פרק מספר 35 - משכנתא לרכישת נכס מכונס נכסים

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתא לרכישת נכס מכונס נכסים בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: ☑️ מהו כינוס נכסים? -מדובר במצב שבו הרשויות בישראל (בימ"ש, הוצאה לפועל..) מחליטות לממש/למכור את הנכס של אדם החייב כספים - על מנת לפרוע את חובותיו -רכישת נכס מכונס נכסים מהווה הזדמנות (בתיאוריה) לרכישת נכס מתחת למחיר בשוק ☑️ מאפייני רכישת נכס מכינוס נכסים: - מדובר בעיסקה לא פשוטה - הנכס נרכש במצבו הנוכחי (AS-IS) - האחריות על מצב הנכס הנה על הרוכש בלבד - לרוכש תהיה אפשרות לעיין בשמאות שנעשתה (מטעם בימ"ש בדרך כלל) ☑️ תהליך רכישת נכס מכינוס נכסים: - מדובר במכרז, אשר מנוהל על ידי כונס הנכסים או מי מטעמו - בעת הגשת הצעת המחיר במכרז - יש להפקיד 10% מגובה ההצעה בפקדון, אשר יוחזרו רק לאחר שהמכרז יסתיים, ולכן יש לקחת בחשבון שגם אם ההצעה שלנו לא זכתה - יכול לקחת זמן רב עד אשר הפקדון הנ"ל יוחזר - יש לקחת בחשבון, שהאדם אשר הנכס שלו הועמד לכינוס יכול לגייס את הכספים לתשלום חובותיו, ולכן גם אם אפילו חתמנו על חוזה הרכישה מול הכונס, יש סיכוי שהנכס לא יועבר לחזקתי - מכאן נובע שייתכן וכבר נלקחה משכנתא, התחלתי לשלם עליה, ועדיין ישנו סיכוי שהנכס לא יועבר אלי בסופו של תהליך (כמובן שהכספים יושבו לרוכש) ☑️ לקיחת משכנתא בכינוס: - מדובר במשכנתא לכל דבר ועניין (אחוז מימון, יכולת החזר, התנהלות פיננסית וכל השאר) - יש לקחת בחשבון שמדובר בתהליך ארוך מהרגיל, מטבע הדברים - הניירת הנה לא סטנדרטית - יידרשו מסמכים נוספים הקשורים ברכישה מכונס - הבנקים בחלק מהמקרים יכולים להערים קשיים או השלמות רבות - בחלק מהמקרים ייתכן והריביות יהיו מעט יותר יקרות, למרות שהריבית אמורה להיות רגילה מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566