כסף של אחרים

תהליך בניית בית פרטי הוא ארוך ומורכב, וכולל שלבים רבים – מהיכרות עם הקרקע ותכנון מוקפד, ועד לבחירת הפרטים הקטנים ביותר בכל חדר וחדר. אבל איך עושים את זה נכון? איך מתקדמים בלי להיתקע או לחרוג מהתקציב? ואיך מצליחים להגיע בדיוק לבית שחלמנו עליו? על כל זה ועוד ידבר איתנו איתי רושנרוז – מנכ"ל ובעלים של חברת "רושנרוז בנייה בע"מ". פרק כפול ומעמיק שכל מי שמתכנן לבנות בית פרטי בישראל חייב להאזין לו.https://www.roshenroz.com/

תהליך בניית בית פרטי הוא ארוך ומורכב, וכולל שלבים רבים – מהיכרות עם הקרקע ותכנון מוקפד, ועד לבחירת הפרטים הקטנים ביותר בכל חדר וחדר. אבל איך עושים את זה נכון? איך מתקדמים בלי להיתקע או לחרוג מהתקציב? ואיך מצליחים להגיע בדיוק לבית שחלמנו עליו? על כל זה ועוד ידבר איתנו איתי רושנרוז – מנכ"ל ובעלים של חברת "רושנרוז בנייה בע"מ". פרק כפול ומעמיק שכל מי שמתכנן לבנות בית פרטי בישראל חייב להאזין לו. https://www.roshenroz.com/

מה עושים כשרוצים לשדרג את הנכס הקיים? האם נכון יותר למכור קודם ורק אז לקנות? או לקנות נכס חדש ואז לנסות למכור את הקודם? מה ההשלכה של כל החלטה ומה הדרך הנכונה להתמודד עם המשכנתא והבנקים? כל השאלות והתשובות למעבר בין נכס אחד לשני בפרק המיוחד הזה

בפרק מיוחד על מימון לעסקים דרך קרנות, נארח את ניצן ארליך -  מומחה מהשורה הראשונה בישראל לקרנות מימון. ניצן ייתן לנו סקירה על כל סוגי הקרנות שיש, איך לגשת לתהליך בקשת הלוואה מקרן מימון, מה השיקולים של כל קרן במתן ההלוואה ואיך תהליך המימון של קרנות משפיע על ההלוואות שמציעים לנו הבנקים. 

פרק מיוחד לרגל חגיגות ה40 של "כסף של אחרים"!! מענה לשאלות המעולות ששלחו לנו מאזיני הפודקאסט. כל מה שרציתם לדעת על משכנתא ולא היה לכם את מי לשאול! 

האם כדאי למחזר את המשכנתא בתנאי השוק הנוכחיים? מהם מאפייני המשכנתא שלנו שיצביעו על כך שכדאי לשקול מחזור? איזה מסלולים אטרקטיביים קיימים כיום לעומת השוק שלפני 3-5 שנים? פרק עדכני ועכשווי על מצב השוק והפוטנציאל הטמון במחזור משכנתא 

 איך מתכננים תמהיל משכנתא נכון בתקופה הזו?  איך נראה שוק המשכנתאות בינואר 24? איך משפיעים נתוני מדד המחירים לצרכן על השוק? תחזיות האינפלציה ושינוי הריבית במשק? מהם ההשלכות של אירועי אוקטובר על השוק? כל מה שצריך לדעת בפרק חדש של כסף של אחרים

פרק מיוחד ומקיף על השקעות נדלן בתאילנד. איך מתנהל השוק התאילנדי, איפה כדאי להשקיע ובאילו נכסים, מה טווח המחירים עבור כניסה להשקעה ומה צפוי לקרות בשוק הנדלן התיאלנדי בשנים הקרובות. אורחים מיוחדים: ספיר בן-דרור ואיילת פיסטרוב

יוני 2023 - שוק הנדלן נמצא במקום מורכב. ריבית בנק ישראל גבוהה, אינפלציה גבוהה, עלויות בנייה גבוהות. איך בוחרים את מסלולי המשכנתא המתאימים בתקופה הזאת? מה השיקולים שצריכים להנחות אותנו בבחירת תמהיל המשכנתא? ואיך לתכנן קדימה כדי שנוכל לגדר את עצמנו מהסיכונים הצפויים? פרק חשוב ומקיף ורלוונטי במיוחד לכל מי שצריך לקחת משכנתא בתקופה הקרובה

יוני 23 - הריביות עולות, האינפלציה ממשיכה, השווקים מגיבים ואולי מיתון מגיע עוד מעט. איך מגיב שוק הנדלן והמימון לתקופה הסוערת בכלכלה? פרק מיוחד של סקירת השוק עם האורח הדר תמרקין - מנכל מגן קרדיט. https://magen-credit.co.il/

מה קורה כשהבנק לא מאשר לנו את המשכנתא? האם יש עוד אפשרויות מימון בשוק? מה היתרונות והחסרונות של גופי מימון חוץ בנקאיים? ומי גרם לנו לפחד מהשוק האפור? אורח מיוחד - הדר תמרקין - מנכל חברת מגן קרדיטhttps://magen-credit.co.il/

איך נראה שוק האשראי העיסקי בישראל? מה השיקולים שצריך לקחת בחשבון לפני שפונים לקבלת הלוואה עיסקית? לאיזה גופים אפשר לפנות ומה היתרון היחסי של כל אחד מהם? פרק נוסף עם אליה צור, מומחה למימון ואשראי.פרטי הקשר של אליה צור: [email protected]

איך אפשר לממן רכישה או בנייה בנחלה במושב? מה הגורמים המשפיעים על התהליך, כמה זמן אפשר לצפות שהוא ייקח ואיך להימנע מהמכשולים בדרך? כל מה שרציתם לדעת על מימון נכסים בנחלות. פרק המשך ישיר לפרק הקודם שבו אירחנו את האדריכל טל גזית

נחלה במושב היא יעד נכסף של הרבה אנשים. האוויר, הטבע והמרחבים. אבל מתחת לחלום מגלים הר של רגולציה, בירוקרטיה וחוקים. איך ניתן לממש קרקע בנחלה ולהפשיר אותה לבנייה? מה ניתן לעשות כדי לקדם את תהליך הפרצלציה והרישום? מה סדר גודל העלויות של תהליך כזה ומה בפועל מקבלים בסופו? האדריכל טל גזית, מומחה בנחלות במושבים, עונה על כל השאלות האלו בפרק מיוחד על המושבים בישראל אורח מיוחד: אדריכל טל גזית קבוצת הפייסבוק של נחלות ומושבים: https://www.facebook.com/groups/395160161721345/?ref=share לאתר של טל גזית: https://www.amnon-baror.co.il/

מיפוי נותני האשראי בשוק הישראלי! יתרונות, חסרונות, חוזקות וחולשות. מבנקים דרך חברות ביטוח ועד קרנות חוץ בנקאיות. פרק חשוב עבור כל עסקת מימון נדלן או אשראי באופן כללי

איך מתחילים לגייס מימון לפרויקט נדלן? לאיזה גופים אפשר לפנות ואיך צריך להיערך לפגישה? מה העלויות של המימון ובעיקר איזה בעיות כדאי לצפות להן בתהליך היזמות? על כל השאלות האלו עונה אליה צור מומחה ותיק למימון פרויקטים בנדלן. פרק מרתק על גיוס הון ליזמות נדלן. אורח מיוחד: אליה צור [email protected] 0534306460

בתקופה בה אנחנו חיים הקשר בין עבודה לחיי יומיום מקבל צורה אחרת. בפרק המיוחד הזה אירחנו את רונית אייזנברג קורץ שתספר לנו על המיזם של של אוק-וילג' - כפר של חיים משותפים שמאפשר שילוב מוצלח בין עבודה לחיי קהילה בטבע. איך נראה כפר כזה? מה העלויות של בניית בית בקהילה? והאם זה יעד טוב להשקעת נדלן? אורחת מיוחדת: רונית אייזנברג קורץ

תמיד חלמתם על בית בקיבוץ? איך מתנהל תהליך הרכישה של בית/מגרש ובנייה בקיבוץ? איך מתמודדים עם ההוצאות הנלוות לעסקה וההון העצמי הנדרש? מה הדגשים לעסקאות עם או בלי שיוך? כל מה שרציתם לדעת על עסקאות בקיבוצים בפרק מיוחד של כסף של אחרים עם אבירם טננבאום מפרדס יעוץ פיננסי ומשכנתאות

החלטתם לבנות את בית חלומותיכם ? מצוין! עכשיו צריך מימון. איך נערכים למשכנתא לבנייה עצמית? מה התהליך אל מול הבנק? מה לגבי המימון למגרש? מה חשוב לדעת על תהליך שחרור הכספים? ואיזה תפקיד חשוב יש לשמאי? כל מה שצריך לדעת על משכנתא לבנייה בעצמית

פרק מיוחד בו מתארח שלו נחמן - יועץ עיסקי - המייסד והבעלים של טוטאלי ליווי עיסקי. שלו מציג את הגישה שלו כלפי התנהלות פיננסית של עסקים, ניהול תזרים וכיצד לייצר קפיצה וגדילה בעסק. http://www.totalbiz.co.il/

פריים, קל"צ, צמודי מדד, מה נכון בימים אלה? ומה הסיכוי לספוג קנסות פרעון מוקדם בעתיד? בנוסף, מה חדש ברפורמה החדשה של בנק ישראל? איך זה ישפר את הדרך שבה אנחנו לוקחים משכנתא? ולסיום, איך לבחור תמהיל משכנתא נכון במצב שוק עם ריביות גבוהות ואינפלציה? כל התשובות בפרק נוסף של כסף של אחרים

המשך הפרק הקודם על מודל ההשקעות של מולטי-פאמילי, לצד שיחה על ניהול סיכונים בהשקעות. אורח מיוחד: שי עטייה

שיחה עם שי עטיה, אחד הבעלים של חברת ROI CAPITAL GROUP, חברה מהגדולות הוותיקות בתחום השקעות נדל''ן בארה"ב, המתמחה בתחום המולטי הפמילי

איך לבחור תמהיל משכנתא נכון שמתאים לי במצב השוק של היום? בין אינפלציה לעליית ריבית, ירידות שערים בבורסה וחוסר וודאות שהולך וגובר. עושים סדר בתהליך בחירת תמהיל המשכנתא בתקופה סוערת זו

אורח מיוחד: און גביש. קופצים לאתונה להכיר את השוק המקומי ואת השוק היווני בכלל. איך נראה תהליך רכישת דירה באתונה ומה לגביי מיסים? כל מה שצריך לדעת עבור השקעה בנדלן בעיר הבירה היוונית

העולם חווה אינפלציה עולה וגוברת, המלחמה בין רוסיה לאוקראינה משפיעה על כל תחום בכלכלה העולמית והבנקים המרכזיים מעלים את הריבית. איך נכון להתנהל בתנאי שוק כאלו? אילו שיקולים ואילו סיכונים יש לכל מי שלוקח משכנתא? סיקור שוק מקיף על כל מה שקורה כרגע בעולם

הפרויקט הממשלתי החם של השנה - דירה בהנחה! מה קורה בפרויקט? מה גובה ההנחה? מי הזכאים לקבל את ההנחה ואיך מתבצע תהליך רישום להגרלה? כל מה שרציתם לדעת על פרויקט דירה בהנחה

המשך השיחה עם מנכ"ל טריא שחף ארליך על קבוצות רכישה ואשראי בנקודות המכירה

אורח מיוחד: שחף ארליך - מנכ"ל טריא. מהי חברת טריא ומה היתרונות שלה ביחס לבנקים? לאן הולך שוק המשכנתאות ואיך הוא יראה עוד 5 שנים?

מה הקשר בין קריפטו לנדלן? האם אפשר לרכוש דירה או בית בעזרת מטבעות קריפטו? ואיך נמנעים מתאונות מס ? בואו להתעמק בתחום הקריפטו, אורח מיוחד: עוד אסף זגורי

מה הקשר בין קריפטו לנדלן? האם אפשר לרכוש דירה או בית בעזרת מטבעות קריפטו? בואו להתעמק בתחום הקריפטו, אורח מיוחד: עוד אסף זגורי

איך נוצר הכסף הראשון וממה הוא היה עשוי? איך התפתחו מוסדות כמו בנקים ומתי נלקחה המשכנתא הראשונה? פרק מיוחד על ההיסטוריה של הכסף ועובדות מעניינות על העולם הפיננסי

מה קורה כשדיוויד מקליפורניה רוצה לקחת משכנתא בישראל? מה לגביי שלומי שגר ברמת גן אבל מתפרנס מעסקים בחו"ל? ואיך מחשבים את ההכנסה החודשית של מי שגר באנגליה? כל התשובות לשאלות אלו מתגלות בפרק הזה בו אבירם מתאר את תהליך מימון רכישת נכס כשאתה תושב חוץ. הכינו את הדרכונים

שנת 2021 התאפיינה בהרבה רפורומות ושינויים בתחום המשכנתאות והנדלן בכלל. אבירם סוקר את השינויים והתקנות החדשות בשוק ומתאר את מצב שוק הנדלן בסוף השנה.

בחודש נובמבר 2021 בנק ישראל הכריז על רפורמה חדשה בתחום המשכנתאות. מהי הרפורמה ואיך היא משפיעה על המשכנתא של כולנו? בואו נצלול פנימה ונגלה

מה זה ייפוי כוח ומתי צריך להשתמש בו? אורח מיוחד עו"ד אחיסף פוזס

סוגיות משפטיות נוספות בעסקות נדלן - ביטול עסקה, מו"מ שלא בתום לב, זכויות בנייה, ייפוי כוח ועוד. אורח מיוחד: עו"ד אחיסף פוזס

איך מזהים הונאה בעסקת נדלן? ממה צריך להיזהר במהלך העסקה? ומה תפקיד הנאמן בעסקה? סוגיות משפטיות שונות בעסקאות נדלן - חלק ראשון. אורח מיוחד: עו"ד אחיסף פוזס

עו"ד אחיסף פוזס נותן לנו הסבר מעמיק ומפורט לגביי חריגות בנייה, תופעה נפוצה מאוד בתחום הנדל"ן

אורח מיוחד: עו"ד אחיסף פוזס מסביר לנו את כל תפקידי העו"ד בעסקת מכירה או רכישה של נדל"ן

מה זה מדד תשומות הבנייה ואיך הוא משפיע על מחיר הדירה שלנו? כל מה שצריך לדעת על מדד תשומות הבנייה

מה זה משכנתא הפוכה? מתי נכון לקחת אותה ועבור אילו מטרות? מה גובה הריביות ואיך נראה תהליך לקיחת המשכנתא? כל מה שצריך לדעת על משכנתא הפוכה

מה זה מינוף? איך אפשר להשתמש בכלי הזה כדי להגדיל את ההון האישי שלנו? כל מה שצריך לדעת על מינוף

איך אפשר לקחת משכנתא שלא לצורך מגורים? מתי זה נכון למשכנתא את הבית עבור כיסוי הלוואות קודמות? במה שונה משכנתא לכל מטרה ממשכנתא רגילה למגורים? כל מה שצריך לדעת על משכנתא לכל מטרה

מה זה גרייס ואיך זה יכול לעזור לנו בתזרים החודשי כשלוקחים משכנתא? כל מה שצריך לדעת על גרייס במשכנתא בפרק בונוס מיוחד

אז יש לכם כבר בית ועכשיו הגיע הזמן להשקיע בדירה שנייה. איזו השפעה יש לדירה שנייה על תהליך המשכנתא? מה אחוז המימון האפשרי? והאם אפשר לרכוש דירה שנייה בלי הון עצמי בכלל?? כל מה שצריך לדעת על דירה להשקעה

מצאתם בית מדהים במיקום סוף שאתם רוצים לקנות אבל הוא יהיה מוכן רק בעוד שנתיים. איך מתמודדים עם תהליך הרכישה ולקיחת המשכנתא? מה צריך לקחת בחשבון לגביי ריביות ותשלומים? ואיך אפשר להיות בטוחים שהקבלן ישלים את בניית הבית במועד? כל מה שצריך לדעת על רכישת בית על הנייר

מה זה מחזור משכנתא? איך מתבצע התתהליך? למי הוא מתאים ומתי כדאי לעשות אותו? כל מה שצריך לדעת על איך ומתי למחזר את המשכנתא

צמודה לפריים או צמודה למדד? או אולי בכלל עדיף משתנה לא צמודה? איך מורכב תמהיל משכנתא? איך נדע מה התמהיל הכי טוב עבורנו? כל מה שצריך לדעת על בחירת תמהיל משכתנא

פרק ראשון - מבוא: מה זה בכלל משכנתא?? מהו התהליך כדי לקחת משכנתא, איזה פרמטרים צריך לקחת בחשבון בתהליך, מה הרגולציה בתחום ואיזה מושגים בסיסים חייבים להכיר