פרק מספר 28 - משכנתא עבור עיסקה במשפחה

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתא עבור עיסקה במשפחה בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: עיסקה במשפחה מתייחסת לאחד משני המצבים המרכזיים הבאים: - ילד אשר רוכש נכס מההורים / הורים אשר רוכשים נכס מהילד שלהם - ירושה: יורש אשר מעוניין לרכוש את החלק/ים של שאר היורשים בנכס 👨‍👩‍👧‍👦 ילד אשר רוכש נכס מההורים שלו: - הבנקים מאד זהירים בעסקאות כאלה, ולכן ינקטו במשנה זהירות, על מנת לוודא שאין מדובר במצב של גיוס כספים "רגיל" - משכנתא תינתן במצב שבו יש להורים "נכס חלופי" - כלומר - יש בבעלותם נכס נוסף או חתמו על הסכם רכישה של נכס אחר (על מנת לוודא שאין עושק, שההורים לא יישארו בחוץ וכדומה) - ברוב הבנקים, המשכנתא תינתן רק לאחר העברת הזכויות במלואן מההורים לילד + תשלום מסים מלא ככל שיש (למשל - מס רכישה/שבח/היטלים),; וזאת להבדיל ממצב רגיל - שבו מספיק שנרשמת הערת אזהרה על שם הרוכש, כאן נכנס נושא הערבות ההדדית - שבו מן הסתם הורים ירגישו בנוח להעביר את הזכויות המלאות בנכס בטרם קיבלו את הכספים אשר התקבלו מהמשכנתא - כמובן שמצד הרוכש (הילד) - עליו לעמוד ביכולת החזר, הון עצמי, התנהלות פיננסית, אחוז מימון (דירה ראשונה/נוספת) וכדומה 👨‍👩‍👧‍👦 הורים רוכשים מילד: - כאן מדובר במשכנתא אשר מתנהלת בצורה רגילה (פחות שכיח נושאים של דירה חליפית לילד, העברת זכויות במלואן) - מצד ההורים - עליהם לעמוד ביכולת החזר, הון עצמי, התנהלות פיננסית, אחוז מימון (דירה ראשונה/נוספת) וכדומה 👨‍👩‍👧‍👦 רכישת דירה מירושה: - המטרה הנה שיורש רוכש את הנכס משאר היורשים (מאד קשה לרכוש חלק בנכס) - יש לוודא שכלל היורשים נרשמו כבעלים של הנכס, וזאת לאחד ביצוע צו קיום צוואה (במידה והושארה) או לחילופין ישנו צו קיום ירושה - חשוב לשים לב שבטרם הועברו הזכויות במלואן - לא ניתן יהיה לבצע פעולות בנכס - יש לקחת בחשבון שתהליך רישום הזכויות בנכס על שם היורשים - יכול לקחת מספר שבועות עד מספר חודשים ואף יותר, תלוי במורכבות ככל שישנה - מומלץ ביותר להיות מלווים על ידי עו"ד אשר מתמחה בנושא מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566