投資把錢投進股市或房市？現在租屋還是買中古屋？ #房地產 #股市 #房價 #陳碧源 #媒角抵加

美伊戰爭還在打，但全球經濟與股市對此的反應，似乎逐漸「鈍化」，相比2025年川普掀起的關稅戰，復甦能力更快，然而，投資種類的賺賠各有千秋，黃金偏弱，半導體、AI概念股，以及房產ETF不只抗跌，還有後勁，尤其台積電股價屢創新高，不動產專家陳碧源說，「跟著國家政策走大致不會有錯。」 陳碧源接受《媒角抵加》專訪時表示，從中央銀行的「周轉金」運用可以一窺端倪，過去這筆錢主要是讓人貸款買房，還有一些消費性貸款餘額，都還在增加，大概有1000億新台幣，而國人是把這些錢貸出來買房嗎，相信不是，而是投到股市裡面去了，這樣的做法央行也不排斥。 陳碧源指出，房地產現在是一個困頓局、盤整局，應該要到年底或明年初，才會有轉機；至於不買房而去買股票，陳碧源認為，做投資會有一個「預期心理」，就是如果買一種標的，它會漲，就一直買，若會跌，就不敢買，很多投資者會把資金放在不同的地方，現在則專注在股票市場，整個預期心理倒置過來，所以當美伊戰爭開打時，股票雖然大跌，但預期一定會漲回來，所以拼命買，從32000點到36000，之後下跌，再漲到38000點創新高。 只是，「看起來總體經濟變好，房地產與傳統產業其實沒那麼好，也就是資源集中在台積電及AI相關產業，這是很恐怖的」，陳碧源說，今年台灣預測經濟成長率是7％多，更不受美伊戰爭影響，等於台灣會有多7％的錢出來，資金越來越多，但會不會回到房地產去，就要看央行對房地產有沒有「死心」？ 陳碧源說，現在的年輕人勇於投入股市，一是他們沒有經過過上一代人遇過的股災，二是他們對購屋需求低、不想繳房貸，大多等繼承，此外他們除了少婚、也少生，覺得租房就可以了，一年出國旅遊一、兩次，即使不太懂股票，就跟著買台積電或0050就好，「即使許多上市櫃建設公司老闆或董事，自己與公司也不買地了，不蓋房子，去買股票比較快。」 問題是，租屋的一大缺點是會被房東趕，或是常被漲房租，所以最好是房東把房子整理裝潢好，租客一卡皮箱就能入住，換屋時也很方便；陳碧源表示，因為新建案真的不便宜，特別是六都，如果要去買中古屋，連40、50年的公寓也很貴，而且還要花一筆修繕費，通常都要一、兩百萬起跳，現在打掉一間廁所重新裝設，起碼要20萬，廢棄物清運費也要自己出… 喜歡「媒角抵加」的朋友，歡迎訂閱、分享+按讚，有您的鼓勵，是我們前進的最大動力！ YT頻道：https://www.youtube.com/@maygoddejia SoundOn：https://sndn.link/maygoddejia Apple Podcast https://podcasts.apple.com/podcast/1718699961 臉書：https://www.facebook.com/maygoddejia Threads：https://www.threads.net/@maygoddejia IG：https://www.instagram.com/maygoddejiapolitics -- Hosting provided by SoundOn