Verkiezingen - Grondbeleid met Erwin van der Krabben en Henri Schimmel

In deze eerste aflevering praten we met twee experts op het gebied van grondbeleid. Erwin van der Krabben is hoogleraar Gebiedsontwikkeling aan de Radboud Universiteit. Henri Schimmel heeft een schat aan ervaring in complexe gebiedsontwikkelingen. We verkennen in hoeverre de overheid de regie moet nemen, door actief grondbeleid, een grondbank en / of een voorkeursrecht. Hoe kunnen rijk en overheid actiever worden  en welke risico’s zijn daarbij aanvaardbaar? Grondbeleid en gebiedsontwikkelingen zijn risicovol en er is weinig oog voor de risico’s die marktpartijen hier nu in lopen. En dat het logisch is dat tegenover risico’s rendementseisen staan. De overheid kan deze risico’s voor marktpartijen verkleinen door voorspelbaar te zijn, voor lange termijn helderheid te geven over de bijdrage aan publieke afdracht en het woningbouwprogramma. Meer transparantie tussen overheden en marktpartijen over de factoren die de prijs bepalen zou helpen. Er bestaat een beeldvorming dat grondeigenaren en ontwikkelaars wel voldoende winst gemaakt hebben en nog steeds maken en dat ze daarom nu wel met minder genoegen kunnen nemen. Hoe realistisch is dat? Op korte termijn blijkt geld niet het probleem, maar voor de lange termijn moeten we wel nadenken over kosten en baten van grondbeleid. Wat kan hiervoor een goede methodiek zijn? Politieke partijen noemen regelmatig de planbatenheffing, maar die blijkt complex. Erwin deed onderzoek naar de effectiviteit van subsidies in eigen land en in het buitenland. Wat leren we daarvan? Wat is een goede verhouding tussen locatie- en objectsubsidies? En hoe zorgen we dat we geen woningen subsidiëren die ook zonder subsidie wel gerealiseerd worden? Erwin en Henri brengen organisatorische perspectieven in; meer bundeling van krachten regionaal, leidt tot meer professionaliteit, slagkracht en onderling begrip.