Récords y retos en el mercado inmobiliario: competencia feroz para alquileres, TASACIONES al alza y nuevas propuestas contra apartamentos turísticos ilegales

El segundo trimestre de 2025 ha mostrado datos sorprendentes y retos clave para el mercado inmobiliario español. Según idealista, la competencia por acceder a una vivienda en alquiler alcanza niveles de emergencia en ciudades como Barcelona, donde cada oferta recibe hasta 95 familias interesadas, seguida de Palma (64), Madrid (44), y otras ciudades como Valencia y Málaga con 38 interesados. Pero el récord lo bate Vitoria, con nada menos que 109 familias compitiendo por un solo piso en alquiler. Este panorama refleja la enorme presión sobre la demanda y la dificultad creciente para acceder a un alquiler en muchas urbes.En el ámbito fiscal, el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ha dejado clara una cuestión importante: quedarse en silencio ante una herencia —sin aceptar ni renunciar— no exonera del pago del Impuesto de Sucesiones. La sentencia respalda el criterio de la Agencia Tributaria regional y refuerza que la inacción no elimina las responsabilidades fiscales sobre patrimonios heredados.Por otro lado, la actividad en el ámbito hipotecario impulsa también la tasación de viviendas de forma inédita. La Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) contabilizó en el primer trimestre del año cerca de 129.000 tasaciones hipotecarias, un aumento del 17% interanual y el mayor volumen desde que se registran estas estadísticas. También se ha alcanzado un importe medio de tasación casi récord, con viviendas valoradas en torno a 260.000 euros de media. La patronal interpreta estos números como una anticipación en la toma de decisiones de compra, reflejando optimismo en el mercado.En materia regulatoria, el grupo parlamentario de EH Bildu ha registrado una proposición de ley para prohibir que plataformas como Airbnb anuncien y contraten alojamientos turísticos ilegales sin número de registro o licencia válida. La propuesta apunta a trasladar la responsabilidad legal a las plataformas para evitar la proliferación de pisos ilegales, estableciendo sanciones que podrían alcanzar hasta el millón de euros.Por último, si estás pensando en alquilar tu vivienda con fines turísticos durante el verano o para estancias prolongadas fuera de temporada, recuerda que es fundamental obtener previamente el número de registro correspondiente. La regulación varía según comunidad autónoma y ayuntamiento, y cumplir con estos requisitos es clave para evitar multas y problemas legales.Otras notas destacadas incluyen la importancia de evitar puentes térmicos en infraestructuras residenciales para mejorar la eficiencia energética y prevenir problemas como condensaciones y moho, además de un análisis sobre San Miguel de Salinas, una localidad alicantina que ofrece calidad de vida a precios razonables.En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te acompañamos para entender estos datos y orientarte frente a los desafíos actuales del mercado inmobiliario. Suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes sociales para no perderte ninguna novedad.Gracias por escuchar este episodio de Arrendax. Nos vemos en el próximo programa, donde seguiremos analizando las tendencias y oportunidades del sector inmobiliario en España y Portugal.Tags:competencia alquiler, récord contactos alquiler, Tribunal Superior Justicia Andalucía, impuesto sucesiones, tasaciones hipotecarias, AEV, público apartamento ilegal, EH Bildu, regulación turismo, puentes térmicos, San Miguel de Salinas, asesoría inmobiliaria, arrendax