S5EP11 買新成屋要驗屋是繳智商稅？三和工程檢測博全帶你破解交屋迷思與隱藏風險！ 來賓：三和工程檢測創辦人莊博全

買房是人生大事，但很多人以為買「新成屋」就萬無一失，連建商都初驗過了，自己花錢找人驗屋難道是網路上說的「智商稅」？今天我特別邀請到「三和工程檢測」的創辦人莊博全，用他待在工地最前線近十年的實戰經驗，帶大家搞懂新房子到底為什麼還要驗、又要如何避開隱蔽工程的恐怖地雷！ 本集重點精華： 新房子依然需要驗屋，因為工程是人工建造的產物，無法像工廠般精密，一定會有誤差，而真正的好建商是願意負責處理與修繕的建商。 新成屋最常見的隱藏瑕疵包含高達 10% 到 15% 比例的漏水問題（常見於窗框角落與浴室底層防水），以及非常危險的天花板、牆壁「漏電」狀況。 許多隱蔽工程的問題必須打開維修孔或使用儀器才能發現，例如排水管內積滿泥沙，或是廚房抽油煙機、浴室暖風機的排氣管根本沒接好，導致廢氣都在天花板內循環。 建商交屋前沒有查出瑕疵，通常是因為嚴重缺工、查驗人手不足，或是下包廠商在施工過程中互相破壞卻隱瞞不報所導致。 市面上驗屋公司價差極大，不僅取決於查驗人員是追求數量的派遣工還是專職團隊，也取決於設備等級，例如高靈敏度的敲磚棒或要價三五十萬的醫療/工業級熱顯像儀，才能精準抓出漏水漏電。 驗屋的最佳時機底線是「交屋撥款前」，請務必死守合約上最後的 5% 交屋尾款作為修繕的談判籌碼，千萬別輕易妥協。 驗屋就像幫房子做健康檢查，目的在於找出當下已存在的問題；而三和更貼心針對特定建案提供「驗屋說明會」，幫助第一次買房的屋主了解流程與準備事項，大幅降低交屋前的焦慮感。 驗屋絕對不是在找建商麻煩，而是在交屋前把風險處理掉，保障自己的權益。房子是一筆大錢，現在多花一點心力把關，未來入住後就能省下龐大的維修費用與溝通成本，讓你真正安心成家！ -- Hosting provided by SoundOn