Umowa deweloperska #009

Witajcie w cotygodniowym odcinku mojego podcastu o budownictwie, dziś powiem...   Co powinna zawierać umowa deweloperska:   1. Prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego - w którym opisana jest całość inwestycji, oraz konkretny lokal.  2. Określa strony, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej.  3. Cenę nabycia lokalu.  4. Informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach.  5. Określenie położenia oraz istotnych cech budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy.  6. Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku - kondygnacja i ekspozycja na strony świata. Każdy chce mieć widok z okna i trochę światła dziennego w domu.  7. Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.  8. Termin przeniesienia na nabywcę prawa do lokalu.  9. Wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera.  10. Informacje dotyczące: a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczególności numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi  na  rachunku  oraz  informację  o  kosztach  prowadzenia  rachunku, b) gwarancji bankowej, a w szczególności nazwę banku, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji albo c) gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczególności nazwę ubezpieczyciela, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji. 11. Numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, który je wydał wraz z informacją czy jest ostateczne lub zaskarżona.  12. Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, wraz z zamkniętym katalogiem dopuszczalnych powodów przesunięcia terminu zakończenia realizacji inwestycji. 13. Określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę.  14. Określenie wysokości odsetek i kar umownych dla obu stron umowy deweloperskiej. Odsetki i kary mogą być wpisane dla obu stron albo wcale.  15. Wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu z podaniem nr normy i wyszczególnieniem zasad, wg. których liczona jest powierzchnia, np. karygodne liczenie pod ściankami działowymi - dlaczego to złe w osobnym rozdziale.  16. Oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią, w tym poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami.  17. Termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu.  18. Informację o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie istnieje...  19. Zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę...   Tak niestety wygląda ustawowa treść umowy, z którą należy się zapoznać. Wiele nudnych zdań, które kupujesz. Za to w tej chwili płacisz.   Pozdrawiam, Wiktor Hałabiś