首購還在等、高資產已進場　葉俊男：房市買方結構正在改變 #房地產 #房仲 #不動產 #電商阿姐 #媒角抵加

相關報導： 媒角／首購還在等、高資產已進場 房市買方結構改變 https://pse.is/9h5q2j 「房市跟股票一樣，等報章雜誌都告訴你漲多少，通常都來不及了。」住商不動產店長葉俊男在最新一集《媒角抵加》節目中，與電商阿姐張文婷暢談房市現況，從業16年的葉俊男表示，自己歷經兩波明顯房市上漲，近一波江子翠單價從約38、40萬元一路走到70、80萬元。 面對政府打房，葉俊男認為政策重點是「把量稍微壓制」，並非要讓房市全面失速，限貸措施主要是減緩房價過快上漲。如今市場已出現兩極化，首購族因資訊與政策訊號仍在觀望，高資產買方卻可能已提前布局。 他舉例，江子翠一般兩房加車位市場物件變多，但品牌建商、河岸、高總價稀有產品仍有人追。一戶總價約四、五千萬元的產品，「丟出來一個禮拜就賣掉了。」他認為，有錢人與首購族的思考邏輯已明顯分流。 至於首購族怎麼選？葉俊男主張回到需求。買不起江子翠新大樓，可以往土城、新莊等捷運沿線找，或改看中古電梯、公寓。「交通、生活機能」仍是核心，有孩子看學區、有長輩看醫院，不必為了追熱門區域勉強自己。 張文婷則對現在年輕人投入房地產，成為買方結構感到驚訝。葉俊男觀察，現在不少年輕人會平均把錢配置在ETF、基金、股票與房地產，股票獲利後再轉進房市；另一波則來自「大繼承時代」，年輕人繼承父母40、50年老屋後選擇變現，再換成有電梯、停車位與社區服務的新住宅。 買房方式也正在改變。葉俊男說，房仲客源從傳統發傳單、人脈經營，進一步走向「AI、網路客」，新人只要懂網路曝光，一個月也可能成交兩、三件。張文婷也指出，消費者現在會先用AI查價格、區域與議價方式。葉俊男強調，房仲未來不只要懂市場，更要經營個人品牌、持續更新資訊，「與時俱進，願意改變，願意跟著市場走」，才能在新一輪房市中找到機會… 喜歡「媒角抵加」的朋友，歡迎訂閱、分享+按讚，有您的鼓勵，是我們前進的最大動力！ 新聞網站：https://maygoddejia.com.tw YT頻道：https://www.youtube.com/@maygoddejia SoundOn：https://sndn.link/maygoddejia Apple Podcast https://podcasts.apple.com/podcast/1718699961 臉書：https://www.facebook.com/maygoddejia Threads：https://www.threads.net/@maygoddejia IG：https://www.instagram.com/maygoddejialife -- Hosting provided by SoundOn