青埔終於大降價？❤️ 591售屋網的物件怎麼選！？｜青埔夢想家Ep066｜羅姐聊青埔-33

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 💡 當房仲說「房子大降價」，這是真消息？還是市場話術？ 💡 限貸令真的讓屋主紛紛拋售？現在青埔房市變得如何？ 💡 想在591上找房，該如何精準找到符合需求的房子？. . 週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元， 本集節目將由羅姐帶你破解房市「大降價」的真相！ 究竟房價是真的跌了，抑或只是某種心理戰的行銷話術？ 到底我們該怎麼用「591房屋交易網 」這類網站挑到好房， 既不被開價迷惑，又能選到心儀且合適的物件， 讓成交真正創造出屋主、買方、房仲的三贏局面？ 邀請你 🎧立即收聽，也歡迎留言分享你的買房經驗唷～！💬 . ✅【你不知道的591小撇步：「定時更新」可提昇曝光度】 . 在 591房屋交易網 上，物件的刊登時間並不會直接顯示給使用者， 但你或許可以透過物件的「更新時間」來推測該物件已經刊登了多久。 例如，若物件顯示「刊登 30 天」，表示該物件已經上架了 30 天。 . 但需要注意的是， 屋主或仲介可能會透過「定時更新」功能來刷新物件的排序， 刊登者可以設定物件自動更新的頻率和時間， 以提升曝光度，讓它看起來是近期更新的。 因此，僅透過「更新時間」可能無法準確判斷物件實際的刊登時長。 . 如果你想瞭解特定物件的詳細刊登資訊， 建議可直接聯繫該物件的刊登者， 或直接請熟識、信任的仲介協助查詢， 確認該物件是否已經售出、如何預約賞屋， 較能獲取準確的資訊喔！ . 資料來源：help.591.com.tw . ✅【你不知道的591豆知識：如何推敲「這個物件賣多久了？」】 . 在 591房屋交易網 上， 一般來說不會直接顯示物件已經刊登多久或已經賣多久， 但你可以透過以下方式來推測： . 🔍** 方法 1：查看「刊登時間」** 在物件頁面，通常會顯示「更新時間」或「刊登天數」。例如：「刊登 30 天」，表示這個物件已經上架 30 天，但不代表它還沒賣出（有些房東或仲介會重新刊登）。 . 🔍** 方法 2：查看歷史紀錄** 關注物件變化：若你長期觀察某個物件，發現價格有變動，或照片、標題有更新，可能代表它已經放了一段時間但還沒賣出。 善用 Google 快照：在 Google 搜尋該物件的標題，點擊「快取」（如果有，但僅供參考），可以看到過去的版本，判斷它是不是長期掛網。 . 🔍** 方法 3：直接詢問房仲或屋主** 房仲通常不會主動告知，但你可以試著問：「這個物件賣出了嗎？」「這間房子上架多久了？」 若是自售，屋主可能會比較坦誠回答。 . ✅【如果你在 591 上發現某個物件很久都還在，通常有幾種可能】 價格真的過高，所以乏人問津 🏠💰 屋主只是上架看看，想測試一下市場行情 📊 這是房仲的「釣魚物件」，用於吸引客戶來電詢問 🎣 . ※以上資訊由ChatGPT整理、立萍修潤，若有錯誤歡迎來訊指正。 . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn