S1EP5 買房必知的稅務眉角！會計師幫你看緊荷包少走冤枉路. 來賓：資深會計師 李盈瑩

買房是人生大事，但稅務細節更是不能忽略，一不小心就會讓荷包大失血！ 我們請到資深會計師李盈瑩，來跟大家聊聊房地產稅務的眉眉角角。 重點整理如下： •房屋評定限值是由各地的地方政府透過不動產評議委員會審議後公告，並作為國稅局課徵契稅的依據。 •房屋的建造方式（如鋼構、鋼造、磚造等）、耐用年限以及屋齡都會影響房屋評定限值。 •購買房屋時主要會產生兩種稅賦：契稅與印花稅。 •契稅原則上是在房屋買賣過戶時，由國稅局依照房屋評定現值乘以買賣契稅稅率來課徵。目前的契稅稅率大家多是用 6% 。 •印花稅則是貼附在房屋買賣合同上 ，買賣的印花稅稅率大概是合約總價的 千分之一 。其他的採購合約或委任合約也可能需要印花稅 。 •持有房屋期間需要繳納房屋稅與地價稅 。 •房屋稅的稅基是房屋現值 ，稅率會因為房屋的使用用途（住宅、營業等）以及是否登記為自用住宅而有所不同 。 •符合自用住宅規定並向地方稅捐處申請登記後 ，房屋稅率最低可能到 1%，最高約 1.2% 。 •非自用住宅的房屋稅率，國家有設定區間，但實際稅率由各地方政府制定 ，大約在 1.5% 到 4.8% 之間 ，不同縣市可能不同 。營業用的房屋稅率則可能在 3-5% 。 •地價稅會分為一般的稅率與特別的稅率 。自用住宅的地價稅也有特別的優惠稅率 。 •申請自用住宅需要符合相關條件，且現在國稅局對於是否實際居住查核趨於嚴格，可能會參考水電費等資訊 。 •都市更新後，房屋評定限值可能提高 ，導致房屋稅與地價稅增加，但政府為了推動都更，通常提供房屋稅與地價稅兩年減半課徵的優惠 。 •買房時需留意房屋的用途是否能登記為自用住宅，例如工業宅就不能 。若有出租或營業使用卻登記自用住宅，一旦被查獲可能會被追繳稅款甚至罰款 。 •若房屋部分作為營業使用，可以考慮部分登記為營業用，其餘維持自用住宅，以保留大部分的稅率優惠 。 買房的稅務眉角真的很多，一不注意可能就會踩到地雷！希望盈瑩會計師深入淺出的解說，讓大家對房地產稅務有更清楚的認識。希望今天的節目能幫助大家在購屋路上更順利，聰明節稅！我們下集再見！ 🏡邱愛莉 FB粉絲團 https://www.facebook.com/elliechiulove/ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ ✉️聯絡方式:[email protected] ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn