נדל"ן זה קל

​בפרק זה, אייל תורג'מן מארח את אניס, יועצת מימון ושותפה ב-Horizon Dubai, לצלילה עמוקה אל תוך אחד משווקי הנדל"ן המרתקים בעולם.​מה תגלו בפרק?​למה דווקא עכשיו? ההזדמנות שנוצרה בעקבות הסכמי אברהם והצמיחה המטאורית של העיר.​נדל"ן לכל כיס: איך אפשר להיכנס להשקעה בדובאי עם הון עצמי החל מ-180,000 ש"ח בלבד?​תכניות תשלום ללא ריבית: הסוד של הקבלנים בדובאי שמאפשר לכם להתקדם לפי קצב הבנייה.​מיסוי וביטחונות: מה ההבדל בין המיסוי בארץ לדובאי, ואיך הממשלה שם מגנה על הכסף שלכם?​סיפורי אזהרה: ממה חשוב להיזהר כשקונים נדל"ן בחו"ל ואיך מזהים קבלן אמין.​בין אם אתם משקיעים מנוסים או רק מתחילים לגשש, הפרק הזה ייתן לכם את כל הכלים להבין אם דובאי היא היעד הבא שלכם.

בפרק הזה אייל מארח את עו״ד טל דקל ויזל לשיחה פרקטית וישירה על רכישת דירהיד שנייה ויד ראשונהדיברנו על:מה חייבים לבדוק לפני שקונים דירהטעויות נפוצות שעולות הרבה כסףבדיקות משפטיות שאסור לדלג עליהןהבדלים מהותיים בין רכישה מיד שנייה לרכישה מקבלןואיך נראה שיתוף פעולה נכון בין מתווך לעורך דין לטובת עסקה בטוחה ויעילהפרק חובה לכל מי ששוקל לקנות דירהולמי שכבר נמצא בתוך תהליך ורוצה להבין איך להימנע מטעויות

🎙 בפרק הזה אני מארח את גל לחמי, מנכ״לית משותפת באוניקס נדל״ן ולשעבר מנהלת המינהלת להתחדשות עירונית בחדרה.שיחה כנה על התחדשות עירונית מזווית אמיתית, מה נדרש כדי לקדם פרויקטים, איך בונים אמון מול דיירים, ומה קורה כשעוברים מהצד הציבורי לצד היזמי.דיברנו על אתגרים, טעויות נפוצות, מגמות בשוק, ולאן הולכת ההתחדשות העירונית בשנים הקרובות.פרק חובה לכל מי שעוסק בנדל״ן או רוצה להבין איך עושים התחדשות עירונית נכון.

בפרק הזה, אייל וטינר עוצרים לרגע להסתכל אחורה, להיזכר בפרקים הראשונים, באי-הוודאות, בהתרגשות ובדרך הארוכה שעברו יחד מאז.שניהם משתפים בכנות על הדרך שעשו, על מה שלמדו מהמאזינים ומהאורחים, ועל ההבנה הגדולה שהכול מתחיל ברגע שאתה מעז יוצא מאזור הנוחות, בונה משהו משלך, ונותן לעצמך הזדמנות אמיתית לצמוח.זהו פרק פרידה, אבל גם התחלה חדשה.טינר יוצא לדרך עצמאית עם משרד ופודקאסט חדשים, ואייל ממשיך עם הפודקאסט שכולנו אוהבים באותו שם, עם חזון חדש, קול אישי ויותר עומק מתמיד.אז אם הייתם חלק מהמסע הזה אתם חייבים לשמוע את הפרק הזה.כי זה לא סוף, זו התחדשות.

תקופה האחרונה לא מעט סימנים מעידים על זה שאולי אנחנו לקראת שינוי מגמה, בין אם זה הריבית שעושה רושם שבדרך לרדת, או הסיבה שפשוט אנשים מבינים שאין עוד סיבה לחכות וכדאי לנצל עוד את המצב. והשינוי הזה כבר מורגש לפחות אצלנו באזורי המרכז.בפרק דיברנו על מה שאנחנו חווים ומרגישים בתקופה הזו, איפה אפשר למצוא את ההזדמנויות ואיזה עסקאות עכשיו באמת מעניינות. האזנה מהנה!

בפרק הזה אירחנו את עו"ד יגאל הורנשטיין, מומחה למשא ומתן לרבות בתחום הנדל"ן.בפרק צללנו לעולם המשא ומתן בנדל"ן: איך מזהים תמורות נסתרות, מה חשוב לבדוק לפני שמתקדמים בעסקה, ואיך אמינות וידע יכולים להפוך לכלי עבודה חזקים יותר מכל טכניקת שיווק. נדבר גם על טיפים פרקטיים למוכרים ולקונים, וגם על כלים לאנשי מקצוע שרוצים לשדרג את עצמם מול הלקוחות והקולגות.האזנה מהנה!

בפרק מלא תובנות והומור עם ברברה ברזין: מהמעצבות המובילות בארץ אנחנו חושפים איך עיצוב נכון יכול להקפיץ את ערך הנכס ולהפוך מכירה לסיפור הצלחה. ברברה, שמדברת בלי פילטרים ובלי עצבים, משתפת מה באמת מוכר דירה, אילו טעויות יקרות אסור לעשות, ומהם הטרנדים החמים שיעצבו את 2025. בנוסף היא מגלה איך עיצוב נכון משפיע על איכות החיים, על מיתוג אישי ועסקי, ואפילו על פרויקטי התחדשות עירונית.

מאז ומתמיד שוק הנדל״ן בתל אביב התנהג בצורה שונה מכל עיר.לאורך השנים המחירים רק עלו ועלו אבל מה שקרה בשנים האחרונות טרף את הקלפים והרבה אנשים לא מדברים על זה.בפרק אירחנו את עמית טל, בעלים של קבוצת עמית טל שעוסקת בתיווך ושיווק פרויקטים עם התמחות בלב תל אביב.עמית שם הכל על השולחן, ופותח את האמת ומה שקורה בשטח,דיברנו על האתגרים בשוק בתקופה האחרונה, ההזדמנויות, ואיך מתמודדים ומצליחים לייצר עסקאות טובות למרות הכל.האזנה מהנה!

בצל הלחימה עם האירנים בחרנו להקליט את הפרק הזה, פרק קצר וקולע כדי ולשתף איתכם מה אנחנו חווים בתקופה הזו, גם בשוק הנדל״ן וגם בחיים האישיים של כל אחד מאיתנו.דיברנו על מצב השוק, איפה הביקושים נשארו גם בתקופה הזו, ואיך אפשר למנף את הזמן הזה לעסקאות טובות.מה עושה מי שהבית שלו נפגע?ולא פחות חשוב, איך לשמור על שפיות ושגרה גם שאין כלכך שגרה בחוץ.האזנה מהנה!

איך זה מרגיש להיות האיש שנמצא בשטח, רגע לפני שהדחפור הראשון מגיע, ורגע אחרי שהכול נראה סגור ?בפרק הזה אירחנו את ניר אפללו, מייסד חברת "אפללו ניהול ופיקוח נדל"ן" לשיחה על מה שקורה מאחורי הקלעים של פרויקטים בהתחדשות עירונית.דיברנו על הלחצים, ההחלטות, הבחירות באנשים הנכונים, הטעויות שאפשר למנוע ואפילו ניפצנו מיתוס על טופס 4.בין אם אתם יזמים, דיירים בפרויקט, או סתם סקרנים איך נראה פרויקט מהצד שמנהלים אותו באמת – הפרק הזה בשבילכם.

היום שלנו מלא בתקשורות, עם המשפחה שלנו, עם הלקוחות שלנו, ובטח לפני עסקת נדל״ן.אז איך מתרגלים לקחת שיחות שגרתיות לרמה אפקטיבית גבוהה יותר ל 2 הצדדים? בפרק הזה אירחנו את אבירם הכט ודיברנו על מה היא תקשורת אפקטיבית כדי להשיג את המירב בכל אינטראקציה עם כל אדם בעולם העסקים, ולא פחות חשוב- בחיים האישיים. האזנה נעימה!

הפרק טינר התארח בפודקאסט ‘בדרך לחופש כלכלי’בפרק דובר על שכונת הגפן ברמת גן, אחת השכונות המבוקשות בעירודיברנו על ההיסטוריה של השכונה, מה מביא אותה להיות כלכך מבוקשת בקרב משקיעים, מי האוכלוסיה, עסקאות שאפשר להשיג בה וכמובן נושא ההתחדשות העירונית שהוא חלק בלתי נפרד ממנה.האזנה מהנה!

בפרק הזה טינר מארח את אייל לשיחה פתוחה, ישירה ואותנטית, על אזור ההתמחות שלו השכונות הדרומיות של רמת גן, ובעיקר נווה יהושע וערמונים.השיחה נוגעת בדרך שעבר כדי להפוך לדמות מקומית מוכרת, בסוגי הנכסים שמובילים לעסקאות טובות, באנשים שמרכיבים את השכונות, ובחיבורים שנוצרים עם הזמן – כאלה ששום דף לידים לא יכול לייצר.יש גם דיבור אמיתי על מגמות מחירים, קונים שמבינים את האזור לעומק, ואתגרים שצריך לדעת לנהל ביום־יום כדי להישאר במשחק.פרק לכל מי שעובד בעיר, חושב להשקיע בה, או פשוט רוצה להבין איך התמחות גיאוגרפית הופכת ליתרון ממשי בשטח.האזנה מהנה!

בתקופה האחרונה אנחנו נתקלים בתופעה שבה המון רוכשים מתקשים לקבל החלטה, והדבר מובן לחלוטין, בכל זאת אנחנו בשגרת חיים שהיא דיי מאתגרת ולא צפויה.אבל גם בתקופה הזו, אלו שכן מקבלים החלטה מנצלים את המצב ועושים עסקאות טובות, ובפרק הזה דיברנו על איך עדיין אפשר לקבל החלטה בשוק היום ולנצל את המצב, ואפילו איך לקבל החלטות בתחומים נוספים בחיים.האזנה מהנה!

פרק הזה אנו מארחים את אוראל ואופק מביתא נדל"ן לשיחה מרתקת על הדרך שהם עשו מהקמת החברה ועד להפיכתה לשחקן משמעותי בשוק. דיברנו על האתגרים שבצמיחה, איך מנהלים תהליכי התחדשות עירונית, ואילו מגמות הם מזהים כיום בצפון תל אביב ובגבעתיים. אם אתם רוצים להבין מה באמת קורה בשוק ואיך יזמים מתמודדים עם המציאות המשתנה – זה פרק שאתם לא רוצים לפספס! 🎙🏗

איך משקיעים חכמים מאתרים את העסקאות המשתלמות ביותר לפני שהן יוצאות לשוק?בפרק הזה אירחנו את אבי צאבג, הבעלים של Friends & Family Investment, שמתמחה בליווי משקיעים לרכישת דירות בשלבי *Pre-Pre-Sale* ישירות מיזמים וקבלנים.  בפרק דיברנו על:  - איך אפשר לזהות פרויקט מנצח בשלבים הכי מוקדמים  - מהם הקריטריונים החשובים להשקעה חכמה  - איך לבחור את היזם הנכון ולמנוע טעויות יקרות  - מה הופך את שלב ה-Pre-Pre-Sale להזדמנות אמיתית  - תובנות וטיפים לכל מי שעושה עסקה של דירה מקבלן ועוד.. אם אתם שוקלים להשקיע ורוצים להבין איך לזהות הזדמנויות לפני כולם – הפרק הזה בשבילכםהאזנה מהנה!

איך הפכה חדרה למוקד נדל"ן חם, ואיך מנהלים משרד תיווך מצליח עם עשרות סוכנים? סער תמם, שעומד בראש אחד המשרדים הגדולים בעיר, משתף את הדרך לשימור וגיוס עובדים, יצירת יתרון בשוק והתמודדות עם אתגרי הנדל"ן. דיברנו גם על התחדשות עירונית, הזדמנויות למשקיעים, ומה צפוי לנו בשנת 2025. אם אתם מתעניינים בנדל"ן או רוצים ללמוד איך לנהל עסק מצליח בתחום – הפרק הזה בשבילכם!

בפרק הזה אירחנו את אריאל פינטו, אדם מוכשר שעבר המון בחיים ובין היתר מונה למנכ”ל מרצדס העולמית. אחרי קריירה מרשימה בניהול מערכי מכירות ואנשים בחברות ענק כמו מרצדס, טיב טעם, מיצובישי ועוד..אריאל החליט שהוא רוצה לעזור לבעלי עסקים וחברות והיום אריאל בעלים של חברת ייעוץ עסקי ושותף בחברת שיווק פרויקטיי נדל״ן בשם ׳גר כאן׳.בפרק דיברנו על תובנות ועצות שאריאל צבר עם השנים בתחומי המכירות, וניהול הצוותים.דיברנו על שוק הנדל״ן, ומערכי המכירות בו, שלטענתו של אריאל הוא מאוד מיושן, וצריך שינוי, ובפרק אריאל שיתף בהחלטות שלו בחברה איך הוא מביא תהליך עבודה שונה כדי לייצר תוצאות טובות יותר ולא להישאר בבינוניות. ועוד המון תובנות פרקטיות מהעולם העסקים. האזנה מהנה!

מה צופן העתיד לרמת גן? בפרק מיוחד זה, אירחנו את רועי ברזילי, סגן ראש עיריית רמת גן ומי שאחראי על תחום התכנון והבנייה בעיר.רועי הכניס אותנו למאחורי הקלעים, ובן היתר דיברנו על• איך העיר מתכוננת לעשור הבא מבחינת בנייה חדשה ופיתוח. • פרויקטים מרכזיים לשיפור איכות החיים בעיר.• הסיבות לכך שחלק מפרויקטי הפינוי-בינוי בעיר נתקעו, ומה עושים כדי להניע אותם קדימה.קצת על היסטוריה של העיר, ועוד..אם העיר רמת גן מעניינת אתכם, הפרק הזה הוא בדיוק בשבילכם.

איך מנטליות משפיעה על ההצלחה בנדל"ן?בפרק מיוחד עם המאמנים המנטליים עדי וטל, אנחנו צוללים לעומק הקשר בין גישה מנטלית נכונה להצלחה עסקית. נדבר על התמודדות עם פחדים, הצבת מטרות גבוהות ואיך כלים מעולם האימון יכולים לשדרג אותך כמתווך וכאדם. פרק מלא השראה וטיפים פרקטיים שכל איש נדל"ן (ובעצם כל אחד) חייב לשמוע!

זוכרים את הימים שבהם דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 100 מ”ר? נראה שהזמנים השתנו, והדירות החדשות רק הולכות וקטנות.אז מה זה אומר לנו כקונים? האם אנחנו נאלץ להסתפק בצפיפות? או שיש פתרונות יצירתיים?בפרק הזה אירחנו את דניאלה דנור, בעלת סטודיו לעיצוב פנים ואוהבת נדל”ן מושבעת, לשיחה על איך ניתן להתמודד עם המציאות החדשה.דניאלה שיתפה בנקודת המבט שלה וסיפרה איך, עם תכנון חכם ועיצוב מותאם אישית, אפשר להפוך גם דירה קטנה לחלל פונקציונלי, מעוצב, ובעיקר כזה שמרגיש כמו בית – בלי להתפשר על הדברים החשובים באמת.האזנה מהנה!ליצירת קשר עם דניאלה052-3444274

בפרק זה אירחנו את רובי וגבי, קולגות ממשרד תיווך באשקלון, לשיחה על מצב הנדל"ן בעיר אחרי תקופה מאתגרת. דיברנו על עליית המחירים וההזדמנויות שנפתחות, במיוחד בדירות חדשות בקו ראשון לים. כיום, אשקלון מציעה בעיקר בנייה חדשה רוויה, בשל היעדר התחדשות עירונית, וזו הזדמנות נהדרת עבור משקיעים מכל הארץ. מי שמבין את מגמות השוק יוכל לזהות את הפוטנציאל בעיר, כשמחירים עדיין שפויים יחסית לשאר האזורים.

הפעם אני ואייל התארחנו בפודקסאט ׳פשוט נדל״ן׳ובמהלך השנים האחרונות נתקלנו בשאלה מה ההבדל בין מלווה משקיעים למתווך והחלטנו לתת את התשובה בפרק שיקיף את הנושא מכל הכיוונים.התעכבנו על ההשפעה של כל אחד מאנשי המקצוע בשטח, על הדרך בה כל אחד מאיתנו ניגש למשימה, על האינטרס שמוביל כל אחד מהצדדים וכיצד מתנהל מסע הלקוח מההתחלה ועד הסוף.מה הם היתרונות של שיתוף פעולה בין מתווך למלווה משקיעים?מה הם האתגרים בין השניים? מה הפתרונות?מה הוא הערך המוסף שיש לכל אחד מהצדדים?מה חשוב לדעת ולהבהיר מול המתווך לפני שיוצאים לדרך? ועוד.. האזנה נעימה!

בחודשים האחרונים עם התגברות השיגורים מהצפון, שמענו לא מעט על חיפה בכותרות.וסיקרן אותנו לשמוע, וגם לתת לכם זווית נדלנית לעיר המותקפת, מה קורה תוך כדי המלחמה בעיר, ואיך שוק הנדל״ן מתנהג בעקבות המלחמה.בפרק אירחנו את אביתר דור, בעלים ושותף בחברת ״מרכז ההשקעות״ אביתר תושב הצפון, מלווה משקיעים, ומשקיע בעצמו בנדל״ן בעיר.דיברנו קצת על ההיסטוריה של העיר, שכונות שונות וההבדלים העצומים ביניהם, עתיד העיר בעזרת התחדשות עירונית שמתוכננת להיות, ועוד כלים וטיפים למשקיעי נדל״ן בעיר ובארץ בכלל.

בפרק הזה אנחנו לוקחים פסק זמן מעולם הנדל"ן ונדבר על ניהול עסקים בצורה רחבה יותר. יחד עם תום הרוש, נדון בשאלות החשובות שכל בעל עסק צריך לשאול את עצמו: איך מחליטים להפוך לעצמאי? מהם התפקידים הקריטיים בעסק כמו שיווק, מכירות ושירות לקוחות, ואיך להתמודד עם נקודות חולשה? נשוחח על חשיבות ההקשבה האקטיבית ועל ההבדל בין ניהול אקטיבי לבין תגובתיות. נדבר גם על החשיבות של התמחות ומצוינות, ולמה אנשים רוצים לעבוד עם המומחים בתחומם. לסיום, נציע תרגיל שימושי לניהול יומן שיכול לעזור לכל בעל עסק לשפר את עצמו.

עד היום רוב האורחים שלנו היו אנשי מקצוע בתחום הנדל״ן, אבל הפעם החלטנו ללכת לכיוון אחר.אירחנו בפרק את ג׳ני קפול, נשואה לקוסטה ואמא לאיתן, מגיעה מעולם ההייטק, ומערכת היחסים שלה עם נדל״ן התחילה ברגע שהיא וקוסטה החליטו לקנות דירה ברמת גן.בפרק דיברנו על נקודת המבט של רוכש, מהרגע שעולה בראש המחשבה לרכוש דירה, ועד הרגע בו היא נמצאת אחרי הרכישה.דיברנו על תכנון פיננסי והגדרת תקציב, איך מומלץ לעבוד עם מתווכים, מה ממולץ לבדוק לפני שחותמים על עסקה, איך לדעת שהעסקה שמציעים היא באמת עסקה טובה, ואיך לקפוץ למים כדי לא לקבל רגליים קרות. אם אתם לפני רכישת דירה, או מכירים מישהו שלפני תהליך רכישה, מוזמנים לשתף את הפרק איתו!

עולם הנדל״ן עם השנים עובר שינויים, ואחד מהדברים הבולטים (עדיין לא מספיק בישראל) הוא נושא הבניה הירוקה.מעבר לחדשנות, בניה ירוקה נועדה לשפר את איכות החיים בסביבה שבה היא מוקמת.בפרק הזה אירחנו את אסף אלקבץ, יזם, ואדם עם ראש שיודע להסתכל על דברים בצורה אחרת.דיברנו על מה היא בניה ירוקה?איך היא עובדת?איפה יש לנו כבר היום בישראל בניה ירוקה?מה קורה בעולם?איך זה מתחבר לנדל״ן ועוד..

בפרק הזה נחשוף מדוע פינוי-בינוי הוא אינטרס של כולם – מדיירים ועד יזמים, ונגלה את השינויים הרגולטוריים שמעצבים את התהליך. נדבר על הסיכונים, העיכובים והפערים במחירי הדירות, ונשאל: האם פינוי-בינוי הוא הזדמנות או מלכודת?לסיכום, תקבלו כלים לבדוק אם העסקה שמציעים לכם באמת שווה את הסיכון.

אחד השלבים המעניינים בנדל״ן, ובפרט לאחר רכישת דירה, הוא שלב השיפוץהרי לא כל דירה שנקנה תתאים לצרכים שלנו, או תהיה במצב שנוכל להגיע ״ישר עם המזוודות״אבל תהליך שיפוץ, אצל המון אנשים מסתיים לא תמיד על הצד הטוב ביותר, קבלנים שבורחים עם הכסף, חריגות מהתקציב, תכנון לא נכון ועוד..בפרק אירחנו את מור אמסלם, מעצבת פנים, אמנית ובעלים של סטודיו לעיצוב פנים עם קוו עיצובי מיוחד ביותר.דיברנו על השלבים בתהליך שיפוץ, מה צריך לבדוק לפני, ממה צריך להיזהר, איך להגדיר תקציב לשיפוץ ולמה בכלל זה חשוב? ועוד המון כלים שמור שיתפה אותנו מהשטח

הבנקים בישראל הם עסק לכל דבר ועסק ריווחי מאד יש לומראנשים נוטים להסתכל על בנק בצורה אחרת , כמוסד פיננסי קשוח או כגוף חזק ...איך אומרים ? "בנק זה בנק" בפרק זה אירחנו יועץ משכנתאות שעבד יותר מעשור במערכת הבנקאית ובתחום המשכנתאות בפרט ונתונים זווית אחרת ומעניינת ולא מעט טיפים להתנהלות מול בנקים בנושא הלוואות גדולות ומשכנתאות עשה ועל תעשה , איך לא להישאב לאזור הנוחות המוכר מול הבנקים מה לעשות מול היועץ של הבנק , האם משנה מיקום גאוגרפי של לקיחת ההלוואה?איך גורמים לבנק להילחם עליי ?כל זאת ועוד בפרק עם נועם עמית .....

תכנון פיננסי הוא אחד הנושאים שאם היו מלמדים אותנו בבית ספר, כנראה שכלכלת המשפחות בישראל הייתה משתנה.אבל זה לא המצב, כי החיים מלמדים אותנו לחשוב על העתיד הכלכלי שלנו ולהתחיל לתכנן אותו איפה שהו בין גיל 20 ל30, ויש השפעה אדירה על העתיד הכלכלי שלנו אם נתכנן אותו כמה שיותר מוקדם. בפרק אירחנו את שי בדיחי, שאם תעירו אותו באמצע הלילה לדבר על פיננסים הוא יעשה את זה בתשוקה כי הוא פשוט חי את זה. שי מלווה וליווה המון אנשים להשגת המטרות והיעדים שלהם בחיים בעזרת תכנון נכון דרך השקעות, גם בנדל״ן וגם באפיקים נוספים.בפרק דיברנו על התכנון הפיננסי, החשיבות שלו, מתי נכון לעשות אותו, איך לחלק את העוגה ולפזר את ההשקעות, ועוד..אהבתם את הפרק? נשמח שתדרגו אותו ותשלחו לחבר/ה שיוכלו להנות ממנו גם!

״מסורבי אשראי״ הגדרה שנשמעת קצת מפחידה, אבל אם היינו אומרים לכם שגם אדם שלא היה לו אף בעיה בעבר, יכול להיחשב מול הבנק כמסורב אשראי הייתם מאמינים?בפרק הזה אירחנו את רן קניג, יועץ משכנתאות המתמחה במסורבי אשראי, דיברנו עם רן על הדרך הנכונה להציג את עצמנו מול הבנק גם אם לא היה לנו אף בעיה בעבר, ובטח אם בעבר היו לנו בעיות בהתנהלות הכלכלית שלנו, דיברנו על פתרונות וכלים לא רגילים כדי שהבנק יסתכל עלינו בעין טובה וירצה לתת לנו כסף בתנאים טובים.

החיים לא נמשכים לנצח, ונושא הצוואות והירושות הוא נושא שהרבה מאיתנו לא נכנסים אליו,כי מה לעשות, רוב הזמן אנחנו מתרכזים בלחשוב ולתכנן את העתיד הקרוב/ רחוק אבל לא כלכך רחוק..בפרק אירחנו את עו״ד הילה צאירי שאם תעירו אותה מתוך שינה, היא תדע כנראה לכתוב צוואה,ודיברנו על טעויות נפוצות אצל המון אנשים, דרכים וטיפים לתכנן צוואות, מושגים בסיסיים שלא הכרנו ועוד..ולסיכום, גם אם אתם בני 30 או 80 כדאי וחשוב מאוד שתהיה לכם צוואה.

מיסוי מקרקעין הוא עולם שלם שהמון פעמים שוכחים לקחת בחשבון בעסקאות נדל״ן.בפרק הזה אירחנו את עו״ד דותן עינב אשר מומחה למיסוי מקרקעין.בפרק דיברנו על פתרונות יצירתיים לתכנון מס נכון במטרה לחסוך לא מעט כסף בעסקאות נדל״ן, מונחים בסיסיים בחוק, ופתרונות יצירתיים שלא תמיד עולים בדעתנו.נמצאים לפני עסקת נדל״ן? הפרק הזה חשוב ויכול לעזור לכם

מבחוץ הרבה אנשים חושבים שקריירה בנדל״ן היא ״ערוץ החיים הטובים״יש סטיגמה כזו שהכסף הגדול נמצא שם, שלא צריך לעבוד קשה בשביל להיות מתווךמצליח, ושכל הנוצץ זהב… אז זהו שלא, יש זהב אבל כדי להגיע אליו צריך לעבוד קשה מאוד.בפרק הזה אירחנו את תום הרוש, חבר יקר ושותף איתנו להמון תהליכים.תום הבעלים של קבוצת תום הרוש ולאחר עשייה נדלנית בעשור האחרון, תום שיתף איתנו, את הכלים הכי חשובים להצלחה בתחום, ממה צריך להימנע, ולמה המון אנשים לא שורדים במקצוע.אז אם מעניין אתכם קריירה בנדלן הפרק הזה חובה!

טינר ואייל מארחים את חי זוארץ בעלים של זוארץ יזמות ופיתוחבתקופה לא פשוטה לשוק היד ראשונה ולשוק הנדל"ן בכללאנו נכנסים לעיניו של יזם ומבצע של פרויקטים בגוש דן ומדברים על הדילמות של עולם המכירות והשיווקאל מול המציאות המאתגרת והמחויבויות הנדרשות לטובת בניית פרויקט נדל"ן

שנת 2023 הייתה שנה מורכבת ומאתגרת בכל המובניםעליות ריבית מרובות החזרים חודשיים התייקרו ושינוי השוק עקב כךמשוק רותח לדעיכה הדרגתית שייצר לא מעט חוסר וודאות בפרק זה אנחנו ניגע בנושאים אלו וננסה להבין שוק הנדל"ן חווה משבר או תיקון ?נסכם את נתוני המחירים והעסקאות , נגע בהזדמנויות חדשות שנוצרו למשקיעים ולמגוריםולאן פנינו בשנה הקרובה

אחד הדברים שגורמים למשפחות להחליט באיזה עיר הם רוצים להשתקע, היא איכות החינוך.ורמת גן היא אחת הערים באזור המרכז שאיכות החינוך בולטת בה לטובה.אז הקדשנו את הפרק הזה לדבר על החינוך ברמת גן:מה אנחנו חייבים לבדוק לפני שאנחנו בוחרים שכונת מגורים?איך נדע שהגן של הילדים שלנו יהיה בטוח ואיכותי?ועוד המון טיפים, סיפורים מהשטח כדי שתוכלו לעשות את הבחירה הנכונה עבורכםשתפו עם חבר או חברה שחשוב להם איכות החינוך בבחירת אזור המגורים שלהם, האזנה מהנה!

שוק הנדל״ן בזמן המלחמה מגיב אחרת, הביקושים משתנים, ההיצע משתנההדרישות של המוכרים והקונים לא כמו שהיו בעבר, והפרק החלטנו לשתף מהשטח, איך אנחנו חווים את השוק-מה קורה בשטח בעקבות המלחמה? האם שווה עכשיו לקנות או לחכות? איך אפשר לזהות הזדמנויות?ומה קורה לאחר משבר?שתפו עם חבר או חברה שחושבים לקנות או למכור, האזנה מהנה!

הפרק החלטנו לדבר על נושא שיכול לתת ערך לכל אחד בכל זמן, בטח בתקופת מלחמה ולכן הזמנו את איילת שחר עזר 14 שנים מרצה ומטפלת בשיטת הNLP והיום מתווכת בעסקאות נדל״ן בלב רמת גן. בפרק דיברנו על התמודדות עם חרדות וטראומות בעת משבר, איך לשמור על חוסן מנטלי גם ברגעים קשים ואיך להמשיך לתפקד ולייצר ״שגרה״ תוך כדי מלחמה.* הפרק אינו מחליף ייעוץ או טיפול מקצועי והעצות אינן מתאימות לכל מקרה *

אחת הערים המדוברות בשנים האחרונות היא דובאי, 3 שעות טיסה מישראל ואנחנו נוכל לראות את הבניין הכי גבוהה בעולם (163 קומות), נוכל לחוות יוקרה ברמה הגבוהה בעולם אבל לא פחות מזה, נוכל להשקיע במדינה שרק רוצה לצמוח עם הסתכלות עיסקית לחלוטין! בפרק הזה טינר ואייל אירחו את יעקב יוחייב, שהחל את דרכו בתור תייר בדובאי והיום הוא מלווה משקיעים מכל העולם להשקעות בדובאי.בפרק דיברנו קצת על ההיסטוריה של דובאי, מה הצפי לעתיד העיר, איזה סוגי השקעות ניתן למצוא בעיר, איך לבחון פרוייקט טוב להשקעה ועוד..עקבו אחרי יעקב באינסטגרם: jacobindubai

לפעמים נראה לנו כאילו הדרום נזנח, לפעמים ישנה ההרגשה שמדובר במדינה אחרת ולא משנה העובדה שבאר שבע נמצאת שעתיים נסיעה מתל אביב.בפרק הבא טינר ואייל מארחים את עו"ד אלמוג כהן שהחלה את דרכה בעולם התיווך בתחום המשקיעים לשיחה על למה אנשים זולגים לפריפריה לרכוש נכסים להשקעה, איך כדאי להניף את הכסף, איך מגדילים הון עצמי. למה משתלם לנו להציב לעצמנו יעדים כלכליים? אילו טיפים יש לאלמוג לרכישת דירה בדרום?ולמה דווקא משתלם להשקיע בבאר שבע, מה הפוטנציאל שיש לעיר להציע?

שמאות הוא מקצוע רב תחומי. שמאי עושה סדר, יאתר חריגות בניה, רישום לא נכון של נכס, הסכם לא שקוף ועוד דברים שהקונה יכול להיות לא מודע אליהם מכיוון שהמוכר עצמו לא מודע. על השמאי יש רגולציה וגבלת אבל התוצר שלו הוא מסמך שכולל את כל הדברים שמשפיעים על שווי הנכס, תוצר של כל הבדיקות. לסוגי נכסים שונים ומטרות עסקיות אחרות הבדיקה של השמאי משתנה בהתאם אך מטרתו היא ללקט את כל נתוני הנכס.על מנת לעשות סדר בנושא חשוב זה, טינר ואייל מארחים את טל אלדרוטי, ראש מסלול שמאות מקרקעין ומרצה בבית הספר לכלכלה במכללה למינהל והשמאי הממשלתי הראשי לשעבר.הצטרפו אלינו אל פרק חשוב, מלמד ובעיקר מעניין

בפרק הפעם החלטנו לחשוף לכם את הכלים והטיפים המוכחים מהשטח בתהליך רכישת דירה.דיברנו על העקרונות החשובים ביותר בתהליך, הדברים שצריך להיזהר מהם, ועל המיינדסט הנדרש בדרך.כי בסוף, מדובר בתהליך משמעותי אבל אם עושים אותו נכון אין סיבה לא להצליח בו.אז אם אתם לפני רכישת דירה, או מישהו קרוב אליכם בדרך, תוכלו לשתף את הפרק האזנה מהנה!

בפרק התארח חיים אביטן, לשעבר ראש עיריית חדרה ויו"ר הרשות להתחדשות עירונית, כיום חיים יו"ר קבוצת הרציג נדל"ן.בפרק דיברנו על הסיבות שגורמות לעיכובים בתהליכי התחדשות עירונית בישראל ובפרט בכל עיר, כיצד הופכים את ההתחדשות העירונית לכדאית עבור יזמים, ולמה לדעתו מחירי הדיור ימשיכו לעלות בתקופה הקרובה.

בפרק הבא מתארח אבירם הכט, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי בחברת "סופרב" - המתמחה בשיווק פרויקטים למגורים. יחד, סקרנו את מצב שוק הנדל"ן נכון למרץ 2023, דיברנו על הטיפים שאנחנו צריכים להכיר לפני שיוצאים לשטח, ודנו באסטרטגיות למשא ומתן מול יזמים.

בפרק הבא תתארח לירון פרידמן, בעלים של חברת פרידמן תקשורת ואסטרטגיה, והיא תסביר מה המשמעות של יחסי הציבור בעולם הנדל"ן, מה אפשר לעשות כדי לעניין כתבים, ואיך חברה יכולה לבדל את עצמה לעומת המתחרות באמצעות התקשורת.

בפרק הבא יתארח בועז זיידל, מנהל פעילות ההתחדשות העירונית בחברת "ריבילד". יחד נדבר על התחדשות עירונית, המשמעויות שלה, היתרונות והחסרונות, האתגרים מול הדיירים ודרכי הפתרון. בנוסף, נסביר: מי זכאי לתנאים מיוחדים? כיצד אפשר לקדם תהליכי התחדשות עירונית? ואיך הכי מומלץ לגשת למשימה?

בפרק מתארח איליה פלקס, בעלים של חברת אחזקות נדל"ן שמתמחה באזור קליבלנד, אוהיו. בפרק, הוא מספר על מצב שוק הנדל"ן באוהיו, על המודל שלו להשקעות ומסביר כיצד הצליח להגיע למצב שבו הוא מחזיק ב-256 דירות.

בשיחה עם אלמוג קינן מנהל קהילת "Crypto War", הוא מציג את נקודת המבט שלו על השקעות נדל"ן כמשקיע בשוק הקריפטו- כיצד משפיע המצב בעולם על השוק? מהם הקשיים עמם מתמודדים הסוחרים? ומהם היתרונות והחסרונות של השקעות מסוג זה?