי שמאויות, הגדרת שווי הנכס ואחוזי ההנחה שהדייר זכאי להם 🏠 לעתים ניתן אף לשקול לקחת הלוואה רגילה ולא משכנתא, ככל שמחיר הנכס הנו נמוך והדבר ישים 🏠 החברה המשכנת תוחמת את התהליך בזמנים מאד ברורים להשלמת העיסקה - סדר גודל של 180 ימים, מיום קבלת אישור הזכאות לרכישת הנכס 🏠 ההנחה שמקבל הדייר הנה מותנית במלואה לטווח של כ- 5 שנים, ולכן גם אם הדייר ימכור את הנכס שרכש, ההנחה שקיבלת "תלווה" אותו עד לסוף התקופה, ותירשם גם על הנכס הבא שירכוש, עד לסיום תקופה ההתניה 🏠 מומלץ ביותר לעמוד בקשר רציף עם החברה המשכנת, על מנת לוודא את מועדי המבצעים שהם עורכים וכן את תנאי הזכאות האישיים, שכן מדובר בהזדמנות מדהימה לרכישת נכס המגורים של הדייר במחיר שהוא משמעותית זול יותר ממחיר הנכס בשוק 🏠 כמו תמיד - גם כאן, המפתח הוא תכנון מדויק של העיסקה! מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566