פרק מספר 37 - משכנתא לרכישת נכס מסחרי - משרד או חנות

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתא לרכישת נכס מסחרי - משרד או חנות בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: 🏢 נתחיל מהסוף: כיום ניתן לקבל משכנתא ארוכת טווח לטובת רכישת נכס מסחרי כמו משרד או חנות! 🏢 למי זה רלווטני: - לשכיר / בעל עסק / חברה אשר מעוניינים לבחון אלטרנטיבות השקעה ביחס לנכס למגורים או אפיק השקעה אחר - לבעל עסק / חברה אשר מעוניינים לעבור משכירות למשרד קבע 🏢 מאפיינים: - אין כאן רגולציה כמו ברכישת נכס לדיור (אחוז מימון, הון עצמי ועוד) - לרוב תהיה תשואה גבוהה יותר מאשר בנכס למגורים, אך בחלקה יכולה להתקזז לאור נושאי מיסוי 🏢 מה יש לקחת בחשבון ברכישת נכס מסחרי: - נושא המיסוי הוא שונה ממיסוי של נכס למגורים - הנושא רלוונטי גם לאדם שכיר וגם לבעל עסק (עצמאי / חברה) - מומלץ ביותר להתייעץ עם מומחה למיסוי, על מנת להבין את כל המשמעויות - דיווח לרשויות על הכנסות, הכרה במע"מ, מס רכישה ועוד - 🏢 פתרונות מימון: - ברוב הבנקים המשכנתא הניתנת הנה עסקית ולכן המשך שלה קצר 10-15 שנים, והריביות נחשבות גבוהות (ביחס לריביות של משכנתא לדיור) - ישנו היום שינוי מגמה, ובנוסף כניסת קרנות מימון חוץ בנקאיות לתחום, ולכן כיום ניתן כבר להגיע למשכנתאות באיזור ה- 30 שנה עם ריביות טובות יותר מהעבר! - אחוז המימון יכול להגיע עד 75%, תלוי בעיסקה - במידת הצורך, ניתן להשלים הון עצמי לעיסקה בשעבוד נכס אחר (מסחרי/מגורים) - כמו תמיד, ההמלצה הנה לבצע תכנון מדויק של העיסקה על כל היבטיה, לרבות אישורים עקרוניים פיננסיים וקבלת מידע מקיף לגבי נושאי מיסוי מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566