“提前还贷潮”出现，房贷到底要不要提前还

春节假期，身边又有亲友咨询我要不要提前还房贷的问题，似乎每年都会有人问我类似的问题，我回答的也轻车熟路，自然没有太在意。最近看到年后“提前还贷潮”频上热搜，很多人在银行排队还房贷，甚至想提前还也不一定还的上。看到这个现象，我不禁进入了思考：为什么会有这么多人如此想提前还房贷呢？他们是这几年赚到大钱了想优化下负债吗？还是有其他不能从单纯利益的角度来衡量的东西呢？那对于我们来说如果有房贷或者接下来买房的话，当下“还贷潮”的出现，对我们有什么启示呢？于是，我收集了一些最近关于房产和经济的新闻，梳理了一些数据，也和身边一些提前还贷的亲友进行了交流。新闻上主流的观点是：近年来受经济下行和疫情反复等多重冲击，收入不稳定性增大，对未来预期不明朗；不少人试图通过全部或部分提前还款来对冲风险。在我结合一些数据、采访分析后发现背后的原因可能有三点：1、房价上涨预期没了房贷利率显的太高很多在前几年贷款买房的人，那时的贷款利率普遍在5%-6%以上，尽管经过最近几年的下调，目前利率也在4%-5%左右；过去房价一直处于上涨趋势，利息高一点无所谓，这些成本都能被房价的上涨覆盖掉，盘算着账面资产的升值，房贷还的也挺舒服。而最近房价的上涨预期没了，每年4%-5%的房贷利息，很多人就不愿意干了，之前买多套房投资的，赶紧要盘下资产，房子该卖的卖，房贷该提前还的提前还；买来正常居住的人，在这几年的经济形势下和对未来的预期下，不管是利益计算方面还是心理方面也要盘算下，提前还房贷是不是能减少一些负担。2、转贷年后超过20个城市的房贷利率降至4%以下，进入3字头。一些人在转贷方面动起了小心思，把原本高的房贷转换为利率更低的房贷利率或者经营贷抵押贷。把5%-6%的房贷利率降低到3%-4%的经营贷一年也能省下不少钱。这个话题比较敏感，不多说，你懂得。3、没有其他的投资理财渠道从整体来看，大多数人是不太懂理财投资，除了储蓄以外没有太多的理财渠道；与其把钱放在银行拿低于房贷的利息，还不如先把房贷还了这样付出的成本还更低点。即使是会一点理财投资的人，因为过去2年理财投资环境不好，连一贯稳健的银行理财产品也出现亏损；在这种情况下普通居民的风险偏好变得保守，于是将原来用于投资的资金用来提前还款。以上就是最近出现“提前还贷潮”现象背后的原因。对于我们来说，不要因为一时的现象而影响到了自己整体的规划。房贷要不要提前还，还是要因人而异。至少以下3种人我认为不应该提前还贷：第一，现阶段房贷利率在4.5%以下的第二，短期内有资金需求的第三，资金的投资回报率超过房贷利率的除了短期内确实需要用钱的除外，作为理财师，我多说一句，只要你稍微学一下理财，买一些稳健的基金，都能帮你获得超越房贷利率的理财收入，如果去还房贷就有点得不偿失了。不过最近这2年的市场行情，如果不是对市场的波动有一定的认识，以及对理财知识有进一步的了解；难免会对未来没有信心而选择提前还贷，这也是当下提前还贷潮一部分人真实的写照，让人惋惜。当然，要不要提前还贷还要综合考虑，除了以上提到的，还有房贷带给你的精神压力和家庭收入的占比。最重要的，无论是否选择提前还贷，每个家庭都需要留有充裕的资金来应对各种变故。好了，你是有房贷一族吗，考虑过提前还贷吗？还是已经还了呢？欢迎你在评论区留言，发表下你的看法。