פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן

יהב רדף אחריו הרבה זמן, ומעריץ אותו הרבה זמן אז היום אנחנו מתרגשים לארח אתאבנר סטפק, הבעלים של בית ההשקעות מיטב דש שמתעסק ביותר מ-460 מיליארד שקלים, ולמרות שהוא משקיע גם בנדל״ן, הוא מתבטא לא מעט נגד.מה העמדה הישירה שלו בנוגע להשקעות בנדל״ן?האם למשקיע מתחיל עדיף להשקיע בנדל״ן או בשוק ההון?למה הוא פסימי?ומה הוא חושב על השקעה בנדל״ן בחו״ל?פרק שאסור לפספס.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

ליהב שלנו יש את הצד השני, זה שבשלוש שנים האחרונות לא כל כך דיברנו עליו, הצד של הים.כמו שאתם בטח יודעים השם ״קפטן״ אינווסט לא בא סתם, ואחרי שסיים את הצבא כחובל הוא התגלגל לעשות משהו מטורף:לחצות את האוקיינוס השקט בסירת מפרש.אז בעקבות בקשות המאזינים החלטנו להביא את איש הים השני שלנו - עומרי ממליה (מלווה המשקיעים בצפון) ולספר את הסיפור המדהים של המסע:איך יהב הגיע למסע?כמה זמן הוא לקח?מה רגעי השיא?ואיך - גם זה - מתקשר לנדל״ן?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

עומרי ממליה, חובל בדימוס ומלווה המשקיעים של קפטן בצפון הארץ הגיע לייצג את אזור חיוג 04 בעולמות הנדל״ן.איך הוא הגיע להשקעות נדל״ן ודווקא לאזור הצפון?איך מוצאים דירה טובה בחיפה?מה קורה בשאר הצפון - טירת כרמל, נשר והסביבה?ולמה חשוב לו שמשקיעים ידברו עם אנשי מקצוע?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

תומר ורון הוא בעל תארים רבים: עיתונאי כלכלי בעבר, היועץ הפיננסי של רייזאפ, סופר והיום הוא בעיקר יוצר תוכן, מעביר סדנאות והרצאות בעל הפודקאסט הנהדר הכסף של החיים עצמם.הוא הגיע לספר על המעבר מהתקשורת לעצמאות?למה חשוב לו ללמד אנשים על התנהלות פיננסית בחיים עצמם?מה הוא חושב על דירה למגורים לעומת דירה להשקעה?מה דעתו על ״דירת מדרגה״ כפי שיהב מגדיר אותה ?וגם - מה דעתו על ירידות הריבית לאחרונה ואיך זה ישפיע על שוק הנדל״ן?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

אפיק גניש, שכבר יצא לכם לשמוע אותו מתחילת הסדרה, הגיע להסביר לנו איך הוא בכלל הגיע לעולם הנדל״ן ומשם לאיתור עסקאות ואיך בעצם נראה יום של מאתר עסקאות.איך מוצאים את 7% (!) הקרקעות שאינן בבעלות רשות מקרקעי ישראל?מה הוביל את קפטן אינווסט להשקעות בקרקעות?איזה מערך הם בנו כדי לייצר תכנית השקעה מפורטת ומשתלמת בלי סתם להיות ״משווקים״?איזה ערך מוסף אפשר להביא להשקעה בקרקעות?למה הקרקעות שקפטן אינווסט מציעה הרבה יותר זולות מהמתחרות?והכי חשוב - איפה אנחנו מציעים להשקיע?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

עו״ד שחר והשמאי גולן, מאנשי הידע הגדולים ביותר שאירחנו בתחום הנדל״ן בכלל והמטרו (תמ״א 70) בפרט הגיעו לדבר על הקשר הדי מוזר אבל המאוד הדוק בין פרויקט המטרו לקרקעותאו כמו שהם תיארו אותו: ״פרויקט המטרו הוא אירוע הנדל״ני הגדול ביותר בהיסטוריה של המדינה״.איך מוצאים מקומות להשקעה בתוואי המטרו?איך השקעה בקרקעות *ספציפית* מתאימה בהתחשב לתמ״א 70?ואיך תכנון מס נכון יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים ברכישה באזורים האלו?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

רון קרם, שמאי מקרקעין שותף בפלטפורמה לניתוח קרקעות בארץ Landly הגיע לדבר על מה קורה *אחרי* שקניתי קרקע.מה התהליך שצפוי על הקרקע עצמה?ֿכמה זה אמור לעלות לנו?כמה זמן זה אמור לקחת?והכי חשוב - איך צריך להתחשב בחוסר הוודאות הגדול כל כך בתוך התהליך הזה?לפלטפורמת ניתוח הקרקעות Landly⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

דור קינד, יזם נדל״ן, שמאי מקרקעין, בעלים של Dor-2 נדל״ן והכי חשוב - שכן של יהב.הוא הגיע להסביר על מונח סופר חשוב בתחום הקרקעות: תקן 22 ולהרחיב לנו יותר על איך מחשבים הצלחות בתחום ההשקעה בקרקעות.מה זה התקן הזה ולמה עוגן קריטי בתחום שיווק הקרקעות?מה כתוב בו ומה הוא מפרט?מה זה נחשב עסקה טובה בתחום הקרקעות?ולקינוח - מה הקשר של כל הסיפור לפרויקט המטרו?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

אז אחרי שבפרק הקודם הבנו שהשקעה בקרקעות יכולה מאוד להשתלם הבאנו את עו״ד אדיר מזוז, שמתמחה בקרקעות, להסביר למי זה מתאים,באילו מקרים כדאי להשקיע בקרקעות ולא בדירות ואיך זה בכלל עובד.מה הקשר בין צבעים לבין תכנון ובנייה?אילו דברים משפיעים על מהירות הפיכת קרקע לבניין?על מה אנחנו צריכים להסתכל כדי לדעת אם שווה לנו להשקיע?וגם - מה זה הסכם שיתוף ולמה כל כך חשוב לנו להבין בו?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

הרבה זמן לא התחלנו סדרה, והגיע הזמן לפתוח צוהר חדש ונישה חדשה:מעל 150 פרקים אנחנו מדברים על השקעה בנדל״ן - אבל נדל״ן זה לא רק בתים ודירות, אלא גם קרקעות.אז בעקבות כניסתה החגיגית של קפטן אינווסט לעולם הקרקעות אנחנו מארחים את ניב אהרונוב, בעלים של חברת מיישבים ישראל, לתת את האינטרו:מה זו הנישה הזאת - השקעה בקרקעות?למה לעיתים היא יכולה להיות משתלמת יותר מהשקעה בדירות?איך יודעים איפה שווה להשקיע?ואיך מתנהלת עסקה כזאת?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

רום היחפן, אושיית רשת שמוכר בעיקר בגלל שהוא רץ יחף בכל מקום הוא גם (בתקווה) בדרכו להיות אושיית נדל״ן.כבר בגיל 24 הוא התחיל להתעניין בנדל״ן ולא מזמן הוא השלים ליווי עם קפטן אינווסט להשקעה באילת.איך הוא הגיע לשלוש עסקאות השקעה עד גיל 25?האם עדיף לאגור דירות או לגלגל דירות ולהתמנף?ואיך היה לו חווית הליווי ולמה הוא השקיע דווקא באילת?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

סיוון זילברשטיין, חוזרת אלינו לפרק בונוס מיוחד שכולכם חייבים לשמוע!אז נפתחה הגרלה חדשה למחיר למשתכן, וסיוון (שזכתה כבר בדירה) ויהב באו לעשות לכם סדר סופר חשוב:קודם כל, למה מחיר למשתכן זה כל כך שווה?למי זה מתאים ומה היתרונות וגם, לא פחות חשוב, החסרונות?והכי הכי חשוב - עכשיו באפריל 2026, איפה הפרויקטים הכי שווים להשקעה?סדר ההגרלות של המחיר למשתכן

עו״ד חן בוארון בעלת משרד עורכי דין לנדל״ן והתחדשות עירונית היא עוד סיפור שהגיע לנדל״ן במקרה ונשאבה והתאהבה בעולם הזה.עוד בצבא היא התעסקה בשיווק דירות, וכשהשתחררה התחילה ללמוד משפטים והנה החלקים התחברו וכבר מעל עשור היא עורכת דין בתחום הנדל״ן.אז החלטנו לדבר על חוזה התחדשות עירונית, הרי כשאתה קונה דירה להשקעה בהתחדשות עירונית אתה ״מתחתן״ עם ההסכם שחתם עליו המוכר.אז מה כתוב בו?מה צריך לשים לב שנמצא בו?מה החובות והזכויות שלנו בתוך ההסכם?ואיך נדע לזהות שזה הסכם ״טוב״ לנו או ״רע״ לנו?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

קובי גל, שותף GMA Architect,  חברה שמתמחה בכל מה שקשור לאדריכלות, עיצוב פנים ותכנון בר קיימא שמבטיח שהם עושים כל מה שקשור לבנייה חוץ מבתי קברות.הוא הגיע לדבר על כל מה שקשור לתכנון מול יזמים של התחדשות עירונית.איך מתכננים מטרים של דירות תמורה בהתחדשות עירונית?איך הוא מסביר ירידות מחירים באזורים סופר אטרקטיביים לתושב?ואיך משקיע צריך להסתכל על תכנית אדריכלית?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

פזית ויהב הבינו שבתקופות מיוחדות יש עסקאות מיוחדות, ובעסקאות מיוחדות יש הזדמנויות שצריך לשים אליהן לב.אז הפרק הוקלט בלב ליבו של מבצע שאגת הארי ובאנו לדבר על איפה יש עסקאות מיוחדות ואיך הן באות לידי ביטוי.מה היתרון בלרכוש דירה עם מטרים בטאבו צמודים, גם אם לא תשתמשו בהם אף פעם?!מה זה בינוי-פינוי-בינוי?ומה גרם להם לקנות דירה בלי התחדשות עירונית?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

סוף השנה, ירדה הריבית, וכמו כל שוק הצרכנות גם שוק הנדל״ן התחיל במבצעי סוף השנה.אז הזמנו את עו״ד שי נועם האגדי, שחקר ולמד את כל ׳משפחות׳ המבצעים, מה מבדיל בהם והאם הם שווים לצרכן?איזה סוג של מבצעים נתנו ומה יותר משתלם?מה האינטרס של היזמים ולמה הם עם הגב לקיר?מה זה אומר מבצע ״הגנה על מחיר הדירה״?ולבסוף - הכי חשוב - איזה מבצע הכי טוב?!

לירון פרידמן הייתה הדוברת של הרשות הממשלתית של התחדשות עירונית.אחרי שהיא יצאה למגזר הפרטי היא החליטה לקחת את הכוח שלה ולחבר אותו לעולם התוכן שלה והקימה את BrandWise - חברה שמתמחה בשיווק בעולם הנדל״ן.הבאנו אותה כדי לדבר על איך חברות משווקות היום?איך יודעים לבדוק מה איכות החברות המשווקות?מה הקורלציה בין השיווק לבין איכות היזם ?וגם - עם מי היא לא הייתה עובדת?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

אחרי מעל 150 פרקים שהוא מאחורי הקלעים אנחנו מארחים את לא פחות ולא יותר מדניגל (דניאל גל), המפיק שלנו, שאחרי כל החפירות שלנו הוא קנה דירה להשקעה בליווי של קפטן אינווסט.מה יש לאדם ששמע כל כך הרבה על נדל״ן להגיד על התחום מהצד?איפה דניגל השקיע והאם הוא חושב שעשה את ההחלטה הנכונה?ושאלה שהתעסקנו בה רבות - מתי נכון למכור דירה להשקעה בפרויקטים של פינוי בינוי? (כולל איזה מיסים תצטרכו לשלם בכל שלב בתהליך וכמה זמן כל שלב בערך לוקח).⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

ג׳רי מנדל התחיל מעשור בשוק ההון בארה״ב, אבל דווקא אחרי עשור הוא עשה שינוי כיוון חזק לעולמות הנדל״ן, והיום הוא המנכ״ל של גליל קפיטל.אילו משברים בשוק ההון הובילו אותו לעשות את השינוי הזה?ואילו משברים יכולים להיות בשוק הנדל״ן?למה זה קורה, ואיך מתמודדים עם זה?ולמה דווקא בתקופות הכי קשות - הכי כדאי לקנות?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

משה אלקיים, הבעלים של חברת Upgrade להשקעות נדל״ן, הוא עקשן מהזן הנכון: הוא התעקש למצוא נוסחה (מבוססת נתונים) שתדע למצוא איפה השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר להשקעה נדל״ן.מה הקשר בין המשכורת שלנו למציאת הדירה הנכונה להשקעה?מה המדדים שהוא מצא במחקר שלו שחשובים למציאת המקום הנכון להשקעה ?ואילו ערים מתאימות להשקעה, בכל תקציב שתוכלו לדמיין.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

רפי, סמנכ״ל פיתוח עסקי בסיירוס קפיטל - שמתמחה בהתחדשות עירונית - הוא שועל נדל״ן ותיק עם כמעט 20 שנה בעסק.הוא הגיע לתת לנו אנקדוטות חשובות ומהותיות למשקיעים המתחילים וגם את הזוית היזמית.למה יצירתיות בהתחדשות עירונית היא כל כך חשובה?ולמה תקשורת מול הדייר היא עוד יותר חשובה?ומה משקיע הנדל״ן המתחיל חייב לעשות?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

מרים גינדיס ויתרה על טיול אחרי צבא, ונרשמה ללימודי גיאולוגיה, אבל שיעור אחד על בטון (כן בטון!) פתח לה את החלום שהיא זכתה להגשים: להיות מהנדסת בניין, וכיום, בעלים של גינדיס צור מהנדסים.אז יהב ניצל את העובדה שיש לנו מהנדסת בניין וקיבל תשובות לכל השאלות שכולם שואלים:בלוק זה חזק כמו בטון?איפה העמודים שאני קודח בבית?מתי מותר לשנות קירות פנים ומתי להתייעץ עם מהנדס בניין ?מה המשמעות של תמ״א 38/1 מבחינת חדר ״מחוזק״?מה האזורים החלשים של הממ״ד?ולפריבילגים: מה צריך כדי לבנות בריכה בפנטהאוז שלי?והכי חשוב - מתי לפחד מסדק בקיר?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

יונתן אברמוב תמיד חלם להיות יזם נדל״ן, והלך ללמוד שמאות מקרקעין, ואז תואר ראשון בכלכלה, ואז תואר שני במימון.אבל במה הוא הכי טוב? למצוא דירות מתחת לרדאר, שלא מפורסמות לשוק ושמאוד מאוד שווה להשקיע בהן.איך הוא הגיע לזה ולמה זה משך אותו?איך מאתרים דירות שאף אחד לא מפרסם?למה מאתר דירות חייב שותף שהוא מלווה משקיעים?ולמה מחיר למשתכן זה הבלוף הגדול בשוק הנדל״ן הישראלי?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

יניב התחיל על פי הספר - לימודי ראיית חשבון בתל אביב, התמחות באחד המשרדים הגדולים ועבד 12 שנה בתחום עד שלפני חמש שנים הכל התהפך:איך הוא הגיע להיות מתכנן פיננסי, ולמה יהב חושב שזה מקצוע חשוב כל כך?מה הקשר בין המטרות הפיננסיות להשקעה בנדל״ן או בשוק ההון?למה יהב אף פעם לא יקנה בית למגורים?ואיפה יותר שווה להשקיע ובאיזה מקרים - אפיקי מניות רחבים בשוק ההון או דירה ראשונה להשקעה?לאתר של יניב ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠

תתחילו מלמצוא אדם שאורח החיים שלו דומה למה שתרצו, ואז תעשו מה שהוא עושה - ואם צריך להתחיל בחינם - אז יאללה.ככה צחי אגסי הגיע מברמן לבנות בניינים בתל אביב.מה הוביל אותו להתעסק דווקא בנדל״ן המשרדים?מה הפרמטר הכי חשוב להשקעה במשרדים?והאם למשקיע הפרטי יש היגיון לקנות משרד?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠

הוא התחיל מלימודי רפואה סינית, עבר תאונה קשה ואיכשהו מודעת דרושים הביאה אותו לעולם הנדל״ן והיום, הבעלים של קבוצת תום הרוש שמתעסקת בכל מה שקשור בנדל״ן.למה הוא מרגיש שעסקאות נדל״ן מטפלות באנשים?מה צריך בשביל להצליח בתחום?ומה הוביל אותו לקרוא לעצמו יזם נדל״ן?⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠

איתי התחיל בהייטק והוא היה ״הבחור הזה״ שבאים להתייעץ איתו מה לעשות עם כסף, איפה להשקיע, מה קורה בשוק ההון וכו׳.בסוף הוא הלך עם הלב, עזב את התוכנה ופתח עסק לתכנון פיננסי.למה הוא חושב שהרבה זוגות באים אליו באיחור?למה לקנות דירה לא מחליף תכנון פיננסי?וזהב להאזנה - מה ההמלצות של איתי להשקעה?להאזנה לפודקאסט של איתי⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

גיא גורפיל הוא אורח בניחוח בינלאומי: הוא המייסד והבעלים של Inspiration Group שהיא חברה להשקעות נדל״ן בגרמניה.אחרי עשור כאדריכל נוף הוא הבין שהוא מרוויח מעט ועובד הרבה והתחיל לרכוש השכלה בתחום הנדל״ן.איך הוא הגיע להשקעות בברלין?למה הוא מישכן את הבית שלו בארץ?ומה החסרונות להשקעה בחו״ל?⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

אם להיות כנים, האורח הבריז, אבל כבר הרבה זמן אני רוצה לעצור ולדבר על השינויים שקרו בעולם מלווי המשקיעים.כשהקמתי את קפטן אינווסט לפני חמש שנים, לא חשבתי שאני אגיע להיום עם חברה כזאת גדולה, עם הסתעפויות ומקצועות שלא הכרתי.אז:למה חשוב שיהיה קורס מלווי משקיעים בארץ?איזה מקצועות חדשים נכנסו לענף הנדל״ן בעקבות מלווי המשקיעים?מה זה חברה מארגנת ולמה פתחנו אחת כזאת?ומה זו התאחדות מלווי המשקיעים בישראל?⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

בהמשך לפרק הקודם - סיוון זילברשטיין חוזרת אלינו וכן, היא גם יועצת משכנתאות. אז אחרי שבנינו אסטרטגיה בפרק הקודם עכשיו נדבר על איך מממנים אותה:למה בעצם צריך יועץ/ת משכנתא?למה לפעמים יועץ יכול להיות ״שובר המחסום״ לקחת משכנתא מול הבנק.מה חשוב להגיד לבנק ויותר חשוב - מה לא להגיד?בקיצור - כל מה שצריך לדעת על איך לקחת משכנתא, מתי, עם מי ומה תצטרכו לעשות כדי לקבל את ההלוואה שתרצו במינימום עבודה.⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

זה לקח מעל 140 פרקים אבל העולם משתנה ואנחנו משחזרים את פרק 1 ומדברים על אסטרטגיות השקעה - לא רק בנדל״ן.לטובת זה גייסנו לפרק כפול(!) את סיוון זילברשטיין שהיא במקצועה אסטרטגית פיננסית ומקום ראשון בארץ להסביר דברים מורכבים בפשטות.בראש ובראשונה - למה חינכו אותנו גרוע ולמה הפחד כל כך משפיע?למה התזרים שלך הוא הדבר הראשון שצריך להסתכל עליו?למה טעות לקנות דירה זולה מדי?ומה זה (הדבר האהוב על יהב) קרוסלה כפולה?⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

 עו״ד גבריאל שגיא, שותף במשרד ארנון-תדמור-לוי, הגיע לספר על נדבך חשוב שלא מדברים עליו בהתחדשות עירונית:מענקים של הרשות הממשלתית לפרויקטים של התחדשות עירונית.למה המדינה נותנת מענקים כאלה?באיזה אזורים יותר סביר שיקבלו מענקים?ואיך זה מתגלגל אלינו - המשקיעים ולמה זה חשוב לנו?!⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

רז סיטבון סבן היא מהבודדות ש-׳זכתה׳ להופיע פעמיים אצלנו בפודקאסט, והפעם היא הגיע בכובע שלה כעורכת דין שמתעסקת בעבירות צווארון לבן.אז קודם כל מה זה עבירות צווארון לבן, והונאות משקיעים?למה קל כל-כך היום לזייף?למה למרות שהיא מתעסקת בהונאות כל יום היא עדיין ממליצה להשקיע?וכמובן - איך לא - סיפורי ההונאות המעניינים ביותר שקרו כאן.⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

זה התחיל כשהוא היה מתוסכל כשהוא לא הבין איך משנים קרקע חקלאית למגורים - אז הוא התחיל לקרוא, וכך בגיל 18 ידע גיא גולן, מנכ״ל תריג נדל״ן, איך לקרוא תכניות ארציות.זה המשיך אחרי צבא כשהוא טס ישר לניו יורק והגיע במקרה לעולם הנדל״ן בארה״ב. כשהוא חזר לארץ הוא המשיך כמובן להתעסק בנדל״ן אבל גם עבר לירושלים וחזר בתשובה.על המשמעות של של עבודה קשה בשביל להגיע ליעד,איך הוא הגיע להיות מקצוען כל כך בבירוקרטיה,ואיך הוא בסוף הגיע לנהל חברה שמתעסקת בניהול פרויקטים תכנוניים, שינויי תב״ע ועוד.⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

כשתומר היה בן 3 הגיעה אליו הביתה הוצאה לפועל, וזה שינה לו את החיים:הוא הבטיח לעצמו שלו זה לא יקרה, ונכנס לעולם ההשקעות.כמה עולם ההשקעות הוא התשוקה שלו? אחרי 5 שנים בבית ספר לרפואה, הוא החליט לותר על הכל וללכת אחרי הלב שלו וללמד אנשים להשקיע לטווח ארוך.אז למה להשקיע זה פסיכולוגי ולא מתמטי?מה ה- ״עשה ואל תעשה״ שלו בהשקעות בשוק ההון?ומה הקשר בין השקעות לשוק ההון להשקעות בנדל״ן?לפודקאסט של תומר: פשוט להשקיעלאינטסגרם של תומרעקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ובקרו אותנו באתר>>

אורי קוסקאס הוא יזם עסקי שיש לו בית השקעות שעושה הכל מהכל משוק ההון, דרך פנסיות ועד נדל״ן בחול שזה מה שהוא מומחה בו.בראש ובראשונה הוא הגיע לדבר על מה נותן בו הכי הרבה מוטיבציה (רמז: כסף) ולמה למרות שהוא מתעסק כל היום בכסף הוא לא בן אדם חומרי.למה הפקידים הם אשמים ביוקר הדיור?מה הדרך היחידה להתעשר בחמש שנים?ומה הוביל אותו להפיק כנס של אלפי אנשים בתחום ההשכלה הפיננסית?

סוף השנה, ירדה הריבית, וכמו כל שוק הצרכנות גם שוק הנדל״ן התחיל במבצעי סוף השנה.אז הזמנו את עו״ד שי נועם האגדי, שחקר ולמד את כל ׳משפחות׳ המבצעים, מה מבדיל בהם והאם הם שווים לצרכן?איזה סוג של מבצעים נתנו ומה יותר משתלם?מה האינטרס של היזמים ולמה הם עם הגב לקיר?מה זה אומר מבצע ״הגנה על מחיר הדירה״?ולבסוף - הכי חשוב - איזה מבצע הכי טוב?!

עו״ד אלנתן חיו, שותף במשרד אריאל חיו ושות׳, מלווה מאות פרויקטים של התחדשות עירונית בארץ.הוא הגיע לספר לנו על תפקיד עורך הדין בפרויקטים של תמ״א ופינוי בינוי, על הסיבות בכלל לקיום של התחדשות עירונית בארץ ואיך היא נולדה,למה עו״ד מייצג דיירים אבל מי שמשלם לו הוא בעצם היזם?איך המלחמה השפיעה על עולם התחדשות עירונית ?מה השיקולים של בעלי דירות לחתום על פרויקטים?והכי חשוב: הסיפורים הכי מעניינים על הפרויקטים שהוא ליווה.

אור דמרי, ילד פלא שנולד חרדי ובגיל 27 הוא בעלים של חברת My Side, חברה לליווי משקיעים, הגיע לדבר על המשמעות של ליווי משקיעים מהצד שלו.למה מתווך זה מקצוע כל כך קשה?למה הוא התבאס מלקבל צ׳ק של מעל 80,000 ש״ח?ומה הם שלושת הדברים הכי חשובים בהשקעת נדל״ן?הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠⁠⁠⁠⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠⁠⁠⁠⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠⁠⁠⁠⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠⁠⁠⁠⁠אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: ⁠⁠⁠https://captaininvest.co.il⁠

פזית כהן שלנו, שהיא גם ראש מחלקת יד ראשונה בקפטן אינווסט, נחשפה אחרי הרבה פרקים אצלנו על כך שהיא נשואה לכוכב העבר של נבחרת ישראל בכדורגל רפי כהן.ולמה זה מעניין? כי יש הרבה אנשים שיש להם קריירה עם יכולת חיסכון גבוהה אבל עם תאריך תפוגה, והכי קל להיגרר לחיי מותרות, סמלי סטטוס, פזרנות מטורפת וכדומה.אז:איך צריך להתנהל עם חסכון גבוה בגיל צעיר?איך בונים את היסודות להשקעות?ומה הטיפים הספציפיים שיביאו אתכם לקריירה שנייה בהצלחה?הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠⁠⁠⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠⁠⁠⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠⁠⁠⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠⁠⁠⁠אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: ⁠⁠https://captaininvest.co.il⁠

שרון דידי, רבת פעלים: מתכננת פיננסית, מלווה משקיעים, בעלת פודקאסט וגם סופרת של הספר ״השקעות לפחדנים״ טוענת שהיא הפחדנית הראשית, אבל שזה מה שהוביל אותה לנדל״ן:בגיל 26 היא עבדה במשרה מלאה וגילתה את מה ששינה לה את החיים: אם תמשיך בעבודה זו עד גיל פרישה היא תקבל פנסיה של 2500₪.היא מספרת למה אנשים שמגיעים אליה לא תמיד מגיעים עם דירה אבל הם מגיעים עם שיעור לחיים,למה לא תמיד נכון לקנות דירה להשקעה גם עם הכנסה של 30,000₪ בחודש,וכמה פחד משפיע על ההחלטות שלנו בהשקעות.קישור לרכישת הספר "נדל״ן לפחדנים" של שרון - ספר חובה לכל מי שמתעניין בנדל״ן https://sharon-didi.co.il/sp/book/הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠⁠⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠⁠⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠⁠⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠⁠⁠אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: ⁠https://captaininvest.co.il⁠

מרטין בוקסדרוף, הידוע בכינויו ״הבולדוג״ הוא יועץ משכנתאות ומומחה במסורבים למשכנתא (למרות שהוא ממש שונא את המונח - מסורבים).עם פזית כהן, שהגיעה לארח עם יהב, הוא הגיע לספר לנו על האירועים שעיצבו את שוק הנדל״ן בארץ:על הקשר לברית המועצות,בנימין נתניהו,פרשת חפציבה,מתי נולד המונח ״דירה להשקעה״,ומתי שוק הנדל״ן בעצם ירד?הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠⁠אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: https://captaininvest.co.il

יהב שפינרד מארח בפרק זה את עורכת הדין רות אלדן אורנשטיין, מומחית למיסוי נדל"ן, ירושות ודיני משפחה, לשיחה שמצליחה לחבר בין אחד הנושאים הכי פחות מדוברים – לתוצאות הכלכליות הכי קריטיות.בפרק חושפת רות סיפורים אמיתיים ומפתיעים על משפחות "רגילות לגמרי", שאיבדו מאות אלפי שקלים (ואפילו מיליונים) רק כי לא תכננו מראש. דרך דוגמאות ממודיעין, באר שבע וירושלים, היא מסבירה איך טעויות כמו קניית שליש דירה או רישום חפוז של ירושה, עלולות לעלות ביוקר עצום ואיך פגישה אחת של שעה עם מומחה בתחום יכולה לחסוך את זה.נדבר גם על טעויות נפוצות של עורכי דין, על צוואות שלא כוללות תכנון מס, על הסתלקויות והסכמי חלוקה, על ירושה שמעבירה אותך בטעות לסטטוס של "מרובה דירות" – ועל איך להגן על ההון המשפחתי ולשמור על שלום הבית.www.ruth-eldan.co.ilהצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: https://captaininvest.co.il/כמו כן, אפשר לבקר בדף הבית של הפודקאסט על השקעות נדל''ן שלנו לצפייה בפרקים נוספים: ⁠https://open.spotify.com/show/55EjYiiPVPhJLD1kc0h0wM⁠אפשר גם לצפות בעמוד היוטיוב של החברה שיש בו מלא פרקים המתארים את השיטה של קפטן אינווסט לליווי משקיעי נדל''ן: ⁠https://www.youtube.com/playlist?list=PLSkgsmx3_MSNyC4DPbH5ELsLbgph4GFlw⁠האזנה נעימה 😊

בפרק זה אנחנו מארחים את עו"ד אלעד זוסמנוביץ – בעלים של משרד בוטיק מוביל בתחום ההתחדשות העירונית, המייצג אך ורק בעלי דירות – לשיחה מלאת ערך לכל מי שגר או שוקל להשקיע במתחם מיועד לפינוי-בינוי.במהלך הפרק נפרק לעומק את ששת סוגי הערבויות שאמורות להגן על בעלי הדירות לאורך הפרויקט, מהערבות הבנקאית ועד ערבות הליכים משפטיים - ונדבר על הסיכונים האמיתיים, איפה חשוב לשים לב לפרטים הקטנים, ואיך להבטיח שאתם באמת מוגנים ולא רק "על הנייר".נדבר גם על חוק המכר ועל ההבדלים בין רוכש דירה לבעל דירה קיים, על פרויקט חפציבה ששינה את כללי המשחק, על תפקיד הבנק והליווי הבנקאי, על חוזים, פיצויים, שומות מס, תקופת הבדק – ועל מה אפשר לעשות כדי לישון בלילה בשקט כשאתם נכנסים לתהליך מורכב של התחדשות עירונית.הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: https://captaininvest.co.il/כמו כן, אפשר לבקר בדף הבית של הפודקאסט על השקעות נדל''ן שלנו לצפייה בפרקים נוספים: ⁠https://open.spotify.com/show/55EjYiiPVPhJLD1kc0h0wM⁠אפשר גם לצפות בעמוד היוטיוב של החברה שיש בו מלא פרקים המתארים את השיטה של קפטן אינווסט לליווי משקיעי נדל''ן: ⁠https://www.youtube.com/playlist?list=PLSkgsmx3_MSNyC4DPbH5ELsLbgph4GFlw⁠האזנה נעימה 😊

יהב שפינרד ודויד חולמר מארחים בפרק זה את טל בוימן – יזם נדל״ן, שהתחיל בבאר שבע עם דירות להשבחה, והיום מוביל פרויקטים של מולטי־פמילי בארה״ב בהיקפים של עשרות מיליוני דולרים. בפרק טל משתף איך התחיל, מה גרם לו לעשות את הסוויץ' לארה״ב, ומה למד לאורך הדרך – כולל תובנות קריטיות על השקעות פרטניות מול קבוצתיות, איך לזהות יזם אמין, ואיך נראית השקעה מוצלחת באמת.נצלול להבדלים בין השקעות בישראל לארה״ב, לשימושים החדשניים של AI בנדל״ן, ולמה לדעת טל – במדינת ישראל פשוט לא רוצים שנשקיע בשכירות ארוכת טווח.הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: https://captaininvest.co.il/כמו כן, אפשר לבקר בדף הבית של הפודקאסט על השקעות נדל''ן שלנו לצפייה בפרקים נוספים: ⁠https://open.spotify.com/show/55EjYiiPVPhJLD1kc0h0wM⁠אפשר גם לצפות בעמוד היוטיוב של החברה שיש בו מלא פרקים המתארים את השיטה של קפטן אינווסט לליווי משקיעי נדל''ן: ⁠https://www.youtube.com/playlist?list=PLSkgsmx3_MSNyC4DPbH5ELsLbgph4GFlw⁠האזנה נעימה 😊

אנחנו מארחים בפרק זה את בן שפר – שמאי מקרקעין, בעלים של משרד שפר שמאות, ומי שחי את תחום ההתחדשות העירונית מבפנים ומבחוץ.בן משתף במסלול הקריירה הייחודי שלו: מהשירות ביחידת דובדבן, דרך תכנון סביבתי וייעוץ תאורה ירוקה, ועד לתפקידי מפתח בשמאות וייזמות נדל"ן. הוא מספר על העבודה לצד אור ארפז ז"ל, מחלוצי תחום הפינוי־בינוי, ועל ההבנה שהמרכיב האנושי – בעלי הדירות עצמם – הוא לב ליבה של כל התחדשות עירונית מוצלחת.בפרק תמצאו שיחה מעמיקה על:-חוסר הסימטריה בין ידע היזמים להבנה של הדיירים, ולמה שמאי מטעם הדיירים הוא קריטי כל כך-איך בוחנים יזם טוב, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים לפרויקט-איך מחשבים תמורה לבעלי חנויות או יחידות מסחריות בפרויקטים של פינוי־בינוי-מה הופך שמאי מקרקעין לשותף אמיתי בתהליך ולא רק נותן מספריםואיך טכנולוגיות כמו AI משפיעות על התחום – איום או הזדמנות?הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: https://captaininvest.co.il/כמו כן, אפשר לבקר בדף הבית של הפודקאסט על השקעות נדל''ן שלנו לצפייה בפרקים נוספים: ⁠https://open.spotify.com/show/55EjYiiPVPhJLD1kc0h0wM⁠אפשר גם לצפות בעמוד היוטיוב של החברה שיש בו מלא פרקים המתארים את השיטה של קפטן אינווסט לליווי משקיעי נדל''ן: ⁠https://www.youtube.com/playlist?list=PLSkgsmx3_MSNyC4DPbH5ELsLbgph4GFlw⁠האזנה נעימה 😊

בפרק זה אנחנו מארחים את לירן אדרי, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בעיר חולון – לשיחה סופר מעמיקה על איך בונים תשתית מקצועית לעיר שמתחדשת, מה ההבדל בין מנהלת ציבורית לחברה מארגנת, ואיך נראה תהליך תקין של פינוי-בינוי, צעד אחר צעד.לירן משתפת בסיפור האישי שלה – מהלימודים בעיצוב פנים ועד להקמה של אחת המנהלות הראשונות בישראל, ומסבירה בפשטות את חמשת השלבים שכל דייר חייב להכיר לפני שמתחילים תהליך של התחדשות.דיברנו על בחירת עורך דין, חשיבות שמאות וליווי חברתי, למה לא ממליצים על יזמים – ומה קורה כשיזם מוותר על אחוז רווח ומציל פרויקט שלם.בנוסף, לירן מציגה איך תכנון עירוני משתלב עם תשתיות חדשות כמו המטרו והרכבת הקלה, ואיך חולון עומדת להפוך לאחת הערים הנגישות והמרושתות בישראל.הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: https://captaininvest.co.il/כמו כן, אפשר לבקר בדף הבית של הפודקאסט על השקעות נדל''ן שלנו לצפייה בפרקים נוספים: ⁠https://open.spotify.com/show/55EjYiiPVPhJLD1kc0h0wM⁠אפשר גם לצפות בעמוד היוטיוב של החברה שיש בו מלא פרקים המתארים את השיטה של קפטן אינווסט לליווי משקיעי נדל''ן: ⁠https://www.youtube.com/playlist?list=PLSkgsmx3_MSNyC4DPbH5ELsLbgph4GFlw⁠האזנה נעימה 😊

יהב שפינרד ופזית כהן גרינברגר מארחים בפרק זה את ניר שמול, מנכ"ל ובעלים של חברת שניר. ניר, שנמצא בענף הנדל"ן כבר מעל 20 שנה, מספר על הדרך שעשה – ממחלקת השיווק בגינדי ועד לעבודה עם אלפי משפחות בפרויקטים של פינוי-בינוי – ומסביר איך בונים מודל עסקי שמעמיד את הדייר במרכז, גם בלי להיות היזם עצמו.במהלך הפרק ניר משתף איך קמים כל בוקר לתהליך של 10 שנים בלי הכנסות, איך מרוויחים באמת בנדל"ן, ולמה לפעמים דווקא הדירה עם הריח מהזבל היא ההשקעה הכי טובה. בנוסף, הוא מדבר על שיווק פרויקטים בארץ ובחו"ל, התנודתיות החריגה בשוק הישראלי, והמשמעות החברתית של התחדשות עירונית – מנקודת מבט של ילד שגדל בבית ישן ברמת גן.הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: https://captaininvest.co.il/כמו כן, אפשר לבקר בדף הבית של הפודקאסט על השקעות נדל''ן שלנו לצפייה בפרקים נוספים: ⁠https://open.spotify.com/show/55EjYiiPVPhJLD1kc0h0wM⁠אפשר גם לצפות בעמוד היוטיוב של החברה שיש בו מלא פרקים המתארים את השיטה של קפטן אינווסט לליווי משקיעי נדל''ן: ⁠https://www.youtube.com/playlist?list=PLSkgsmx3_MSNyC4DPbH5ELsLbgph4GFlw⁠האזנה נעימה 😊

יהב שפינרד ופזית כהן, שמאית מקרקעין, משפטנית, ומנהלת תחום היד הראשונה בקפטן אינווסט - מארחים בפרק זה את אופק ואוראל, מייסדי חברת ביתא, חברה יזמית שמתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית.השיחה לוקחת אותנו אל מאחורי הקלעים של פרויקטי פינוי-בינוי ו־תמ״א 38, ומציגה את המציאות שבין יזמות צעירה, דיירים סקפטיים, רגולציה עירונית, בנקים מממנים, וחזון שנבנה לאורך זמן.אופק ואוראל משתפים איך בנו מומחיות כבר בגיל צעיר, איך התמודדו עם סירובים, למה בחרו להתמקד בפרויקטים קטנים ובינוניים דווקא, ומה התפקיד הקריטי של שקיפות בתהליך.נדבר גם על מקרים יוצאי דופן שבהם נדרשה השקעה כלכלית מצד הדיירים עצמם, על הפחתות שטחים שדרשו יצירתיות תכנונית, על פרויקטים שנמסרו עם 100% חתימות, ועל הקשבה לדיירים כולל מענה אישי לניצולות שואה וקשישים שפוחדים משינוי.הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: https://captaininvest.co.il/כמו כן, אפשר לבקר בדף הבית של הפודקאסט על השקעות נדל''ן שלנו לצפייה בפרקים נוספים: ⁠https://open.spotify.com/show/55EjYiiPVPhJLD1kc0h0wM⁠אפשר גם לצפות בעמוד היוטיוב של החברה שיש בו מלא פרקים המתארים את השיטה של קפטן אינווסט לליווי משקיעי נדל''ן: ⁠https://www.youtube.com/playlist?list=PLSkgsmx3_MSNyC4DPbH5ELsLbgph4GFlw⁠האזנה נעימה 😊

יהב שפינרד מארח בפרק זה את דנה מליניאק – מנטורית כלכלית, מייסדת תוכנית הליווי "מא’ ועד ת’", מחברת הספר "למי קראת פחדנית?", ומנחת הפודקאסט "דברים שלא לימדו אותנו על כסף".בפרק דנה משתפת איך הפכה מאמא יחידנית שפוטרה ללא חסכונות – למי שמלווה מאות משפחות אל עבר חופש כלכלי. דיברנו על ההבדל הקריטי בין מידע לידע, על הסכנות שבהשקעות טרנדיות, על החשיבות שבהתאמת ההשקעה לאדם ולא להפך, ועל מה באמת עומד מאחורי המונח "קרן חירום".שוחחנו גם על המיינדסט הפיננסי – ואיך דווקא פחדים, חוסר ביטחון ומיתוסים אישיים יכולים להיות המחסום הכי גדול בדרך להתקדמות כלכלית. דנה חושפת את העקרונות המרכזיים בתהליך שהיא מעבירה, כולל איך לתכנן קדימה, איך לפזר סיכונים נכון, ולמה בעיניה קרן חירום זה לא מותרות – אלא תנאי לרוגע אמיתי.הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: https://captaininvest.co.il/כמו כן, אפשר לבקר בדף הבית של הפודקאסט על השקעות נדל''ן שלנו לצפייה בפרקים נוספים: ⁠https://open.spotify.com/show/55EjYiiPVPhJLD1kc0h0wM⁠אפשר גם לצפות בעמוד היוטיוב של החברה שיש בו מלא פרקים המתארים את השיטה של קפטן אינווסט לליווי משקיעי נדל''ן: ⁠https://www.youtube.com/playlist?list=PLSkgsmx3_MSNyC4DPbH5ELsLbgph4GFlw⁠האזנה נעימה 😊