¿Quién paga las obras en la comunidad? Todos los propietarios deben contribuir, aunque solo uno sufra el daño

Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid ha zanjado una de las dudas más habituales en las comunidades de vecinos: ¿puede un propietario librarse de pagar unas obras si el problema afecta solo a su vivienda, aunque lleve años denunciándolo? La respuesta es clara: no. Todos los propietarios están obligados a asumir los gastos comunes, incluso cuando el daño recaiga sobre un único inmueble.El caso juzgado se refiere a un vecino que, durante más de 15 años, sufrió inundaciones de aguas fecales en su casa debido a un defecto estructural en la red de saneamiento, un elemento común del edificio. Aunque la comunidad aceptó la reparación, el propietario reclamaba no pagar su parte y una indemnización por daños morales, alegando que la comunidad había ignorado el problema durante años.Sin embargo, la justicia fue tajante:La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) obliga a todos los propietarios a contribuir a los gastos generales, sin distinguir entre quienes sufren más o menos las consecuencias de una avería en zonas comunes.No existen exenciones individuales salvo que estén recogidas expresamente y por unanimidad en los estatutos de la comunidad.No basta con alegar perjuicio para reclamar indemnización: es imprescindible probar y cuantificar los daños, especialmente si se solicitan compensaciones por daños morales.La sentencia recuerda que la solidaridad en los gastos es un principio básico en el régimen de propiedad horizontal. Solo se puede exonerar a un propietario del pago de reparaciones en elementos comunes si así lo acuerda la comunidad por unanimidad y se modifica el estatuto, inscribiéndolo en el Registro de la Propiedad.Mitos frecuentes sobre los gastos comunitarios:“La comunidad puede negarse a reparar si no tiene presupuesto”: Falso. Las obras de conservación son obligatorias por ley, aunque implique derramas, préstamos o aplazamientos.“Se puede votar por mayoría para que un vecino no pague una obra”: Falso. La exoneración exige unanimidad y modificación estatutaria.“Puedo dejar de pagar mi cuota si la comunidad no repara”: Falso. Retener el pago puede acarrear la pérdida del derecho a voto y la reclamación judicial de la deuda.En definitiva, la justicia ratifica que todos los propietarios deben participar en los gastos comunes, independientemente de a quién afecte más el daño. La única vía para no pagar es un acuerdo unánime y estatutario.En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te ayudamos a entender tus derechos y obligaciones en la comunidad de propietarios. Si quieres más consejos y estar al día de la actualidad inmobiliaria, suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes sociales.Tags:gastos comunidad propietarios, Ley de Propiedad Horizontal, obras comunes, indemnización daños morales, exoneración cuotas, sentencia Audiencia Provincial, asesoría inmobiliaria, arrendax