פרק מספר 32 - עלויות נוספות בתהליך לקיחת המשכנתא

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: העלויות הנוספות הכרוכות בתהליך לקיחת משכנתא בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: נסווג את העלויות למספר קטגוריות: 💰 עלויות ישירות ועקיפות הקשורות לתהליך בבנק: - עמלת פתיחת תיק משכנתא בבנק: עומדת על 0.25% מגובה המשכנתא; ניתן להפחית לרוב את העמלה לחצי מהעלות, לאחר מו"מ, בכל מקרה לא יפחת מ- 500 ש"ח. - שמאות: הדרך של הבנק להכיר את הנכס ומצבו המשפטי/תכנוני. כאשר השמאות נעשית דרך הפניה מהבנק (שעמו מתקדמים בתהליך לקיחת המשכנתא), העלות תהיה ביחס לשווי הנכס, ותעמוד לרוב על סכום של 400-1,400 ש"ח, להוציא נכסים בשווי מאד גבוה. לשם ההשוואה - עלות ביצוע שמאות פרטית (בטרם חתימה על הסכם רכישה) עומדת על 1,500-3,500 לרוב, תלוי בשווי הנכס/סוג השמאות ועוד מספר פרמטרים; ישנם מקרים שבהם השמאות תהיה יקרה אף יותר - בהתאם לנסיבות. -רישום ברשם המשכונות: הבנק מבצע את הפעולה, העלות עומדת על כ- 160 ש"ח. -עלות רישום בטאבו: במידת הצורך, עומדת גם על כ- 160 ש"ח. -אישור על היעדר חובות בעירייה/מועצה: עומד על כ- 80 ש"ח. -הפקת נסח טאבו / עיון ברשם המשכונות: עלויות של כ- 11-15 ש"ח לכל מסמך. -אישור זכויות מרמ"י: עומד על כ- 73 ש"ח. -אישור זכויות מהקבלן (במקרה והרישום בטאבו טרם הסתיים): עומד על כ- 80 ש"ח. -יפוי כוח נוטוריוני: תלוי במספר העותקים הנדרשים סדר גודל של כ- 160-300 ש"ח. - תצהיר בפני עו"ד: עומד על כ- 100 ש"ח. - הפקת תשריט / רישום בית משותף: עומד על כ- 33 ש"ח. 💰 עלויות אשר קשורות בלווה: - עו"ד: רצוי מאד לא לוותר עליו, גם במידה ורוכשים דירה מקבלן: סדר גודל של כ- 0.5% + מע"מ ממחיר רכישת הנכס, ולרוב לא יורד מ- 5,000 ש"ח. - מתווך: עומד על כ- 1-2% ממחיר העיסקה (בתוספת/כולל מע"מ). 💰 עלויות אשר קשורות בלווה: - שיפוץ - שידרוג - הובלה - מוצרים לבית 💰 מסים: *רצוי להתייעץ כמובן עם העו"ד אשר מלווה את העיסקה, ייתכן ויש לקחת בחשבון מסים כמו - מס רכישה / מס שבח 💰 ביטוחים: - ביטוח חיים למשכנתא: תשלום שוטף, לרוב עד למועד סמוך לסיום תשלומי המשכנתא. - ביטוח מבנה: תשלום שוטף, ביטוח שנדרש להחזיק עד למועד סיום המשכנתא. מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566