注册会计师 会计 投资性房地产09 投资性房地产费用化支出

【本期主题】 拆解非同一控制下控股合并的完整知识脉络——购买法、合并成本确定、非现金资产处置损益、商誉与营业外收入、递延所得税对商誉的反向影响，深度解析市场化并购中公允价值计量的三层递进逻辑。 【核心案例】 甲收购乙80%：土地账面2亿公允3亿（增值税2700万）+房产账面5000万公允6000万（增值税540万）→合并成本39240万；资产处置损益=土地增值1亿+房产增值1000万=1.1亿；乙可辨认净资产公允价值48425万×80%=38740万→商誉=39240-38740=500万；资产增值700万→递延所得税负债175万→净资产缩水至124200万→商誉膨胀。