פרק מספר 40 - משכנתא עבור בנייה קלה

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתא עבור בנייה קלה בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: 🔨 רקע: - בשנים האחרונות הבנייה הקלה תפסה חלק משמעותי יותר בקרב ציבור בוני הבתים - מאופיינת בעלות שנחשבת לזולה ומהירה יותר מבנייה "רגילה (בטון ובלוקים) - ישנן הרבה שיטות של בנייה קלה - אנו נתייחס לסוגייה בצורה רוחבית כמוגש ולא בשיטה ספציפית - בהרבה מקרים החומרים מיוצרים מראש במפעל ומורכבים / מיושמים בשטח 🔨 תהליך: - זהה לתהליך של בנייה רגילה - בשלב הראשון יש לבצע רכישה/שיוך של הקרקע, כולל תשלום היטלי פיתוח - לאחר מכן יש להכין תכניות אדריכליות ולהגישן לקבלת היתר בנייה - שחרור הכספים בבנק יבוצע לפי הפעימות המוכרות: 1. גמר יסודות 2. גמר שלד 3. גמר טיח/ריצוף 4. מסירה/טופס 4 - המשמעות - חייבים להיות נזילים בכסף מזומן לא מבוטל, לתשלום לבעלי מקצוע בין פעימות התשלום השונות *קריטי* - המשכנתא לבנייה עצמה - תינתן בפועל רק לאחר קבלת היתר בניה! 🔨 שני הנושאים הקריטיים ביותר על מנת שנוכל לקבל משכנתא בבנייה קלה: 1. יסודות יצוקים (בדיוק כמו בבנייה רגילה) 2. ממ"ד תקני 🔨 אחוז מימון: - זהה לבנייה עצמית: בחלק מהבנקים ניתן יהיה לקבל עד 70% מעלות הבנייה ובחלק מהבנקים יכללו גם את הרווח היזמי וגובה המשכנתא יחושב לפי שווי הנכס בכללותו 🔨 טיפ: - מומלץ ביותר לבצע שמאות מקדימה בטרם ניגשים לבנק - כדאי לבחור שמאי אשר מכיר את נושא הבנייה הקלה, על מנת שיוכל להעריך את השווי הנכון של הנכס מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566