總複習：關於都更，地主們所需要知道的一切！【都更10堂課⎜EP 10】

都更十堂課： https://www.youtube.com/playlist?list=PLwBcQSMtFS1TInhb2xTdS-2xH3H8JkHP1 建商如何賺錢： https://www.youtube.com/watch?v=YudlXbogMSU 00:40 選定基地與範圍 地主應先與鄰居協調（參考EP.3）。 01:44 都更方式 - 自行蓋（委建） 模式： 地主可自行投入資金，或以土地抵押進行融資。 委託專業建經公司或專案管理公司，處理規劃、施工與監管。 除了支付管理費，其餘收益由地主擁有。 地主權益： 主導設計與蓋房的決策，建商僅負責管理與協調。 適合對象： 具不動產專業，或希望獲得較多利潤、長期自住的地主（參考EP.9）。 02:50 與建商合建 模式： 建商承擔所有營建費用，並與地主合作。 房屋蓋好後，建商獲得部分房子作為報酬。 風險與分配： 建商承擔營建與市場風險，需與地主協商分配比例。 例子： 1坪成本40萬元，分配比例50：50，建商實際成本80萬元/坪。 若建商利潤期望30%，則需未來行情至少達104萬元/坪，才會願意進場。 地主與建商私下簽訂合約，無政府介入。 雙方需自行談妥分配比例。 04:29 權利變換 簡介： 由政府介入，規定建商與地主的分配比例。 選出專業估價師來估算雙方的價值與權益。 05:34 分配是否合理？ 容積率與容積獎勵 包含中央與地方的容積獎勵措施。 台北都更政策如「都更8箭」（參考EP.6、EP.7、EP.8）。 06:54 合約注意事項 開發範圍 實施方式 規劃設計 交屋條件 常見合約陷阱與細節檢查（參考EP.4） 謝謝你的收看！歡迎訂閱、分享或留言給我們！ 任何問題或合作相關事宜 請聯繫：[email protected] 官方LINE: https://lin.ee/BGqDAMB ---------------------------------------------------------------- 歡迎在各大平台追蹤奧登地城市 • 所有連結 - https://linktr.ee/authenticitytw • Instagram - https://www.tiktok.com/@authenticitytw • TikTok - https://www.tiktok.com/@authenticitytw • Facebook - https://www.facebook.com/100095021945596 • 官方網站 - https://authenticityco.com/ -------------------------------------------------------------------- 奧登地誠實 The Authentic Show - 是一檔圍繞在不動產、都更、建設和城市發展的 Podcast 播客節目。 奧登地城市是一間都更開發公司，我們的宗旨是通過都市更新及相關教育，喚醒台灣人對台灣城市樣貌的重視，改善民眾居住環境與都市景觀！希望透過這個節目學習和充實自己，也將實用和正確的資訊，分享給需要的朋友！ -- Hosting provided by SoundOn