Sólo cuatro municipios por debajo de 400 €/m², presión sobre Airbnb y máximos históricos en Barcelona: claves del mercado a 9 de julio

El mercado inmobiliario español sigue mostrando contrastes notables. Según idealista, sólo cuatro municipios en toda España mantienen precios de vivienda por debajo de los 400 euros/m²: Almadén (Ciudad Real) lidera el ranking con 338 €/m², seguido de Puertollano y Pedro Muñoz (ambos en Ciudad Real, con 346 €/m²) y la Villa de Don Fabrique (Toledo, 368 €/m²). Estos datos ponen en evidencia la brecha entre las zonas más asequibles y los grandes núcleos urbanos.En el extremo opuesto, Barcelona alcanza un nuevo máximo histórico: el precio medio de la vivienda en venta sube un 11,1% interanual y ya se sitúa en 4.920 €/m², el doble que la media nacional. Distritos como Sarrià-Sant Gervasi y Eixample superan los 6.200 €/m², mientras que Nou Barris es el único por debajo de 3.000 €/m².En el ámbito regulatorio, el secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, ha reconocido que el esfuerzo del Gobierno en materia de vivienda “todavía no ha dado los resultados esperados”. Lucas ha defendido la creación de una base de datos pública para combatir prácticas abusivas y engañosas, la puesta en marcha del registro único de alquileres de corta duración y el estudio de medidas para devolver viviendas vacías al mercado del alquiler.En Barcelona, el Ayuntamiento ha propuesto a Airbnb un nuevo convenio que obliga a retirar anuncios ilegales en un máximo de 48 horas (antes eran 10-15 días) y a controlar rigurosamente la legalidad de los alojamientos, compartiendo datos mensualmente con el consistorio.En Madrid, una sentencia inédita ha ordenado el cierre de 10 pisos turísticos en La Latina para proteger la salud y la intimidad de una familia con hijos, tras años de ruidos, fiestas y acoso en el edificio. Las empresas responsables deberán indemnizar a la familia con 37.000 euros.En Baleares, el Parlament ha aprobado la Ley de obtención de suelo que declara la región en emergencia habitacional y permitirá desarrollar Proyectos Residenciales Estratégicos en áreas de transición y ampliar legalizaciones en la Sierra de Tramuntana, aunque la oposición prepara un recurso ante el Constitucional.En el plano profesional, la arquitecta Ana Remiro destaca la falta de relevo generacional y el encarecimiento de materiales como grandes retos del sector, especialmente en ciudades pequeñas.En el ámbito internacional, la Agencia Federal para la Financiación de la Vivienda (EEUU) estudia permitir que el bitcoin y otras criptomonedas cuenten como activos para evaluar el riesgo hipotecario, aunque no se podrán usar para pagar hipotecas directamente.Por último, la Seguridad Social permite desde mayo de 2024 regularizar hasta cinco años de prácticas académicas como tiempo cotizado, una medida que puede ser clave en el cálculo de la pensión futura de muchos trabajadores.En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te mantenemos informado sobre las tendencias, retos y oportunidades del mercado inmobiliario. Si quieres estar al día y recibir consejos útiles, suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes sociales.Gracias por escuchar este episodio de Arrendax. Nos vemos en el próximo programa, donde seguiremos analizando la actualidad y las oportunidades del sector inmobiliario en España y Portugal.:precios vivienda baratos, Almadén, Barcelona máximos históricos, alquiler turístico, Airbnb, sentencia pisos turísticos, emergencia habitacional Baleares, criptomonedas hipotecas, prácticas cotizadas, asesoría inmobiliaria, arrendax