S6EP2 老屋翻新水很深？3200萬豪宅設計師凱哥教你破解老屋裝潢的隱藏地雷！ 來賓：時冶室內設計創辦人凱哥

買房改造老屋，最怕遇到裝潢踩雷，甚至引發無止盡的鄰里糾紛與鄰損賠償！今天我們邀請到擁有21年經驗、曾操刀3200萬豪宅的「時冶室內設計」凱哥，帶你精準避開老屋翻新的各種隱藏地雷。 許多高階客群為了大坪數、生活機能與學區，會選擇購買老屋，因此裝潢時更需要條理化與透明化的專業溝通。 老屋裝修風險極高，施工前必須先找出社區的「地頭蛇」（如總幹事、主委）打好關係，並優先照會最受影響的上下左右鄰居。 無電梯公寓容易遇到不理性的「鄰損」索賠，最好的自保方式是在施工前友善要求進入上下樓層進行「現況拍照」。 因老屋樓地板結構較薄弱，水電管線建議採用「上配管」走天花板以降低破壞；且若原有地磚未膨拱則盡量不拆除，避免巨大震動引發抗議與停工。 看老屋時要避開「過度裝潢包覆」的物件，以免掩蓋結構裂痕；若看中頂樓戶，一定要確認先前的防水紀錄，以免遇到泡水導致鋼筋外露的危機。 格局變更中，移動「廁所、陽台、廚房」的成本與風險最高；若面臨採光取捨，建議將最好的光線留給使用時間最長的客餐廳。 強烈建議在買房下斡旋前就先找設計師諮詢，提早盤點預算與屋況條件，才能選到不需大改格局、只需輕裝修的優質老屋。 老屋確實是土地活化效益極高的寶藏，但居住安全與裝潢風險的預判同樣重要。只要在買房前先做好專業的屋況與預算諮詢，就能省下鉅額的修繕冤枉錢，安心打造專屬的完美好室！ -- Hosting provided by SoundOn