投资判断角度： 行业公司风险和股市股价风险（6）

本期节目围绕《投资判断角度： 行业公司风险和股市股价风险（6）》展开，主播从节目开头提出的核心问题讲起：投资判断角度：行业公司风险和股市股价风险（6）随后，节目继续展开这一主题，进一步补充背景、判断依据和需要留意的地方：各位朋友大家好，欢迎来到投资悟道渡人渡己这个栏目，我是主播金冰。今天我们继续探讨的话题是如何处理市场股市的风险以及行业公司的风险，这是一个行业经营面的问题。周期来看，股市股价风险也是一个重要因素，股价越高，适应率也随之提高，风险也随之增大，泡沫也越大，因此风险也就越大。今天我想谈论的是另一个行业，很多人持有的房地产公司股票，比如持有万科的投资者，可能好的公司为何股价一直在持续下跌。在讨论过程中，主播也结合具体情境说明这些问题为什么不能只看表面数据或简单结论：以后很多人买万科，觉得他们都明白房地产很可能会走不好，但是同时也觉得这个房地产的价格房价一直在涨，以后我的这个房地产公司不会差的。这完全是个谬论。那因为房价涨跟这个房地产没有直接的关系。因为怎么说，房地产公司说白了，从本质上来说它是个加工业，明白我的意思吗？它是一个加工业，它是一个生产的是什么？制造业，它是个什么？节目后半部分继续延伸到更具体的影响因素和现实变化：它制造的是什么？它制造的就是房子，它就是制造房子的。它用钢筋、水泥做着房子，买了地以后做完钢筋、水泥以后再卖给他是一个耐用品，而且是一个超级耐用品。那个房子可以使用50年、60年，甚至100年，如果质量能够撑得住的话。以后他做完出来就卖给别人，不是租给别人，基本上是卖给别人。所以在这种情况下，这个耐用品能用五六十年甚至一百年，而且人家住进去一用它和彩电冰箱不一样。整体来看，本期节目不是给出一个简单答案，而是把相关判断拆开来看，提醒听众在理解这一主题时多看条件、背景和长期变化。彩电冰箱对不对？可能用个10年就换，或者是彩电用个5年就换。所以这个东西的时候，你一旦耐用什么，就是每个房子里面都要有人住着对不对？而且中国是一个老龄化的国家，人口已经到了顶峰对不对？大家都能看得到人口的曲线，现在已经到了这个顶峰以后，中国人口可能会减少，这个是一个趋势，大家都能看得到，你这个到底再明白不过，但不能讲你今天房价在涨，你认为未来还在涨，因为你买股票是买未来的现金流和利润对不对？前往小宇宙评论区与主播互动