פרק מספר 45 - משימות לאחר החתימה על המשכנתא

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משימות לאחר החתימה על המשכנתא בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: לאחר שביצענו ניתוח פיננסי מדויק, בנינו תמהיל משכנתא מותאם אישית, ביצענו משא ומתן מפרך מול הבנקים, קיבלנו את הריביות הכי טובות שיש, ביצענו שמאות, וסוף סוף הגענו לרגע המרגש של החתימה על המשכנתא! אנחנו מרגישים סוג של "מותשים" ורוצים סוף סוף להתחיל להעביר את כספי המשכנתא למוכר (אדם פרטי/קבלן וכו'..) אבל: יש לקחת בחשבון שביצוע המשכנתא (העבת הכספים בפועל) תתבצע על-ידי הבנק רק לאחר השלמת ביטחונות המשכנתא ומסמכים נוספים (נקרא גם "טופס טיולים של המשכנתא"). מהן אותן ביטחונות ומסמכים נוספים שנדרשים על מנת לסיים את התהליך? • ביטחונות אלו הם המסמכים שהבנק מבקש להחתים, למשל: רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק, רישום משכנתא במינהל/קבלן/חברה משכנת.., התחייבות לרישום משכנתא ועוד. • תצהיר אצל נוטריון • ביטוחי חיים ללווים • ביטוח מבנה • במידה ומדובר בקבלן, שהבנק שבו חתמנו על המשכנתא אינו הבנק המלווה – אז תידרש גם הסבת ערבות • גם אצל קבלן – התחייבות לרישום משכנתא • אישור עירייה/מועצה על היעדר חובות ארנונה • במידה ומדובר במיחזור משכנתא בין בנקים/גופי מימון אז גם: מכתב הסכמה למשכנתא מדרגה שנייה/פרי פסו, מכתב כוונות, הסרת שעבודים ושטרי משכנתא מה זה אומר? מתי אם כן הבנק יוכל להעביר בפועל את כספי המשכנתא: • השלמת המשימות שהתקבלו במעמד החתימה על המשכנתא/שהתקבלו בטרם החתימה על המשכנתא (חלק מהבנקים עורכים את הביטחוניות בטרם החתימה על המשכנתא וחלק מהבנקים לאחריה) • הוכחת העברת מלוא ההון העצמי של העיסקה: המשכנתא הנה כסף אחרון בעיסקה (להוציא מקרים שבהם הבנק יאשר שהמשכנתא תועבר בחלקה בטרם הועבר מלוא ההון העצמי, ובכל מקרה ההון העצמי לא יכול להיות כסף אחרון – רק המשכנתא) • במידה ונדרש לסלק משכנתא של המוכר – יש להצטייד במכתב כוונת מקורי ןבתוקף טיפים: • יש לזכור שתוקף האישור העקרוני הוא אמנם לשלושה חודשים, אך תוקף הריביות הוא ל- 24 ימים נכון להיום, ועל כן, ייתכן מצב שבו כבר חתמנו על המשכנתא, אך לנוכח עיכובים בביצוע הביטחונות יכול להיווצר מצב שבו לא נסיים את התהליך בזמן, ועל כן הבנק עלול להעלות את הריביות של האישור העקרוני כתוצאה מעלות גיוס כסף שגדלה. • ישנה חשיבות להעברת סכום כלשהו מהמשכנתא בתוך אותו פרק זמן - היות והמשכנתא מתקבעת אחרי מימושה, ולכן אם אינני מתכוון כרגע להעביר כספים - אין טעם בביצוע המהלך באותה נקודת זמן (ישנה פינה שלמה אשר עוסקת בקיבוע המשכנתא) • רוב המשימות הן בירוקרטיות/משפטיות, ובחלק מהמקרים הן עשויות לקחת זמן לא מבוטל (מספיק שיש חג/שביתה/סגר/מחלה ועוד), ועל כל יש לתכנן את הליך ביצוע הביטחונות מראש. • יש לקחת בחשבון מצבים של גיל מבוגר או של בעיות בריאות, על מנת לא להיתקע ברגע האחרון עם סוגיית ביטוח חיים למשכנתא • בחלק מהעיריות/מועצות הליך קבלת אישור על היעדר חובות יכול לקחת בין שבועיים לחודש • תהליך הביטחונות במעבר בין בנקים, מטבע הדברים הוא ארוך יותר וסיזיפי יותר, יש להיאזר בסבלנות • חשוב ביותר לשלב את עורך הדין אשר מלווה אתכם בשיתוף עם יועץ המשכנתאות, על מנת לוודא שלוח התשלומים בחוזה הנו הגיוני ותואם את לוחות הזמנים של ביצוע הביטחונות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566