新青安3.0上路！「這3種首購族」直接被政府排除？ ｜青埔夢想家Ep125｜房產補給站-68

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【2026青埔買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamerinqingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 2026年8月1日「新青安3.0」正式上路！ 先別急著高興，這可不是全面大加碼，反而是政府正在「重新選人」！ 本集「青埔夢想家」不單純唸新聞稿，而是直接計算給你看， 揭開政策背後沒說出口的殘酷真相～ . 在本集節目中，你會聽到： 📍誰最被排除？記住「80」這個數字：增設「申貸未滿50歲」與「年齡＋年限 ≤ 80」雙門檻，48歲首購族貸不滿40年，低月付紅利直接看得到吃不到！ 📍排富天花板！年所得「200萬」一刀切：卡死「借款人本人年所得200萬」行政門檻，高所得首購即使有養家壓力，也只能直接分流走一般房貸。 📍青埔甜蜜點？「2000萬總價線」的現實：桃園適用「總價限制2000萬」，2000萬以內的首購兩房將成為熱門政策甜蜜點，但只要超過1萬就可能完全不適用！ 📍會讓你更想生嗎？婚育矛盾大對決：育兒最高額度雖然提高到1500萬，但青埔理想的大三房總價若突破2000萬，結果可能又是看得到，卻很難享受到。 📍真正降低的是什麼？「3＋3」補貼真相：前三年完整補貼，後三年逐年減少退場。40年房貸降低的是「每個月的入場門檻」，絕不是高昂的房屋總價！ . 【青安3.0 重點訊息】 行政院2026年7月16日正式拍板，2026年8月1日上路 . 【申辦期間】 2026年8月1日 ～ 2029年7月31日 . 【申請資格】 ✅ 18歲以上、未滿50歲 ✅ 本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅 ✅ 個人年所得不超過200萬元 ✅ 一生限貸一次 ✅ 申貸年齡＋貸款年限不得超過80年 . 【房屋總價上限】 🏙️ 台北市：3,500萬元以下 🏙️ 新北市、新竹縣市：2,500萬元以下 🏙️ 其餘縣市（含桃園）：2,000萬元以下 ⚠️ 成交價和銀行鑑價都必須符合！缺一不可 . 【貸款額度】 💰 一般首購：最高1,000萬元（貸款成數最高8成） 💰 新婚2年內家庭：最高1,200萬元 💰 育有未成年子女家庭：最高1,500萬元 . 【貸款年限與寬限期】 📆 最長40年／寬限期最長5年 . 【利息補貼——逐年退場】 📉 前3年：利率維持1.775%（補貼2碼） 📉 第4年起：每年減少0.5碼 📉 第6年：補貼歸零，利率回到約2.275% ⚠️ 舊貸戶（青安1.0、2.0）補貼滿3年後同步適用退場機制 . 【桃園市特別說明】 根據永慶房產集團統計實價登錄資料，桃園市符合2,000萬總價上限的交易占比達89%，七都中排名第二，首購族在桃園的購屋選擇受影響程度相對小。 （資訊來源：壹蘋新聞網，2026/07/18） . 【延伸欣賞】 -（財政部新聞稿）財政部青安貸款3.0，加碼支持婚育家庭，持續協助民眾購屋安居 -（工商時報）「新青安3.0」來了！一文看懂最新購屋優惠 誰能申請、貸多少、利息怎麼補貼 -- Hosting provided by SoundOn