S1EP4 房貸申請後還有變數？ 專家教你如何避開撥款地雷！來賓：喬王的投資理財筆記 喬王

歡迎收聽愛莉說好室！房貸申請通過後，別以為就沒事了！ 撥款前還是有可能出現變數喔！今天邀請到喬王，來跟大家分享房貸申請後的注意事項， 以及如何避開撥款地雷，讓資金順利到位！ 本集重點整理： •銀行在撥款前會進行徵信回查，確認申貸人是否同時申請其他信貸，或信用記錄出現瑕疵。因此，同時申請房貸和信貸的策略，現在可能不再適用。 •央行政策變動可能影響貸款成數。 •銀行放款水位也會影響撥款，若銀行額度已滿，可能會限制撥款，或要求申貸人成為 VIP 或購買理財商品。 •對保後仍需排隊撥款，可能需要等待額度. •撥款前，切勿為了順便申辦其他信貸， 應在真正撥款完成後再進行。 •央行會嚴格管控資金流向，避免資金流入房市，房屋增貸或信貸資金，不可用於購買房產。銀行系統會偵測資金是否流向非本人帳戶，若發現異常，可能會追回款項。 •若發現貸款利率太高，撥款前可考慮找其他銀行。撥款後，轉貸可能產生違約金、政府規費、銀行手續費、代書費等成本。建議半年或一年後再考慮轉貸。 •若想透過增貸進行投資理財，建議一年後再向銀行詢問房屋估價，評估增貸空間。 •若每月還款壓力太大，可考慮提前償還部分本金、延長還款年限（先向原銀行詢問）、申請理財型貸款（隨借隨還，只需繳交利息）、申請寬限期、轉貸等方式，降低資金壓力。 •若因工作或意外導致還款困難，應在進入債務協商前，主動與銀行協商，爭取延緩期限、寬限期、或分期償還等方案。 •房貸還完後，不一定要塗銷抵押權設定，可節省未來再次申請房貸的設定費，並增加詐騙集團倒賣房產的困難度。建議可申請地籍異動即時通，若房屋有過戶或設定等異動，可收到簡訊通知。 提醒大家，隨時留意自身財務狀況，與銀行保持良好溝通，才能聰明貸款，安心購屋！ 我們下集再見！ 🏡邱愛莉 FB粉絲團 https://www.facebook.com/elliechiulove/ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ ✉️聯絡方式:[email protected] ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn