פרק מספר 44 - הקפאת משכנתא

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הקפאת משכנתא בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: לאור התקופה הפיננסית המורכבת שהרבה משקי בית בישראל עוברים, אחת האפשרויות הפופולאריות להפחתה בהוצאות השוטפות ופינוי כספים בתזרים החודשי, הנה ביצוע הקפאה של המשכנתא מה זה אומר הקפאת משכנתא: מדובר בשינוי זמני של אופן ביצוע התשלומים השוטפים של המשכנתא, וכולל את האפשרויות הבאות: - דחייה מלאה של התשלומים החודשיים של המשכנתא (קרן + ריבית): כך שלמעשה לא משלמים בכלל את ההחזרים החודשיים לתקופה מסוימת – מוכר גם כגרייס/בלון מלא. השיטה המדויקת שבה המהלך יתבטא תלויה בבנק: 1. הארכת תקופת המשכנתא במספר תשלומי הדחייה, ללא השפעה על ההחזר החודשי (תיתכן העלאה קטנה של ההחזר החודשי) 2. המשכנתא אינה מוארכת, ולכן בתום תקופת הדחייה, ההחזר החודשי יעלה - כתלות במספר חודשי הדחייה - תשלום של הריבית בלבד (דחיית תשלומי הקרן): במצב זה משלמים רק את ריבית המשכנתא, מוכר גם כגרייס/בלון חלקי. המשמעויות של שיטת הקפאה זו של המשכנתא דומות לסעיף הקודם. דגשים: נדרש להפעיל שיקול דעת בטרם ביצוע הקפאת משכנתא – זה יכול להישמע כפתרון קל, אך יש לו כאמור משמעויות: - יכול לגרום לפגיעה בדירוג האשראי שלנו (דוח אשראי / BDI) - המהלך יכול להוביל בהמשך הדרך לעלייה בהחזרים החודשיים של תשלומי המשכנתא - לא מדובר ב"הטבה" של ממש – אפשרויות הקפאת המשכנתא רשומות בחוזה ההלוואה שחתמנו מול הבנק - דורשת את אישור הבנק - יש לעדכן את הבנק מראש על הרצון להקפיא את המשכנתא, ברוב הבנקים כשבועיים לפני, ולכן ייתכן שעד שהמהלך יבוצע ויאושר, יירד עוד החזר חודשי - ברוב המקרים המהלך ילווה בעמלה של כ- 150-350 ₪ - חשוב לא להקפיא "סתם כי אפשר", אלא לאחר בחינת הצורך והכדאיות של המהלך - בחלק מהבנקים מאפשרים "חודש חופש" בשנה מתשלום המשכנתא, עם הארכה מובנית של משך המשכנתא מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566