משפט ישראלי בקטנה עם עו”ד גדעון גולדשטיין

בפרק זה אסקור רשימת המלצות קצרה שנועדה לסייע לכם בהליך קבלת המפתח מהקבלן ומסירת הדירה לחזקתכם

מהי הילכת אפרופים וכיצד היא השתנתה בחקיקה החדשה והמהפכנית. האם חזרנו לפרש חוזים כמו לפני 30 שנה?  בפרק זה נסקור את התיקון לחוק החוזים והתיקון החשוב להלכת אפרופים

בפרק זה  נסקור מתי מתווכי נדל"ן זכאים לדמי תיווך. מהם התנאים ועל מה צריך להקפיד ונסקור גם מקרי קצה שבהם צריך לבדוק וייתכן שהמתווך אינו זכאי לדמי תיווך.

בפרק זה נסקור פסיקה עדכנית של בית המשפט בנוגע לתוקף של זכרון דברים בעסקת נדל"ן ונעמוד שוב על היתרונות והחסרונות של עריכת זכרון דברים לעומת כתיבת חוזה כשרוצים לסגור עסקת נדל"ן

לאחרונה רווחת התופעה של קבלנים שפונים למי שקנה מהם דירה ומעדכנים על עיכוב במסירה ואולם הם מסרבים לשלם פיצויים בטענה שהאיחור הוא עקב מלחמת חרבות ברזל. פרק זה רלוונטי לכל מי שקנה דירה מקבלן. האם הקבלן רשאי לאחר במסירת הדירה ולחמוק מתשלום הפיצויים בטענה שהמלחמה היא כוח עליון? בפרק זה נסקור את הפיצויים הקבועים בחוק על עיכוב במסירת דירה במועד ועל המשמעות של טענות הקבלנים והדרך להתמודד איתן. 

מספר הערות ותובנות משפטיות ומסחריות לכל מי שמתעניין ברכישת דירה מקבלן "על הנייר", כלומר דירה בפרויקט שעדיין אין לו היתר בניה

החודש נכנסו לתוקפן תקנות האתיקה החדשות למתווכים במקרקעין. המטרה הייתה להסדיר פעילות בעייתית של מתווכים שלא הקפידו לנהוג בשקיפות, שהסתירו פרטים והכל כדי להשיג את המטרה של סגירת עסקה. האם התקנות החדשות באמת ישנו את המצב? לדעתי לא, ועל כך בפרק הבא

השימוש ב - AI בעולם המשפט הגיע לדיון בבית המשפט העליון אחרי שעורכת דין הגישה בג"ץ בהתבסס על פסקי דין שלא היו ולא נבראו. בית המשפט סקר את התופעה וגער בה ובתוך פחות משבוע - מקרה נוסף הגיע לבג"ץ.

בפרק זה נתאר מספר מקרים שהגיעו לבתי המשפט וממחישים את הסכנות לדיירים וותיקים ולרוכשי דירות בפרויקטים של תמ"א 38/1 שהם חיזוק עיבוי ותוספת דירות לבניין קיים.

בפרק זה ננתח את הדין הנוכחי בנוגע לחובת תשלום דמי השכירות ביחס לנכסים מסחריים בתקופת מלחמת חרבות ברזל, על רקע סעיפים עיקריים בחוק והלכות בתי המשפט 

בפרק זה נספר קצת על הרכב השופטים של בג"ץ ועל המותב ההיסטורי של 15 שופטים שדן בבג"צים שהוגשו לאחר החקיקה של הממשלה לביטול עילת הסבירות

בפרק זה נדבר על דחיית הבקשה לעיכוב הליכים שהגישה קרן הגשמה על פי תיקון 4 לחוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי

עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום הנכס על שם הקונה. אם במקרה הנכס שקניתם עדיין לא נרשם על שמכם - אתם חייבים לטפל בזה בהקדם אחרת אתם חשופים לתאונות משפטיות ולא תוכלו לבצע עסקה בנכס.

על רקע המהפיכה המשפטית פרק זה ידגים את פעולותיו של בג"צ, מטרתו וחשיבותו

בפרק זה נסקור באופן כללי את נושא בתים משותפים. מה הם נועדו להסדיר. תקנון מצוי לעומת תקנון מוסכם. הצמדות של שטחים משותפים לדירה ספציפית ועוד.

בפרק הזה נסביר מהו נסח טאבו, איזה מידע ניתן למצוא בו, למה הוא כל כך חשוב ומדוע חשוב לבדוק אותו לפני כל עסקת נדל"ן

חוץ ממחיר הדירה, יש חשיבות גם מתי משלמים ואיך משלמים. בפרק הזה נדבר על השיקולים בתנאי ופריסת התשלומים ולמה צריך לשים לב לפני שסוגרים את התנאים המסחריים של העסקה, גם לפני שפונים לעו"ד לייצג אתכם בעסקה. שיהיה בהצלחה!

בפרק זה נסקור את התנאים העקרוניים לזכאות מתווך בעסקאות נדל"ן בישראל לדמי תיווך. נעמוד על חלק מהבעיות שעלולות להתעורר ועל המבחנים של בתי המשפט. בנוסף - נסקור את ההתפתחות בתביעה שהוגשה נגד חברי להקת נירוואנה בארצות הברית לפני כשנה על רקע סוגיית ההתיישנות.

בפרק זה נסביר במספר דוגמאות קצרות מחיי היום יום מדוע מומלץ להתייעץ עם עורך דין אפילו בעסקת שכירות דירה או בשיפוץ שנראות על פניו כעסקאות פשוטות

בפרק זה נסקור את הדרך להגיש תביעה לפינוי מושכר בדיון מהיר, את היתרונות והחסרונות שלה.

בפרק הזה נדבר על הסכנות וניגוד העניינים שטמון בייצוג של שני צדדים על ידי אותו עורך דין

בפרק זה נסקור את תקן שמאי 21 וחשיבותו לעסקאות פינוי ובינוי ואת העדכון האחרון שלו מחודש יוני 2022

בפרק הזה ננסה לענות על שאלה שמסקרנת לקוחות - כמה עולה להגיש תביעה. נסקור את שלבי המשפט האזרחי ונבין במה באמת כרוכה הגשת תביעה וניהולה. כמובן, גם הפאם נדבר על תביעות אזרחיות ומסחריות ולא על הליכים פליליים או מנהליים.

אוהבים לראות סדרות משפטיות אמריקאיות? סרטים? עד כה מה שרואים שם דומה למה שקורה אצלינו בבתי המשפט בישראל - על זה בפרק שלפניכם.

בפרק הזה נסקור 4 נקודות משמעותיות בנוגע למארגני קבוצת רכישה שכדאי לשים אליהן לב רגע לפני שבוחרים להשקיע בנכס נדל"ן במסגרת של קבוצת רכישה. 

בפרק הזה נסקור את 4 השינויים המוצעים במסגרת התזכיר לתיקון חוק המכר (דירות)

בפרק הזה נדבר על שאלה שעולה כל פעם מחדש - האם מותר להקליט בלי ידיעת הצד השני? האם אפשר להשתמש בהקלטה בבית המשפט? מה הכללים להגשת הקלטה כראיה, ממה צריך להיזהר, על מה להקפיד, מה ההבדל בין קבילות של הקלטה כראיה לבין המשקל שיינתן לה כראיה בבית המשפט ועוד תשובות לשאלות בסוגיית הקלטות של שיחות ופגישות.

בפרק הזה נסקור את מגמת בתי המשפט בפסיקת פיצוי בגין עגמת נפש כולל התפתחות בפסק דין חדש שניתן לאחרונה שבו משרדנו ייצג ובמסגרתו נפסקו ללקוחותינו פיצויים עבור עגמת נפש בשיעור של 20% מסך הפיצויים.

בפרק זה נדון בסעיף הסיכול לפי חוק החוזים ובסעיפי כוח עליון בחוזים מסחריים בהקשר של הפלישה של רוסיה לאוקראינה

בחלק השני של סדרת הפרקים בנושא זה נדבר על המשמעות של רכישת נכס "כפי שהוא"  - "AS-IS"

נתקלתם במודעה בעתון שהכותרת שלה "הזמנה להציע הצעות"? אתם מתעניינים ברכישת נכס מכונס נכסים?  זהו פרק ראשון מתוך סדרת פרקים שבה נסביר את התהליך של הזמנה להציע הצעות, נסביר כיצד זה עובד, למה יש לשים לב, ממה צריך להיזהר, איזה בדיקות צריך לעשות ונבדוק למי זה מתאים. אולי בכלל תגלו שאתם מעדיפים למכור נכס בשיטה של הזמנה להציע הצעות. 

תביעות ייצוגיות - חלק ראשון. בפרק זה נדבר על תביעות ייצוגיות. נתחיל בסקירה כללית ודוגמה חיה ממקרה שפורסם ממש לאחרונה וערעור עליו עדיין תלוי ועומד ובמסגרתו נפסקו לתובעים ייצוגיים 2.3 מיליון שקלים, לעורכי הדין שייצגו אותם 16 מיליון שקלים ולקבוצת הנפגעים נפסקו 400 מיליון שקלים. נדבר על מי יכול להגיש תביעה ייצוגית, מהם שיקולי בית המשפט באישור תביעה ייצוגית ובאישור הסדר פשרה.

האם קבוצת רכישה היא בהכרח קבוצת רכישה? ומתי מארגן קבוצת רכישה עלול להיחשב למעשה ליזם בתחפושת?

בפרק הזה נסקור יתרונות וחסרונות של ניהול תביעה בהליך של בוררות, על פני ניהול התביעה בבית המשפט, בעקבות כתבה על תביעה בסכום המוערך במיליארד שקל

בפרק זה ננסה לענות על שאלה שחוזרת על עצמה די הרבה פעמים - האם יש צורך בעו"ד כשקונים דירה חדשה, יד ראשונה, מקבלן/יזם? כשקונים דירה מקבלן, משלמים גם לעורך הדין של הקבלן. אבל צריך להבין שלא משלמים על ייצוג משפטי שלכם, כרוכשי הדירה ויש חשיבות לייצוג שלכם על ידי עורך דין הן לעניין המשא ומתן על תנאי החוזה לרכישת הדירה והן לבדיקת הפרויקט והדירה שבה תשקיעו את מיטב כספכם וחסכונותיכם.  

כמעט כל מי שרכש דירה מיזם או קבלן נתקל במונח "שנת בדק".  אלא שמדובר במונח שגוי שלא תואם את הוראות החוק וכדאי לדעת מהן ההגנות שהחוק מקנה לכם כרוכשי דירות יד ראשונה לעניין אי התאמות, את התאמות יסודיות, ליקויים והתיקון שלהם במידת האפשר.

מה כדאי לדעת על התיישנות ותקופות ההתיישנות בדין האזרחי בישראל - מקרה המבחן של התביעה שהוגשה נגד להקת נירוואנה על ידי התינוק שצולם ומופיע על גבי האלבום Nevermind.

סוף אוגוסט. שיא החום והלחות. רגע לפני שאתם חותמים על הסכם שכירות ומשכירים את הדירה שלכם , הנה כמה סיבות למה כדאי להסתייע בליווי מקצועי מההתחלה ולאורך כל הדרך. זו הדרך שתבטיח לכם שקט נפשי ותשמור על הדירה שרכשתם בעמל רב והתשואה ממנה.

בפרק הזה נסביר מהי הערת אזהרה. ביטוי שחוזר על עצמו בכל עסקת נדלן וגם אם שמעתם עליו, לא בטוח שאתם מודעים לכל המשמעויות והניואנסים. נסקור גם התפתחויות במעמד "הערת האזהרה" על על פי פסקי הדין שדנו לאחרונה שבהם דנו בבטוחה הזו.

האמת ורק האמת.  בפרק הזה נדבר על אמת עובדתית לעומת אמת משפטית והפער ביניהן.  מה המשמעות של האמת המשפטית ואיך בתי המשפט חותרים להגיע אליה. ביכולת להוכיח את האמת המשפטי, טמון הפוטנציאל לנצח בבית המשפט.    

מה גרם לדיירים ה"וותיקים" בפרויקט תמ"א 38/1 להגיש תביעה נגד היזם ונגד עורכת הדין שייצגה אותם בפרויקט מול יזם התמ"א, מה חשב על זה בית המשפט ואיך זה נגמר. בפרק הזה נבחן גם למה יש פערים בין התמורות שמובטחות לדיירים בתחילת הדרך בפרויקטים של התחדשות עירונית ומה לעיתים התוצאה הסופית שמתקבלת.

מהי תקופת ה"גרייס" שמאפשרת לקבלן לדחות מסירת דירה חדשה לרוכש בלי לשלם פיצוי? בפרק הזה נדון בנייר העמדה שפירסם לאחרונה הממונה על חוק המכר שדן בסוגיה מתי הקבלן לא יוכל לדחות את המסירה בלי לשלם פיצוי והאם הקורונה היא בגדר נסיבות שלא ניתן לצפות אותן ושלא בשליטת הקבלן שמאפשרות את דחיית מועד המסירה בלי לשלם פיצוי. 

איך מגדרים הצלחה בבית משפט? מתי נוכל לומר שהצלחנו והאם אפשר בכלל למדוד את זה? בבית המשפט האזרחי, לא הכל שחור ולבן. צריך לדעת איך להשתמש בהליך המשפטי כדי לנצח בחיים. באמת. כלומר, לא רק ולא תמיד על ידי זה שנקבל פסק דין לטובתנו, שיכול להיות צודק או נכון משפטי, אלא גם בתוצאה הסופית והמשמעויות שלה. בפרק הזה, ננסה לתת דוגמאות והסברים למורכבות של הצלחה וניצחון בבתי המשפט.

האם יש תחליף ראוי לתמ"א 38? איך ראשי הערים הפכו להיות בעלי הכוח להחליט בענייני בטחון התושבים? תמ"א 38 הותירה בידי ראשי הערים את ההחלטה האם הביטחון חשוב יותר או שיקולים אחרים של מדיניות ותכנון עיר. האם זו המדיניות הרצויה בישראל? האירועים הביטחוניים הקשים של השבוע האחרון חשפו את הבעיה במלוא עוצמתה.

בפרק זה נסביר למה חשוב לבחור את עורך הדין הנכון למקרה הנכון ונמחיש הבדלים בין עורכי דין המתמחים בתחומים שונים ומה נדרש מאותם עורכי דין. נסביר למה צריכים התמחויות בעולם המשפט ומכאן החשיבות שבהתאמת התיק הספציפי לעורך הדין המתאים.

לאחר הסערה הפוליטית סביב מינוי אקוניס לשר המשפטים נבחן זווית אחרת של העניין. נדבר על איך .התפקיד הזה משפיע על חיי היום יום של עולם המשפט ונסביר מה קורה כשאין שר משפטים פעיל

במה יעסוק הפודקאסט משפט ישראלי בקטנה על קצה המזלג

בפרק זה נסקור כתבה ופסיקה עדכנית של בתי המשפט בהקשר של דיירים סרבנים בפרויקטים של התחדשות עירונית - תמ"א 38 ופינוי בינוי

בפרק זה נסקור את השינויים המוצעים בחוק פינוי ובינוי, שאמורים לעשות קצת סדר בתחום זה ההולך ומתפתח. השינויים הובאו לעיון הציבור בהצעת חוק והם מבוססים על ניסיון העבר בפרויקטים של פינוי בינוי וועדות שדנו בכשלי שוק בפרויקטים אלו.