SP2 | 裝修合約的眉角經驗談

今天想跟各位聽眾朋友有關於裝修合約的眉角，其中包含了裝潢(以木作或系統櫃為主)或裝修(以改建為主)的部分，後面我們先統稱叫裝修合約喔，再強調一次不是設計合約喔，設計合約的部分，之後有機會再跟各位聽眾朋友分享。 在裝修合約中，清楚規範雙方的權利和義務能有效避免日後的爭議。後面是裝修合約中應注意的主要事項和細節(不論是改套或是室內裝潢都差不多)： 1. 合約基本資訊 • 雙方身份明確： 包括業主（甲方）和承包商或設計公司（乙方）的姓名、公司名稱、地址、聯絡方式等。 *盡量找的承包商不是用個人名義簽約的，因為真的比較有風險，工程拖延找不到人啦或被銀行通知該承包商欠款，要查帳。 • 項目名稱： 明確列出裝潢項目的名稱及地點。 2. 工程範圍與內容 • 施工項目明細： 清楚列明每一項施工內容，例如哪個空間作甚麼修改、該空間牆面怎麼處理、地板鋪設、天花板安裝等，避免模糊描述。 • 施工範圍： 具體描述裝潢範圍，如幾個房間、公共空間等，並附上平面圖或設計圖紙。 *如果沒有設計圖紙的話，一定要有報價標單，而且標單中施工範圍一定要詳細與清楚。 • 設計圖確認： 所有設計圖（包括平面圖、施工圖等）應經雙方簽字確認，並列為合約附件。 *一樣最好是再加上有標單，因為標單會有明確的工作項目、數量(最好有具體數量)與備註範圍 3. 工程時間 • 施工期限： 明確工程開始與完工的日期，包括： • 開工日期 • 中途各階段驗收的時間節點，跟付款方式通常是連動關係。 • 完工日期 • 若因甲方原因延遲，會在合約中明確標示乙方不負責。 • 相對的乙方延遲的責任與罰則： 會規定因承包方延遲完工而需承擔的違約責任，例如每日違約金或扣減款項，將扣款的百分比確認好，延期一天以1/1000或3/1000扣款(這部分是依雙方協議)。 有些承包商合約書提供時，會故意只寫甲方原因延遲乙方不負責，卻不寫乙方原因延遲的話，如何處理。 合約金額與付款方式 • 總金額： 明確列出裝潢總價(總價承攬或是實作實算，只算管理費)，並細分到每項施工內容的費用。 • 付款分期： 常見分期付款方式如下： • 訂金：簽約時支付（通常占總金額的5-10%）。 • 第一期款：開工後進料支付（通常占總金額的30-40%）。 • 第二期款：完成一定進度時支付（如水電、泥作完成後，約占30-40%）。 • 尾款：完工驗收合格後支付（通常占總金額的10-20%）。 • 超支與追加費用： • 明確規範工程中新增或更改項目的處理方式。 *(追加減3-5%內不追加減；有更改項目的話，需先報價確認後，再行施工。) • 需經雙方書面確認後，才能變更合約金額。 *付款驗收階段要寫清楚，不要模糊，例如工程進度40%、工程進度60%、工程進度80%…，怎麼定義進度的百分比? *付款方式建議用匯款的，可以有紀錄佐證，現金交易的話，建議要給老闆簽收，不要給員工簽收(遇過員工領款後跑路的) 如果是要用匯款的應將乙方銀行資訊放入合約之中（戶頭名稱要跟簽約公司名稱一樣） *付款時間可以訂定收到請款單一周內匯款等方式 5. 材料與工藝規範 • 材料規範： • 列出裝潢中使用的材料詳細清單，包括品牌、型號、規格等，避免偷工減料，例如板材的品牌(台製麗士和是日製麗士、衛浴設備的品牌與型號…等等)。 • 說明甲方提供材料或乙方購買材料的責任分工。 如果是甲方提供材料的話，記得要給乙方簽收喔，合約載明簽收後要給乙方負保管與管理之責。 • 工藝標準： 可以的話，明確施工工藝的標準，例如磁磚的拼貼縫隙、牆面平整度等，必要時可參考行業標準，例如磁磚捧共的認定，四邊與中心點5點，有3點出現10公分以上或是單點20公分以上捧共狀況。 6. 工程驗收 • 階段驗收： • 列出各階段驗收的具體內容，例如水電工程驗收列出線徑規範之類的、泥作驗收等。 • 驗收合格後雙方需簽署驗收確認單，作為後續施工依據。 • 完工驗收： • 列明驗收的具體標準和項目，並附有檢查清單（如牆面是否平整、地板是否無裂縫等）。 • 若驗收不合格，需明確規定整改責任與時限。 7. 違約與責任 • 承包方責任： • 工程未按合約完成，需承擔的違約責任（如退還未完成部分款項、支付違約金）。 • 業主責任： 若業主未按時支付款項，承包方可根據合約延期工期或停止施工。 • 不可抗力條款： 如因天災、疫情等不可抗力導致工程延誤，應有明確處理規範。 8. 安全與保固 • 施工安全： 明確承包方需負責施工過程中的安全措施，若發生工傷由乙方承擔責任。 • 保修條款： 規定保固範圍（如水電、結構穩定等）及保固期限（通常為1-2年）。 保固責任應涵蓋因施工瑕疵造成的損壞，並規定保修的處理流程。 9. 特殊條款 • 環保規範： 明確施工中的廢棄物處理方式，禁止隨意丟棄或違法處理(遵守社區管委會的規範)。 • 社區施工規範與噪音管理： 若施工地點為住宅區，需遵守施工噪音時間限制（如假日不可施作以及早8:00至晚6:00，這部分建議自行先去了解）。 • 工程保險、社區管委會要求的保證金與清潔費： 若工程涉及較大規模裝修，可要求乙方購買施工保險，保障工程意外風險。 再來是幾乎每個社區管委會都會要求裝潢保證金與清潔費，是由甲方或乙方負責可以另行協議。 10. 其他附加條件 • 爭議解決： • 明確雙方發生爭議時的解決方式（如協商、仲裁或法律訴訟）。 • 合約附件： • 附加設計圖紙、材料清單、施工計劃等文件，作為合約的一部分。 結語 以上的分享在實務上並不是每份合約都會寫得如此詳細，因為我們仍是以信任為原則與前提，上述所提到的眉角，在立場上是基於裝修合約是保障雙方權益的重要法律文件，應該詳細而具體，避免模糊不清的描述。同時建議業主在簽約前仔細閱讀每一條款，必要時可尋求專業律師的協助，確保合約內容合理且符合自身利益。 好的 那今天的節目就分享到這裡，請喜歡我們這個節目的聽眾，按讚、追蹤、分享，並給我們五顆星，那我們下次再見瞜，掰掰。 -- Hosting provided by SoundOn