פרק מספר 27 - מסלול זכאות במשכנתא

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מסלול זכאות במשכנתא בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: 🔑 הזכאות הנה להטבה באחד ממסלולי המשכנתא - היא מחלק מהמשכנתא (עוד אחד מהמסלולים שאנו מרכיבים בתמהיל המשכנתא) 🔑 מבחינת זכאות כללית למשכנתא - אין הבדל מבחינת הקריטריונים לקבלת משכנתא (אחוז מימון, הון עצמי, יכולת החזר, התנהלות פיננסית..) 🔑 קבלת הזכאות הנה לפי עמידה בקריטריונים של משרד השיכון; הקריטריון הראשי הנו חסרי דיור (לפי ההגדרות המדויקות של משרד השיכון) 🔑 גובה הזכאות ייקבע בין היתר לפי: שנות נישואין, מספר אחים, מספר חודשי שירות צבאי/לאומי, נכות, עולים חדשים ועוד.. 🔑 מומלץ להיכנס לאתר משרד השיכון על מנת להתעדכן בקריטריונים המדויקים 🔑 הזכאות מתקבלת דרך משרד השיכון, בפועל - הכסף עובר דרך הבנק ישירות לצד שממנו רכשנו את הנכס (אנו לא מקבלים את הכסף ליד) 🔑 את הבקשה מגישים דרך הבנק שעמו החלטנו להתקדם יתרונות מסלול הזכאות: 🔑 מסלול זה ניתן בהנחה של 0.5% מהריבית הממוצעת לאותו מסלול בשוק החופשי ולאותה קבוצת שנים (בכפולות של 5 שנים), הריבית בכל מקרה לא תעלה על 3% 🔑 מדובר במסלול בריבית קבועה 🔑 ניתן לפרוע את המסלול בכל עת ללא עמלת פירעון מוקדם (מסלולים בריבית קבועה חשופים יותר לעמלת פירעון מוקדם) 🔑 מסלול הזכאות תורם לנו בכך שהוא מוזיל עמלת פירעון מוקדם גם במסלולים אחרים (ככל שתהיה, במועד הפירעון/מיחזור) 🔑 הזכאות מוזילה גם את מחיר השמאות, ומעמידה אותה על 269 ש"ח, לעומת 600-1,200 ש"ח ברוב המקרים (תלוי שווי נכס) 🔑 הרבה יותר קשה לבנק לממש את הנכס, במצב קיצון של אי עמידה בתשלומי המשכנתא (משום שנדרש אישור של משרד השיכון) יש לקחת בחשבון: 🔑 מדובר במסלול שהוא בריבית קבועה אך צמודה למדד המחירים לצרכן 🔑 לעתים שילוב המסלול הנ"ל לא יהיה כדאי מבחינת האסטרטגיה הפיננסית שלנו - תמהיל המשכנתא 🔑 תהליך הוצאת תעודת הזכאות ומימושה על ידי הבנק הנו ארוך, ולכן במצבים של חוסר זמן לא ניתן יהיה להשלים את המהלך 🔑 במצבים מסוימים ייתכן והבנק יעלה את הריביות בשאר המסלולים, לנוכח שילוב מסלול הזכאות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566