S2EP3 看懂2025財經關鍵，股市、房地產這樣投！波動下的穩健佈局心法 來賓：小資理財教主 Dr.Selena

今天在《愛莉說好室》節目中，我和 Dr. Selena 楊博士進行了一場非常精彩的對談，針對大家關心的 2025 年投資趨勢與房市展望，帶來了許多實用的分析與建議。 以下是這場對談的摘要： •全球財經的動向主要受到美國的影響，尤其是美國總統的政策走向，例如「美國優先」、希望美元貶值以促進出口等策略，這些都對全球經濟有關鍵影響。 •美國的政策目標常包含提高關稅以鼓勵國內生產製造。 •整體而言，2025年預期將會是波動較大的一年，但相對沒有大型選舉的影響，各國政府可能更專注於經濟的改善。 •影響市場的關鍵因素包括美國總統的經濟及地緣政治政策、央行的利率決策以及通膨的變化。通膨是否能有效壓低，是聯準會升降息決策的重要考量。 •在變動快速的市場中，對於大多數小資族或忙碌的上班族而言，相比於深入研究個股，ETF或基金會是更適合的投資工具。 •投資個股需要花費大量時間研究產業趨勢、個別公司財報、毛利率、甚至人脈資訊等，需要高度的專業與投入。 •對於ETF投資，Dr. Selena 強調**「定期定額」是最推薦的方式**。 •面對市場下跌時，千萬不要停止扣款（停扣），反而應該視為進場或加碼買進、降低平均成本的好機會。波動代表著逢低入手的機會。 •ETF配置可以根據自身年紀和目標調整：年紀較長或偏好現金流者，可考慮高股息型ETF搭配債券型ETF（如0056, 00878, 00919, 00918, 各類債券ETF等）；年紀較輕或希望追求成長者，可增加大盤型或市值型ETF的比例（如0050, 006208等），並可搭配看好的產業型ETF（如半導體、電動車相關）。一個簡單的股債配置比例是「100減年紀」法則。 •談到房市，雖然第七波信用管制使得貸款較為困難，但Dr. Selena認為不需過於悲觀。 •對於自住需求者，只要有需要，任何時候都是可以考慮進場的。 •投資房產則需要做足功課。 •在全球範圍內，信用管制也影響了海外住宅房地產，但海外商用不動產因全球供應鏈的轉移而需求增加，相對不受影響甚至看好。台灣在打房後也有商用不動產需求增加的現象。 •房地產的價格最終還是回歸供需原則，政府的貸款與打房政策會透過影響資金來改變供需。 •在市場保守或下跌時，反而給予自住買方較大的議價空間，是尋找好房子的時機。 今天的對談讓我們對 2025 年的投資市場有了更清晰的認識，無論是股票或房地產，掌握總體經濟動向、選擇適合自己的工具，並堅持紀律，才能在變動中穩健前行。希望這些資訊對您有所啟發！ -- Hosting provided by SoundOn