פרק מספר 39 - רכישת נכס לדיור וקבלת משכנתא - עבור חברה בע"מ

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: רכישת נכס לדיור וקבלת משכנתא - עבור חברה בע"מ בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: 🏬 רקע: ברוב המקרים, כשאנו מדברים על משכנתא -אז בגדול הכוונה היא לכך שאדם פרטי לוקח משכנתא לטובת רכישת נכס לדיור / להשקעה / נכס מסחרי.. תחום שפחות מוכר אך תופס תאוצה הוא חברה בע"מ אשר רוצה לרכוש נכס (למגורים / מסחרי) 🏬 יתרונות: - מהווה הזדמנות עסקית - יכול לשמש את החברה כהכנסה נוספת משכירות או כמקור לרווח עתידי מהשבחה ומכירה - יכול לשמש את החברה לטובת הלנת עובדי החברה / מבקרים וכדומה - ישנם יתרונות מיסוי, למשל לעומת מס על דיבידינד שעומד היום על כ- 30% - ניתן לבצע ניכוי פחת - שיפוצים או השקעות בנכס נחשבים כהוצאה מוכרת 🏬 יש לקחת בחשבון: - מס רכישה מהשקל הראשון - במידה והנכס יושכר - ישנו מס על הרווחים - יש לקחת בחשבון שבמכירה עתידית של הנכס ישנו מס שבח + מס על דיבידנד 🏬 מימון: - היסטורית הבנקים היו מאפשרים לקחת הלוואה מסחרית/עסקית לטובת העניין, בריביות גבוהות ולתקופות קצרות (10-12 שנים) - כיום מדבור בשוק התחיל לפרוח, ואחד הבנקים כבר מאפשר משכנתא ארוכת טווח (עד 30 שנים), ועד 70% מימון - חברות מימון חוץ בנקאיות - מאפשרות לקבל עד 80% מימון משווי הנכס (עד לתקרה של 1,000,000 ש"ח), לתקופה של עד 20 שנים - יחס ההחזר אינו כפוף לרגולציה של בנק ישראל עבור לקוחות פרטיים (לרוב - עד 40% מההכנסות) - ניתן לשעבד נכס של החברה ולקבל עליו תוספת למשכנתא קיימת (לטובת איחוד הלוואות או יצירת הון עצמי לרכישה הבאה) 🏬 חשוב: בטרם ניגשים לחפש את פתרון המימון הטוב ביותר, מומלץ להתייעץ עם רו"ח/מומחה מס + עו"ד, אשר יסבירו במדויק את כל המשמעויות לגבי מיסוי וסוגיות משפטיות של רכישת הנכס בחברה מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566