PODCAST · business
דיל ברייקר
by תמיר דואני | יוני ליפשיץ
כולם מספרים על ההצלחות שלהם ואנחנו הולכים לדבר על כל מה שלא מספרים לכם.אני ויוני פועלים בשוק האמריקאי שנים, כל אחד בנפרד, עם הכלים והניסיון שלו. אנחנו מקבלים הודעות כל שבוע מאנשים שנכנסו להשקעה וכותבים לנו "תצילו אותי."התעשייה הזו חולה. יש בה אנשים שלא יודעים מה הם עושים, יש כאלה שיודעים ועושים את זה על חשבון אחרים, ויש כאלה שחושבים שהם יודעים ומכניסים את המשקיעים שלהם לצרות צרורות.ניקח עסקאות אמיתיות ונפרק אותן לחתיכות. עסקאות שעשינו, שלא עשינו, ועסקאות שהיה אסור לעשות כי היה מסתיים באסון. מה עבד, מה לא, ואיפה תוכנית יפה נפלה על מציאות איומה.שלחו לנו עסקאות והצעות שקיבלתם ואנחנו ננתח
Episodes
-
פרק 10 | השקעות נדלן קבוצתיות בארהב | האמת מאחורי המצגות הנוצצות | השקעה אמיתית שקרסה אחרי 4 חודשים, למה תשואה מובטחת היא נורה אדומה, השותף המקומי, איך בודקים עסקה לפני שנכנסים וחוק הניצעים בישראל
עקבו אחרינו באינסטגרם לעוד תוכן על נדל"ן, השקעות ויזמות: תמיר דואני: https://www.instagram.com/tamirduani יוני ליפשיץ: https://www.instagram.com/yonatanlifshitz השקעות נדל"ן קבוצתיות בארה"ב נראות כמו הדרך הכי נוחה להיכנס לנדל"ן אמריקאי: שמים כסף, מקבלים דוח רבעוני ולא נוגעים בכלום. בפרק הזה…
more -
פרק 9 | מה לא מספרים לכם על BRRRR | עסקה אמיתית שהחזירה את כל ההשקעה, איך מושכים חזרה 75% מהשווי, מתי המינוף מסוכן למשקיע מתחיל, ההבדל בין יזם למשקיע, שכירות ממשלת ארצות הברית, פיזור סיכונים
עקבו אחרינו באינסטגרם לעוד תוכן על נדל"ן, השקעות ויזמות: תמיר דואני: https://www.instagram.com/tamirduani יוני ליפשיץ: https://www.instagram.com/yonatanlifshitz שיטת ה-BRRRR (קנייה, שיפוץ, השכרה, מימון מחדש, וחזרה על התהליך) נשמעת כמו מכונת כסף: קונים נכס, משפצים, מוציאים את כל ההשקעה בחזרה דרך...
-
פרק 8 | ליאור יעקובי על נדלן רב יחידות בארה"ב | גיוס משקיעים לעסקאות, כניסה לבנייה חדשה, והטעות בתכנון שתקעה עסקה שלמה לשנתיים
אירחנו את ליאור יעקובי לשיחה על נדלן רב יחידות בארה"ב, גיוס משקיעים ובנייה חדשה. במקום סיפורי הצלחה מהאינסטגרם, ישבנו ופירקנו עסקאות אמיתיות שלב אחר שלב, עם ההחלטות, המספרים, והמקומות שבהם זה כמעט התפוצץ. סימני זמן: 00:00 פתיחה והכרות 03:41 העסקה הראשונה 06:04 גיוס משקיעים 11:28 פרויקט ניו מקסיקו...
-
פרק 7 | קנינו בית ב-55 אלף דולר, הוא נשרף כולו, ויצאנו ברווח של רבע מיליון | איך נלחמים בחברת ביטוח שמנסה להתחמק, מה זה שמאי ביטוח חיצוני, ולמה אסור לעבוד עם קבלן בלי רישיון וביטוח
בית שקנינו בזול, החזקנו עשר שנים, ואז יום אחד הוא נשרף עד היסוד. מה שקרה מרגע השריפה ועד היציאה מהעסקה הוא אחד הסיפורים הכי מטורפים שיצא לנו לפרק. סימני זמן: 00:00 פתיחה 01:36 רכישת נכס ברוצ'סטר 05:20 שריפה בבית 09:38 תהליך מול הביטוח 12:00 סיכון עם הקבלנים 14:00 פיצוי מהביטוח 16:30 החלטה לשפץ...
-
פרק 6 | דופלקס להשקעה בארהב כמעט בלי הון עצמי | איך קונים נכס עם 4,000 דולר, סיוט הדיירים שהסתיים בכלא, הפתעות העירייה, ולמה דופלקס מאזן את הסיכון ומכניס תזרים
קנינו דופלקס מ-1900 בארהב וכמעט לא הוצאנו על זה כסף מהכיס, בסך הכל 4,000 דולר. אבל לפני שהוא הפך למכונת מזומנים, עברנו שמונה חודשים שחורים שאף אקסל לא היה מסמן לנו מראש. פרקי הזמן: 00:00 פתיחה 00:57 מה זה דופלקס 02:35 איך הגיעה העסקה 04:42 עלות השיפוץ 06:47 דרישות העירייה 11:11 הדיירת שנעלמה…
more -
פרק 5 | דירה להשקעה בארהב: יתרונות וחסרונות מול בית פרטי, בעיית המימון והתשואה, דמי ועד בית ותשואה אמיתית, מתי כדאי להשקיע בדירה ומתי לא, ואיך יודעים מתי לרדת מעסקת נדלן
דירה להשקעה בארהב נשמע כמו כניסה זולה וקלה לנדלן: פחות תחזוקה, ועד הבית מנהל הכל, מחיר התחלה נמוך. אבל בפרק הזה אנחנו מפרקים עסקת דירה אמיתית, מסבירים מתי דירה שווה השקעה ומתי לא, ולמה בסוף ירדנו מהעסקה למרות שכבר עשינו הזדמנות דומה באותו קומפלקס. פרקי הזמן: 00:00 פתיחה 01:16 יתרונות ומגבלות…
more -
פרק 4 | בנייה חדשה בארצות הברית: ההזדמנות בשוק המתפתח, החסרונות שאף אחד לא מספר והמספרים האמיתיים
בפרק 4 של דיל ברייקר, תמיר ויוני שמים על הגריל שאלה שמעסיקה כל משקיע ישראלי בשוק הנדל״ן האמריקאי: האם הגיע הזמן לעזוב את הנדל״ן הישן ולהסתכל על בנייה חדשה? פרקי הזמן: 00:00 נדלן ישן מול חדש 02:15 נדלן חדש ובתים גדולים 04:19 קהילות ודמי ועד 09:57 חישוב תשואת שכירות 13:13 חישוב כדאיות העסקה 14:02…
more -
פרק 3 | פליפ שהוא מתכון לכישלון: ניתוח עסקה אמיתית מאינדיאנפוליס. הארד מאני בריבית גבוהה, שיפוץ שלא מספיק ומרתף עם סדקים
תמיר דואני: instagram.com/tamirduani יוני ליפשיץ: instagram.com/yonatanlifshitz בפרק 3 של דיל ברייקר קיבלנו עסקת פליפ אמיתית מאינדיאנפוליס. בית מ-1920, תקציב שיפוץ שלא מספיק, מימון בריבית גבוהה, ויעד מכירה שנשמע הגיוני על הנייר. כשמסתכלים מקרוב על האקסל, על הבית ועל השכונה, מבינים שזאת עסקה שאין…
more -
פרק 2 | אורחים לא צפויים - פולשים בנכס בקליבלנד, שיפוץ קוסמטי מול שיפוץ מלא, למה שיפוץ זול מביא שוכרים גרועים ועיקרון ההצעה הראשונה
instagram.com/tamirduani instagram.com/yonatanlifshitz בפרק הזה מנתחים עסקה שיוני הביא ושכמעט קנה. פרקי הזמן: 00:00 פתיחה לפרק 01:05 עסקה בקליבלנד 02:36 פולשים בבית 06:45 ניתוח המספרים 09:26 קוסמטי מול שיפוץ מלא 14:24 חישוב הרווח בעסקה 18:44 משא ומתן עם המוכר 24:47 עליית ערך בשוק 27:18 מגבלת…
more -
פרק 1 | באנו לשבור - שני משקיעי נדלן בארהב שחושפים עסקאות אמיתיות: פליפים, נכסים להשכרה ומה שהתעשייה לא מראה לכם
https://www.instagram.com/yonatanlifshitz/ https://www.instagram.com/tamirduani/ באנו לשבור - ברוכים הבאים לדיל ברייקר כולם מספרים על ההצלחות שלהם ואנחנו הולכים לדבר על כל מה שלא מספרים לכם. פרקי הזמן: 00:00 פתיחה והיכרות 01:27 ניתוח עסקאות לקהל 02:19 תעשייה בעייתית בשוק 02:54 הצפת מידע ורשתות...
We're indexing this podcast's transcripts for the first time — this can take a minute or two. We'll show results as soon as they're ready.
No matches for "" in this podcast's transcripts.
No topics indexed yet for this podcast.
Loading reviews...
ABOUT THIS SHOW
כולם מספרים על ההצלחות שלהם ואנחנו הולכים לדבר על כל מה שלא מספרים לכם.אני ויוני פועלים בשוק האמריקאי שנים, כל אחד בנפרד, עם הכלים והניסיון שלו. אנחנו מקבלים הודעות כל שבוע מאנשים שנכנסו להשקעה וכותבים לנו "תצילו אותי."התעשייה הזו חולה. יש בה אנשים שלא יודעים מה הם עושים, יש כאלה שיודעים ועושים את זה על חשבון אחרים, ויש כאלה שחושבים שהם יודעים ומכניסים את המשקיעים שלהם לצרות צרורות.ניקח עסקאות אמיתיות ונפרק אותן לחתיכות. עסקאות שעשינו, שלא עשינו, ועסקאות שהיה אסור לעשות כי היה מסתיים באסון. מה עבד, מה לא, ואיפה תוכנית יפה נפלה על מציאות איומה.שלחו לנו עסקאות והצעות שקיבלתם ואנחנו ננתח
HOSTED BY
תמיר דואני | יוני ליפשיץ
Loading similar podcasts...
Frequently Asked Questions
How many episodes does דיל ברייקר have?
דיל ברייקר currently has 10 episodes available on PodParley. New episodes are automatically indexed when they're published to the podcast feed.
What is דיל ברייקר about?
כולם מספרים על ההצלחות שלהם ואנחנו הולכים לדבר על כל מה שלא מספרים לכם.אני ויוני פועלים בשוק האמריקאי שנים, כל אחד בנפרד, עם הכלים והניסיון שלו. אנחנו מקבלים הודעות כל שבוע מאנשים שנכנסו להשקעה וכותבים לנו "תצילו אותי."התעשייה הזו חולה. יש בה אנשים שלא יודעים מה הם עושים, יש כאלה שיודעים ועושים את...
How often does דיל ברייקר release new episodes?
דיל ברייקר has 10 episodes. Check the episode list to see recent publication dates and frequency.
Where can I listen to דיל ברייקר?
You can listen to דיל ברייקר on PodParley by clicking any episode. We provide an embedded audio player for direct listening, and you can also subscribe via your preferred podcast app using the RSS feed.
Who hosts דיל ברייקר?
דיל ברייקר is created and hosted by תמיר דואני | יוני ליפשיץ.
URL copied to clipboard!