遷戶籍搶學區要留意！全戶遷出地價稅恐差4倍竹市稅務局提醒留意設籍要件

家長們請注意！因子女就學或就業遷移戶籍，地價稅優惠恐因此消失。新竹市稅務局提醒，原本適用地價稅自用住宅優惠稅率的民眾，若將全戶戶籍遷出，即使實際仍居住，也不再符合優惠資格，將改按一般用地稅率課徵，稅額恐增加至少4倍。提醒民眾辦理戶籍遷移前，務必審慎評估，以維護自身權益。 市長高虹安表示，地價稅自用住宅優惠攸關市民居住租稅負擔，市府持續透過各項管道加強宣導相關規定。提醒市民朋友，戶籍遷移看似日常，但可能影響稅賦權益，特別是因子女就學或就業而辦理遷出時，更應事前了解相關條件、審慎評估，避免因一時疏忽喪失優惠資格，增加稅務負擔。市府將持續提供即時資訊與諮詢服務，協助市民守護自身權益。 稅務局長蘇蔚芳表示，適用地價稅自用住宅用地優惠稅率(2‰)須符合「3要件、2限制」。所謂3要件為土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用，且土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。2限制是指都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪），土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。 稅務局進一步說明，地價稅自用住宅用地優惠稅率為2‰，一般用地稅率為10‰至55‰，兩者相差至少4倍。如因就業或就學需要，必須遷移戶籍，至少應保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人設籍於原址，才能繼續適用自用住宅用地稅率。如將全戶戶籍遷出形成「空戶」狀態，即使實際仍居住於原址，也不符合自用住宅用地要件，將自次年起改按一般用地稅率（10‰至55‰）課徵。 稅務局舉例說明，陳小姐名下土地原已適用自用住宅用地優惠稅率，為讓孩子就讀明星學校，於114年將全戶戶籍遷出，致該址無人設籍，即使全家人仍住在原址，仍須自今(115)年起改按10‰一般用地稅率課徵地價稅。如當初遷移戶籍時，保留陳小姐本人或其配偶、直系親屬任一人之設籍於原址，則可繼續適用自用住宅用地2‰優惠稅率。 稅務局提醒，若因戶籍遷出而改按一般用地稅率課徵地價稅，日後如符合自用住宅用地要件時，應於地價稅開徵40日前（9月22日前）重新提出申請；逾期申請者，將自申請之次年開始適用。此外，適用特別稅率之原因、事實消滅時，應於30日內主動向稅務局申報，以免經查獲而遭補稅及處罰。 圖文轉載自：新竹市政府 中信房屋新竹買屋賣屋優質房仲團隊，房屋、豪宅、店面、透天、別墅、土地，買屋、賣屋、租屋，歡迎洽詢。