情侶買房不要亂登記！小心賠了房子又折金！ft. 大鬍子律師Josh_戴家旭律師｜青埔夢想家Ep061｜房產補給站-29

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 買房是人生大事，但情侶、夫妻間的「房產登記」更是一門大學問！ 你知道✅聯名登記、✅預告登記、✅借名登記的差異嗎？ 無論房子登記在誰的名下、是誰付的頭期款、誰來繳房貸， 萬一情侶要分手或夫妻要離婚，這個房子到底該怎麼分？ . 週一早～今天我們不聊青埔房市， 繼續來聊這個你我都應該關心的主題：房產登記。 本集節目繼續邀請「大鬍子律師Josh」——戴家旭律師來到錄音現場， 讓你瞭解「聯合登記」、「預告登記」、「借名登記」的定義， 究竟這三種登記方式各有哪些需要留意之處？ 又為何Josh認為「民間金主不是壞人」？ 只要你對這些議題有興趣，都一定要收聽！ . 【關於大鬍子律師Josh】 ■ 成鼎律師事務所創辦人 ■ 律師執業年資13年 ■ 臺北市建築經營管理協會理事 ■ 國際律師協會（IBA）會員 ■ Youtube頻道「大鬍子律師Josh」版主，粉絲約2萬5千人 ■ 《勝訴：打通民事官司的任督二脈》作者 . ✅聯名登記 定義：房屋所有權登記在多個人名下，通常是購房時共同出資的人，例如情侶、夫妻、親屬。 特性：所有權按出資比例分配，必須載明在登記文件上。所有權人需共同決定出售、抵押等重大事宜。 優點：明確雙方權益，避免因未登記產生糾紛。出售或變更所有權需經所有權人同意，保障權益。 缺點：決策需要所有權人一致同意，流程較為繁瑣。若雙方有糾紛，可能導致產權僵局。 案例：大雄和靜香共同買了一間房子，聯名登記並載明靜香占70%，大雄占30%。若他們分手，房屋出售所得將按比例分配。 . ✅預告登記 定義：在土地或房屋交易完成前，透過登記保全未來的權利，例如買賣合約或借貸抵押的保障措施。 特性：未來所有權的預先通知，具有法律效力。房屋或土地在未取消預告登記前，不能任意轉讓或設定抵押。 優點：防範詐欺或違約，確保合約方權益。明確限制房產交易，避免重複出售或抵押。 缺點：預告登記需解除後才能進行買賣或轉讓。若設定後發生糾紛，需經司法程序解決。 案例：靜香買了一間房子，因為需要資金向民間金主借款，金主對該房屋設立預告登記。靜香未還清借款前，該房屋無法出售或轉讓。 . ✅借名登記 定義：由於某些原因，將房產所有權登記在他人名下，實際出資人與登記人並非同一人。 特性：法律上房產屬於登記人，實際利益歸於出資人。通常出於稅務、貸款資格或身份限制的考量。 優點：簡化資金來源或購房資格問題。出資人可在未具備購房資格的情況下取得房屋利益。 缺點：風險極高，若登記人產生爭議或拒絕還產，出資人難以保障自身權益。涉及稅務與法律問題，可能帶來隱患。 解套方案：若採用借名登記，可同時設定預告登記，防止登記人私自處分房產，為出資人權益增添保障。 案例：大雄為避開稅務問題，將房產登記在哆啦A夢名下。不過哆啦A夢日後反悔，聲稱房子屬於自己，導致雙方陷入訴訟。如果當初採用預告登記，就能有效防範此類糾紛。 . 【延伸欣賞】 -《勝訴：打通民事官司的任督二脈》 -「大鬍子律師Josh」Youtube頻道 -「大鬍子律師：法律、創作、生活」臉書粉專 -- Hosting provided by SoundOn