中旺速遞 ｜洛杉磯房租持續上漲 租客面臨被驅逐風險 2023 1024

整個洛杉磯縣今年截至7月已發出4萬多份驅逐通知，其中大多要求三天內付房租否則搬出。 受影響物業有普通公寓，也有位於市中心、好萊塢等的高檔公寓，這些驅逐通知中有96%是未支付租金所致。 大流行期間，洛杉磯地方政府在2020年3月4日─2023年2月1日期間實施緊急狀態令，保護租客免受未付租金驅逐;但從今年2月1日開始，租客必須全額支付租金，僅低收入租戶獲延長保護至3月份底。 而在保護期結束后，洛杉磯的房東們發出的驅逐通知明顯增多。 與疫情前相比，洛杉磯縣截至6月23日提出了2.3萬份驅逐訴訟，數量超過疫情前幾年，是2017年以來的最高數位。 自2009年金融危機后，洛杉磯縣被驅逐人數一直下降，至2021年的低點僅5,500多份驅逐申請。 根據法庭數據，洛縣今年1~6月份提起的驅逐訴訟，比去年同期增加74%。 根據Zillow數據，在美國租金最昂貴前10名都市區中，加州佔4個。 洛杉磯市租房市場上目前各類型出租房的中位價為2,950美元，雖然該價格比去年降了250美元，仍比全美高出850多美元。 其中，比佛利山莊月租高達5,400美元，而且還在上漲之中。 面對飆升的租金，洛杉磯縣一些城市今年以來頒布了新的租金管制法。 很多城市實施了租金凍結或穩定條例，以保障當地主要為拉丁裔和移民人口的家庭能夠留居在負擔得起的住房。 這幾個城市租客佔人口比例極大，分別為73%、79%和86%。 洛杉磯市也從今年1月開始，對1978年以前建造的大多數出租物業實施租金保護。 到明年1月底之前，受洛杉磯市《租金穩定條例》約束的出租物業，禁止年度租金上漲，進入明年2月後才允許上漲7%。 雖然這些保護租客的法令受到房東以及大洛杉磯公寓協會等的反對，認為會減少市場上租賃房屋的可用數量，但在短時間內確實説明租客減少了租金壓力。