פרק מספר 30 - ההנחיות של בנק ישראל - מינוף נכס קיים לטובת רכישת נכס להשקעה/שיפור דיור

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ההנחיות של בנק ישראל - מינוף נכס קיים לטובת רכישת נכס להשקעה/שיפור דיור בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: להלן עיקרי המשמעויות עבור מי שמעוניין לשעבד נכס קיים עבור יצירת הון עצמי לנכס נוסף/להשקעה/משפרי דיור: 1. לא ניתן יותר לשעבד נכס קיים לטובת רכישת נכס אחר/נוסף/להשקעה כמשכנתא רגיחה ארוכת טווח (תשלום רגיל של קרן וריבית). 2. תאופשר הלוואת גישור שתהיה עד גובה של 50% משווי הדירה הקיימת (בניכוי יתרת משכנתא ככל שקיימת, ובכפוף ליכולת החזר), בהצמדה לתקופת תשלום מס של רשות המיסים - כיום התקופה עומדת על 24 חודשים (נתון לשינוי), ועד ל- 30% משווי הנכס הנרכש. 3. מיחזור של הלוואות הגישור: בתום הלוואת הגישור יהיה ניתן לקבל הלוואת משכנתא, אך היא תהיה משכנתא לכל מטרה; הריביות שיתקבלו יהיו ברף העליון של ריביות המשכנתא (שמו של איחוד הלוואות). 4. ניתן יהיה להשתמש בפתרון של הלוואת נדוניה - שבה ההורים משעבדים את הנכס שלהם, כמשכנתא לכל מטרה-לדיור (אותו הפתרון שקיים גם כיום, וגם כאן מדובר על גובה הלוואה של עד 50% משווי דירת ההורים - בניכוי יתרת משכנתא ככל שקיימת, ובכפוף ליכולת החזר). יש לקחת בחשבון את גיל ההורים, הצורך שלהם בביטוח חיים בגיל מתקדם, יכולת החזר וכדומה. 5. ההוראה מתחילה לאלתר וכל מי שאין לו אישור עקרוני/חוזה/הסכם הלוואה מהיום כנראה לא יקבל שיעבוד קיים לטובת נרכש. מעוניינים לרכוש נכס להשקעה? אל תיבהלו מההנחיות החדשות, יש פתרונות מצוינים בשוק, אשר יאפשרו לכם לבצע את העיסקה שלכם!! מדובר בחברות ביטוח / קרנות מימון חוץ בנקאיות וותיקות, אשר מספקות פתרונות מימון למשקיעים / משפרי דיור - במשכנתאות ארוכות טווח מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566