EPISODE · Feb 13, 2024 · 17 MIN
פרק מספר 28 - משכנתא עבור עיסקה במשפחה
from משכנתאות ופיננסים - הפינה השבועית ברדיו קול רגע · host אריאל אחון - יועץ משכנתאות ופיננסים
מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתא עבור עיסקה במשפחה בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: עיסקה במשפחה מתייחסת לאחד משני המצבים המרכזיים הבאים: - ילד אשר רוכש נכס מההורים / הורים אשר רוכשים נכס מהילד שלהם - ירושה: יורש אשר מעוניין לרכוש את החלק/ים של שאר היורשים בנכס 👨👩👧👦 ילד אשר רוכש נכס מההורים שלו: - הבנקים מאד זהירים בעסקאות כאלה, ולכן ינקטו במשנה זהירות, על מנת לוודא שאין מדובר במצב של גיוס כספים "רגיל" - משכנתא תינתן במצב שבו יש להורים "נכס חלופי" - כלומר - יש בבעלותם נכס נוסף או חתמו על הסכם רכישה של נכס אחר (על מנת לוודא שאין עושק, שההורים לא יישארו בחוץ וכדומה) - ברוב הבנקים, המשכנתא תינתן רק לאחר העברת הזכויות במלואן מההורים לילד + תשלום מסים מלא ככל שיש (למשל - מס רכישה/שבח/היטלים),; וזאת להבדיל ממצב רגיל - שבו מספיק שנרשמת הערת אזהרה על שם הרוכש, כאן נכנס נושא הערבות ההדדית - שבו מן הסתם הורים ירגישו בנוח להעביר את הזכויות המלאות בנכס בטרם קיבלו את הכספים אשר התקבלו מהמשכנתא - כמובן שמצד הרוכש (הילד) - עליו לעמוד ביכולת החזר, הון עצמי, התנהלות פיננסית, אחוז מימון (דירה ראשונה/נוספת) וכדומה 👨👩👧👦 הורים רוכשים מילד: - כאן מדובר במשכנתא אשר מתנהלת בצורה רגילה (פחות שכיח נושאים של דירה חליפית לילד, העברת זכויות במלואן) - מצד ההורים - עליהם לעמוד ביכולת החזר, הון עצמי, התנהלות פיננסית, אחוז מימון (דירה ראשונה/נוספת) וכדומה 👨👩👧👦 רכישת דירה מירושה: - המטרה הנה שיורש רוכש את הנכס משאר היורשים (מאד קשה לרכוש חלק בנכס) - יש לוודא שכלל היורשים נרשמו כבעלים של הנכס, וזאת לאחד ביצוע צו קיום צוואה (במידה והושארה) או לחילופין ישנו צו קיום ירושה - חשוב לשים לב שבטרם הועברו הזכויות במלואן - לא ניתן יהיה לבצע פעולות בנכס - יש לקחת בחשבון שתהליך רישום הזכויות בנכס על שם היורשים - יכול לקחת מספר שבועות עד מספר חודשים ואף יותר, תלוי במורכבות ככל שישנה - מומלץ ביותר להיות מלווים על ידי עו"ד אשר מתמחה בנושא מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566
What this episode covers
מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתא עבור עיסקה במשפחה בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: עיסקה במשפחה מתייחסת לאחד משני המצבים המרכזיים הבאים: - ילד אשר רוכש נכס מההורים / הורים אשר רוכשים נכס מהילד שלהם - ירושה: יורש אשר מעוניין לרכוש את החלק/ים של שאר היורשים בנכס 👨👩👧👦 ילד אשר רוכש נכס מההורים שלו: - הבנקים מאד זהירים בעסקאות כאלה, ולכן ינקטו במשנה זהירות, על מנת לוודא שאין מדובר במצב של גיוס כספים "רגיל" - משכנתא תינתן במצב שבו יש להורים "נכס חלופי" - כלומר - יש בבעלותם נכס נוסף או חתמו על הסכם רכישה של נכס אחר (על מנת לוודא שאין עושק, שההורים לא יישארו בחוץ וכדומה) - ברוב הבנקים, המשכנתא תינתן רק לאחר העברת הזכויות במלואן מההורים לילד + תשלום מסים מלא ככל שיש (למשל - מס רכישה/שבח/היטלים),; וזאת להבדיל ממצב רגיל - שבו מספיק שנרשמת הערת אזהרה על שם הרוכש, כאן נכנס נושא הערבות ההדדית - שבו מן הסתם הורים ירגישו בנוח להעביר את הזכויות המלאות בנכס בטרם קיבלו את הכספים אשר התקבלו מהמשכנתא - כמובן שמצד הרוכש (הילד) - עליו לעמוד ביכולת החזר, הון עצמי, התנהלות פיננסית, אחוז מימון (דירה ראשונה/נוספת) וכדומה 👨👩👧👦 הורים רוכשים מילד: - כאן מדובר במשכנתא אשר מתנהלת בצורה רגילה (פחות שכיח נושאים של דירה חליפית לילד, העברת זכויות במלואן) - מצד ההורים - עליהם לעמוד ביכולת החזר, הון עצמי, התנהלות פיננסית, אחוז מימון (דירה ראשונה/נוספת) וכדומה 👨👩👧👦 רכישת דירה מירושה: - המטרה הנה שיורש רוכש את הנכס משאר היורשים (מאד קשה לרכוש חלק בנכס) - יש לוודא שכלל היורשים נרשמו כבעלים של הנכס, וזאת לאחד ביצוע צו קיום צוואה (במידה והושארה) או לחילופין ישנו צו קיום ירושה - חשוב לשים לב שבטרם הועברו הזכויות במלואן - לא ניתן יהיה לבצע פעולות בנכס - יש לקחת בחשבון שתהליך רישום הזכויות בנכס על שם היורשים - יכול לקחת מספר שבועות עד מספר חודשים ואף יותר, תלוי במורכבות ככל שישנה - מומלץ ביותר להיות מלווים על ידי עו"ד אשר מתמחה בנושא מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566
NOW PLAYING
פרק מספר 28 - משכנתא עבור עיסקה במשפחה
No transcript for this episode yet
Similar Episodes
Jun 5, 2026 ·56m
May 31, 2026 ·128m
May 29, 2026 ·57m
May 24, 2026 ·110m
May 21, 2026 ·106m