S4E5 - רווח זו דעה, תזרים זו עובדה: משבר התזרים של הקבלנים

בפרק הזה מרדכי הרוש וגיא נתן פותחים את שוק הדיור הישראלי של 2025 על שולחן הניתוחים – בלי תחושות בטן, רק דרך המספרים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר. הם מפרקים את מבצעי המימון האגרסיביים של הקבלנים – 10/90, 20/80, “תשלם רק 100 אלף עכשיו בפריסה ל-12 תשלומים” – ומראים איך שוק שנראה “חזק” על הנייר נשען בעצם על תזרים מזומנים שנשחק, גיוסי אג”ח אגרסיביים ומלאי דירות שייקח שנים למכור. בפרק מדברים על: • למה ריבית גבוהה הופכת את רוב עסקאות הנדל”ן להשקעות עם תשואה ריאלית שלילית • איך מבצעי מימון מסתירים הורדת מחיר דה־פקטו • למה הכוח עבר מהקבלנים לקונים – ואיך להשתמש בזה בחוכמה • ולמה “רווח זו דעה, תזרים זו עובדה” צריך להיות המשפט שמנהל לכם כל עסקת נדל”ן 🚀 מחפשים להפוך אי-ודאות כלכלית להזדמנות השקעה? הצטרפו לקרן שלנו ותיהנו מניהול מקצועי, גישה להזדמנויות חכמות וליווי פיננסי ממוקד. דברו איתנו עוד היום! מאמרים שדיברנו עליהם בשידור: https://www.guynatan.com/blog/1758193826296 https://falconcapital.co.il/%d7%a9%d7%a0%d7%aa-%d7%94%d7%97%d7%95%d7%91-%d7%94%d7%92%d7%93%d7%95%d7%9c%d7%94-%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%94%d7%a4%d7%9a-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%90%d7%92%d7%97-%d7%94%d7%a7%d7%95%d7%a0/ סאבטקסט: https://shaharhen.substack.com/p/rockhopper-exploration?r=1phlqm&utm_medium=ios&triedRedirect=true לקבוצה שלנו בטלגרם מעוף בשוק: https://t.me/+d_sjkBw5jNAwYWVk מעבר לאתר שלנו: www.falconcapital.co.il מעבר לאינסטגרם: https://www.instagram.com/falconvalue/ מעבר לדף קהילה ״ממעוף הציפור״ בפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/807405157167008/?ref=share מעבר לדף העסקי שלנו: https://www.facebook.com/falconVlaue מעבר לעמוד היוטיוב שלנו: https://www.youtube.com/@ValueInvestments ליצירת קשר : [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]