VeriFactu y factura electrónica: ¿debo adaptarme si alquilo un piso? Claves y plazos para propietarios y empresas

La digitalización fiscal avanza en España y, a partir del 1 de enero de 2026, entra en vigor el sistema VeriFactu: todos los negocios y profesionales deberán adaptar su software de facturación para emitir facturas electrónicas en tiempo real, permitiendo a Hacienda controlar y verificar las operaciones de forma inmediata. Pero, ¿cómo afecta esto a los propietarios de viviendas en alquiler?¿Quién está obligado?Propietarios particulares que alquilan su piso como ingreso complementario:No están obligados a emitir factura, salvo que el inquilino sea una empresa o lo solicite expresamente. Si no hay obligación de facturar, tampoco la hay de usar VeriFactu.Propietarios que sí deben emitir factura (por ejemplo, alquiler a empresas o actividad económica vinculada al arrendamiento):Tendrán que adaptarse a VeriFactu y emitir facturas electrónicas a partir de la fecha establecida, igual que cualquier pyme o autónomo.No residentes:Si el propietario no residente actúa a través de un establecimiento permanente (EP) en España, estará obligado a usar factura electrónica y VeriFactu. Si no hay EP, en principio, no estaría obligado, aunque habrá que esperar instrucciones definitivas de Hacienda.Plazos y fases de implantación:Desde el 1 de julio de 2025: Todo software de facturación debe estar adaptado a VeriFactu, aunque la obligación de uso para la mayoría de usuarios será a partir del 1 de enero de 2026.Empresas con facturación superior a 8 millones de euros: Obligación de emitir factura electrónica B2B un año después de aprobarse el reglamento (previsto para 2026).Resto de empresas y autónomos: Dos años tras la aprobación del reglamento (previsto para 2027).Facturación a particulares (B2C): No es obligatorio el formato estructurado, pero el software sí debe cumplir VeriFactu desde 2025.Recomendación:Si eres propietario y no sueles emitir factura, en principio no tendrás que hacer nada. Si emites facturas, revisa tu situación fiscal y consulta con tu asesor para adaptar tus sistemas a tiempo y cumplir con la nueva normativa.En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te mantenemos informado sobre las claves legales y tecnológicas para que alquilar tu vivienda sea seguro y sencillo. Suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes sociales para estar siempre al día.Tags:VeriFactu, factura electrónica, alquiler vivienda, propietarios, Hacienda, normativa fiscal, software facturación, no residentes, asesoría inmobiliaria, arrendax