注册会计师经济法 合同法39 房屋租赁效力与优先购买权

【本期主题】 拆解房屋租赁合同的完整知识脉络——合同效力（无证/违建/临时建筑）、优先购买权（同等条件+例外排除）、承租人保护（同住人/共同经营人继续承租），深度解析"房屋占有使用费"与"买卖合同效力不受影响"的平衡术。【核心案例】 无规划许可证商铺：一审辩论终结前补办则有效；房东卖给亲哥哥未通知：近亲属例外不赔偿；15日内未表态购买：视为放弃；租客意外去世：共同居住人/共同经营人继续租赁；拍卖5日前未通知：视为放弃优先购买权。